دکترین
موضوع لقی سنگ نما از جنبه های مختلف قابل بررسی است
موضوع لقی سنگ نما از جنبه های مختلف قابل بررسی است:
1⃣ از جنبه مسئولیت متوجه مهندسان ناظر و مجری ذیصلاح و مقررات ملی ساختمان :
چنانچه انتخاب مصالح مناسب و روش اجرای صحیح و فنی، رعایت گردیده باشد مسئولیتی متوجه مهندسان مذکور نبوده و در غیر اینصورت و در صورت وقوع خسارات مالی و جانی، حسب مورد مسئولیت متوجه آنان می باشد و مرور زمان رافع مسئولیت نمی شود.
2⃣ از منظر قانون تملک آپارتمانها، مسئولیت اقدام جهت رفع عیب یا نقص متوجه مالکین و مدیر ساختمان می باشد.
3⃣ از منظر بیمه تضمین کیفیت ساختمان یا بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان معروف به بیمه های LDB حداکثر زمان مشمول تعهدات بیمه گر در رابطه با نمای ساختمانها پنج سال است و‌پس از انقضای مدت مذکور باید بیمه نامه تمدید شود.
همچنین ضروریست در این نوع بیمه‌نامه ها به شرایط عمومی و‌خصوصی و کلوزها و استثنائات بیمه‌نامه توجه گردد.
نکته حائز اهمیت اینکه درخصوص بیمه ساختمان :
بیمه نامه های LDB خسارت وارد به ساختمان را ذیل ضوابط و مقررات خاص تحت پوشش قرار می دهد و خسارت جانی و مالی ناشی از عیوب مذکور وارد به غیر ساختمان بیمه شده، تحت پوشش این بیمه نامه ها نمی باشد!!!!
بیمه نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (Latent Defects of Building)
این بیمه نامه ساختمانهای مسکونی را در زمان بهره برداری در مقابل هرگونه خسارت وارد به سازه و تجهیزات ساختمان ناشی از طراحی غلط ، مواد یا مصالح معیوب و اجرای نادرست کار که در زمان ساخت ، آشکار نشده باشد
بشرح زیر تحت پوشش قرار میدهد :
سازه‌های ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفت‌کاری، 10 سال.
نمای ساختمان 5سال.
عایق‌های رطوبتی ساختمان 5سال.
تجهیزات و تأسیسات برقی، مکانیکی و آسانسورها، 3 سال.
هزینههای لازم برای پاکسازی محل و برداشت ضایعات.
بقلم: مهندس گواهی کارشناس ساختمان
#خسارت_ساختمان_بیمه_جریمه
قدمت بنا؛استهلاک ساختمان ؛عمرمفید
با گذشت زمان بتدریج ویژگی‌ها و كارایی ساختمان تقلیل یافته و از سوی دیگر حاشیه ایمنی آن كاسته می‌شود و وقتی این ویژگی‌ها به سطح وظیفه رسید و از آن تنزل كرد، عمر مفید ساختمان به پایان می‌رسد و ساختمان از انتفاع می‌افتد.
برخی از عوامل موثر كه منجر به كاهش عمر مفید ساختمان می‌شوند بشرح زیر می باشد كه با پیشگیری و جلوگیری از بروز این گونه خطاها و اصلاح فرآیندهای مربوطه، می‌توان تاحدود قابل توجهی بر میزان عمر مفید ساختمان افزود.
عوامل موثر بر کاهش طول عمر ساختمان
• خطاهای طراحی
• خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا
• خطاهای بهره برداری و نگهداری
1⃣خطاهای طراحی :
• دقت ناكافی در مطالعات اولیه و نادیده گرفتن واقعیت‌ها در این مرحله ناشی از بی‌تجربگی یا سهل انگاری.
• عدم توجه كافی به معیارهای مورد نیاز طرح.
• خطا در آنالیز طرح و محاسبات مربوطه.
• خطا در تهیه نقشه ها.
• خطا در تهیه مشخصات فنی و اجرائی.
2⃣خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا :
• انتخاب نامناسب مصالح.
• انتخاب نامناسب تجهیزات.
• انتخاب نامناسب نیروی انسانی برای تهیه مصالح و تجهیزات.
• انتخاب نامناسب نیروی نظارتی.
• انتخاب نامناسب نیروهای اجرائی از نظر تخصص.
• انتخاب نامناسب روش اجرا و اجرای كار بدون برنامه.
• عدم توجه به كنترل كیفیت.
• اظهار نظرهای غیركارشناسی در حین اجرای كار و الزام به اجرای آنها.
• صرفه جوئی در هزینه‌ها، تهیه مصالح ارزان و پرداخت دستمزدهای ارزان ناشی از بكارگیری نیروهای غیرحرفه‌ای.
• اثر عامل زمان و عوامل محیطی شامل پیر شدن مصالح و تغییر و تحول مشخصه‌های آنها در طول زمان.
• خطاهای اتفاقی و عامل‌های استثنائی مانند سیل، زلزله، لغزش زمین و غیره.
• خطاهای مربوط به تغییر و تحول
شرایط محیط نسبت به دوره طرح و اجرای آن مانند بالا آمدن سطح آب‌های زیر زمینی به دلیل احداث سد در منطقه.
3⃣خطاهای بهره برداری و نگهداری:
• بهربرداری غلط و رعایت نكردن ضوابط مربوط به بهره‌برداری.
• عدم استفاده از نیروهای متخصص ماهر و با تجربه در امر مهم نگهداری.
• توجیه نبودن گروه‌های بهره‌بردار.
• تغییر نوع بهره‌برداری بدون بررسی امكان و عواقب آن، به عنوان مثال استفاده از یك ساختمان مسكونی برای انبار یا افزایش تعداد طبقات ساختمان یا استفاده از یك ساختمان مسكونی برای ساختمان اداری و یا بیمارستان و غیره.
• بارگذاری خارج از عرف ساختمان و افزایش باربهره‌برداری بدون تغییرات لازم.
• عدم نگهداری و بازرسی به موقع ساختمان و تاسیسات برای كشف و رفع نارسائی‌های كوچك كه منجر به بزرگ شدن دامنه نارسائی می‌شود.
• تعلل در انجام بموقع بهسازی وجود اعتبار درمواقع نیاز.
بررسی استانداردهای جهانی نشان میدهد كه
طول عمر ساختمانهای كشور ماد ۲۵ تا ۳۰ سال
طول عمر ساختمانهای كشورهای صنعتی ۱۰۰ سال
و حتی كشور روسیه ۳۰۰ سال است.
آمار مذكور نشان دهنده عمر كم و جوانمرگی ساختمانها در كشور ایران و وجود فاصله زیاد با میانگین جهانی آن است.
#قدمت_بنا_استهلاک
فایل ارائه شده در هفتمین دورۀ گزارش نویسی رشته حسابداری و حسابرسی _دی ماه/1399
کاری از شورای عالی کانون کارشناسان رسمی دادگستری
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
بخشی از پرسش و پاسخ کارشناسی در سایت شورای عالی کارشناسان رسمی به آدرس زیر و درج بسیاری از سوالات متداول و پاسخ آنها
ابلاغیه شورایعالی کانون
درخصوص نحوه تعیین حق
الزحمه اجاره بها و اجرت المثل
#اجرت_المثل_شورایعالی
مقاله نحوه تعیین مرغوبیت وارزش دهی واحدهادربرج های بلند مرتبه ....
بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
دهی_آپارتمانها_در_برج های_بلند_مرتبه
پیوست های مقاله نحوه تعیین مرغوبیت وارزش دهی واحدهادربرج های بلند مرتبه ....
بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
دهی_آپارتمانها_در_برج های_بلند_مرتبه
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.