ملاک و معیار نیاز شخصی موجر» چیست؟ قانون گذار ملاک و تعریف

ملاک و معیار نیاز شخصی موجر» چیست؟ قانون گذار ملاک و تعریف خاصی از نیاز و احتیاج شخصی موجر ارائه نکرده است، اما می توان گفت صرف ادعای خواهان مورد قبول دادگاه قرار نمی گیرد، بلکه باید اولاً، موجر شغلی جهت اشتغال و امرار معاش نداشته باشد؛ ثانیاً، تخلیه به منظور ارتزاق موجر باشد، به نحوی که اگر در مغازه اشتغال نداشته باشد، امور معیشت وی دچار اختلال و موجب مضیقه در زندگی و عسرت وی خواهد شد؛ ثالث ، دلایل کافی مبنی بر توانایی اشتغال به شغل مورد ادعایی ارائه نماید به عبارتی قادر به انجام کار بالفعل و بالقوه در آن محل باشد، بنابراین ادعای نیاز به صرف توسعه کار و افزون طلبی و سودجویی بیشتر موجب تخلیه محل کسب نخواهد شد. تخلیه به منظور اهدای عین یا منفعت برای امور عام المنفعه نیاز شخصی محسوب نمی شود. - منتقل الیه خریدار ملک نیز می تواند خواسته مذکور را مطرح نماید. در این راستا اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۱۸۱۴ مورخ ۱۳۹۷/۶/۱۲ عنوان داشت: ن. ب. ا. منتقل الیه قائم مقام انتقال دهنده تلقی میشود و تمام حقوقی که برای وی انتقال دهنده متصور میباشد، به منتقل الیه انتقال می یابد، بنابراین، منتقل الیه نیز می تواند تقاضای تخلیه عین مستأجره به لحاظ نیاز شخصی را از دادگاه بنماید ....»