ملاک زمانی احیاء اراضی ملی سال 65 است یا 41؟

ملاک زمانی احیاء اراضی ملی سال 65 است یا 41؟ پاسخ: براساس تصویب نامه قانون ملی شدن جنگل های کشور مصوب 1341/10/17، اراضی ملی از تاریخ تصویب این تصویب نامه جزء اموال عمومی محسوب شدند. اخیرا بند (م) تبصره 8 قانون بودجه سال 1402 در خصوص کاشت اراضی مورد اختلاف کشاورزان با منابع طبیعی چنین مقرر کرده، «كاشت زمين هاي كشاورزي مورد اختلاف كشاورزان با ادارات منابع طبيعي كه پرونده آنها در نوبت بررسي قرار دارد و يا قابل بررسي مي باشد با رعايت نظريه شماره ۵۹۰۸ فقهاي شوراي نگهبان مورخ ۲۴/ ۱/ ۱۳۷۳ تا زمان تعيين تكليف نهائي در شعب ويژه دادگستري موضوع تبصره (1) ماده (9) قانون افزايش بهره وري بخش كشاورزي و منابع طبيعي مصوب 23/ 4/ 1389 و در كارگروه(كميته)هاي رفع تداخلات جهاد كشاورزي از جانب خود كشاورز بلامانع است.» نظریه شماره 5908 مورخ 1373/01/24 شورای نگهبان چنین بیان می کند، «منحصر دانستن مالکیت به موارد مذکور در بند 2 خلاف موازین شرع است و هرگونه احیائی که تا تاریخ اسفند 1365 انجام شده نیز شرعاً موجب مالکیت است و در صورت معلوم نبودن زمان احیاء (که آیا قبل از تاریخ مذکور بوده یا بعد از آن) ید مالکانه نیز از مدارک مثبته خواهد بود» شورای نگهبان زمان احیای اراضی را قبل از اسفند 1365 قرار داده است و در این خصوص مقررات قانون ملی شدن جنگل های و مراتع (مصوب سال 1341) را خلاف موازین شرع تشخیص داده است که البته نظریه مشورتی شماره 7/1402/223 مورخ 1402/05/20 نیز موید این نظر است. با توجه به مراتب فوق بویژه تصویب بند (م) تبصره 8 قانون بودجه سال 1402 که نظریه شورای نگهبان را مورد پذیرش قرار داده می توان به این نتیجه رسید که ملاک زمانی احیاء اراضی ملی اسفند 1365 است و از این طریق مالکیت اشخاص را تثبیت نمود. #اراضی_ملی #احیاء_اراضی قوه‌_مجریه #کارشناس_رسمی_دادگستری ‎⁨محاسبه دستمزد کارشناسی 1402⁩.xlsx برنامه نحوه محاسبه دستمزد کارشناس رسمی طبق تعرفه ۱۴۰۲ تعرفه_جدید_دستمزد_کارشناسان_دادگستری ویژگی های یک سخنرانی خوب #مدیریت_استراتژیک_ناب #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی #اصول_مذاکره #شهرداری آیا مناطق مختلف تهران، در میزان گرانی مسکن برابر بوده است؟ یک کارشناس اقتصادی با کنارهم گذاشتن داده های بانک مرکزی طی دوسال 1400 تا 1402 به این نتیجه رسیده است که مناطق مختلف تهران از نظر افزایش قیمت به سه دسته تقسیم می شوند دسته اول مناطق قرمز رنگ است که افزایش قیمت آنها بیش از 160 درصد بوده است #قیمت_ملک_تورم #بانک_مرکزی_آمار کتاب مطالعات تطبیقی حقوق کارشناسی در اروپا آلمان. انگلیس. فرانسه. اسپانیا و ایتالیا #کارشناس_رسمی_دادگستری_محقق #گزارش_کارشناسی شما فلسطینی‌ها چرا اسرائیل. صلح نمی کنید ؟؟!!! تفاوت هزینه های عمرانی ویژه مالکین و هزینه های جزئی و نگهداری ویژه ساکنین یا (مستاجرین)؟ یکی از چالش‌های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه‌هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره‌ای می‌شود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می‌دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت. 1⃣به گزارش ایسنا، طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-486-a_0815110236133">ماده ۴۸۶ قانون مدنی</a>، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره‌ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی‌شود، به عهده مستاجر است. 2⃣بطور کلی هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه‌های جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه‌کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛‌مثلا اگر دیوار خانه‌ اجاره‌ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد. 3⃣اما تمام هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره‌ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق‌بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد. با این حال، مستاجر می‌تواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینه‌هایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجاره‌بهای خود کم کند. باید توجه داشته باشید که پذیرش هزینه‌ها نیازمند ارائه فاکتور و سند کتبی است. حال اگر مالک در زمان مناسب پاسخگوی مشکل بوجود آمده و تعیین تکلیف پرداخت هزینه‌ها نبود، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کرده و از مالک شکایت کند. اگر باز هم مالک اقدامی نکرد، مستاجر می‌تواند شخصا برای تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در نهایت اینکه تعمیرات کلی ساختمان که هزینه آن بر عهده مالک است می‌تواند شامل موارد زیر باشد: - تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و …) - تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و …) - تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب - تعمیر نشتی سرویس‌ها - سیم‌کشی برق - تعمیر آسانسور - تعمیر در برقی پارکینگ - رنگ‌آمیزی ساختمان و تعمیرات جزئی ساختمان نیز می‌تواند شامل موارد زیر باشد : - رفع مشکل چکه‌کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها - تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته - رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر - تعمیر موردی قفل در - نصب توری در و پنجره - تعویض پوشال کولر آبی - تعمیر تهویه سرویس‌ها - تعمیر موردی کلید و پریز برق - سرویس آسانسور یا موتورخانه با این حال، هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند در خصوص هزینه‌های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه‌ها بر عهده چه کسی است. اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و … صورت‌برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم‌بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید #قانون_تملک_آپارتمانها #مدیر_ساختمان #کارشناسان_رسمی_دادگستری 1