موضوع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند پرسش

موضوع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند پرسش آیا دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی قابلیت استماع دارد؟ ن. ب. ا. خواهان با طرح دعوای اثبات وقوع بیع املاکی که دارای سابقه ثبتی دارند، قصد دارد از آثار آن که اثبات انتقال مالکیت است، بهره بگیرد، در حالی که مطابق مواد ۲۲ ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت، ایجاد و انتقال مالکیت رسمی املاک ثبت شده، با ثبت در دفتر املاک محقق میشود و آرا وحدت رویه شماره های ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰ و ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ صحت این استدلال را ثابت می کند؛ به علاوه برای خریدار امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، لذا دعوی اثبات وقوع بیع املاک دارای سابقه ثبتی به کیفیت مذکور قابلیت استماع ندارد. چون نتیجه دعوی اثبات وقوع ایجاب و قبول است با دعوی اثبات مالکیت متفاوت است و فرقی ندارد که ملک موضوع بیع دارای سابقه ثبتی است یا خیر. از طرفی اثبات وقوع بیع منصرف از صحیح یا نا صحیح بودن عقد بیع دارد. چه بسا ایجاد و قبول بیعی محرز شود و لیکن بیع فاسد باشد.