میزان تورم اجاره بهای املاک تجاری وابسته به پارامترهای متعددی ازقبیل سال شروع قرارداد اجاره (مشمول قانون روابط موجر و مس

میزان تورم اجاره بهای املاک تجاری وابسته به پارامترهای متعددی ازقبیل سال شروع قرارداد اجاره (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ یا ۷۶)، پرداخت سرقفلی توسط مستاجر یا عدم پرداخت آن، شرایط مندرج در قرارداد از قبیل حق واگذاری به غیر یا عدم آن، حق تغییر شغل یا عدم آن، حق انجام تعمیرات یا عدم آن و نظایر آن می باشد. درمورد تعدیل اجاره بهای املاک تجاری. بخشی از مصوبات نظر کمیسیون وحدت رویه شماره ۲ بشرح فوق فوق می باشد. یادآوری ضرایب پیشنهادی در جدول وحدت‌ رویه کانون همانطور که در عنوان آن درج گردیده .صرفآ مربوط به املاک مسکونی است. #واحد_تجاری #وحدت رویه_کانون_تهران #ضرایب نحوه ارزیابی ساختمان های نیمه کاره وناتمام آیتم ها و موارد زیر باید لحاظ گردد: 1⃣ آیتم زمین 2⃣آیتم پروانه ساختمان 3⃣ متراژ بنا 4⃣ هزینه بالاسری . توام با هزینه ودرصد مدیریت حاصل جمع مواردفوق می شود ارزش روز ملک موضوع کارشناسی مستند به ابلاغیه رئیس کانون تهران در غیر این صورت دردسر و گرفتاری برای کارشناس ایجاد می شود پیشنهاد می گردد کانون تهران دراین خصوص وحدت رویه ای در دستور کارخود قراردهد #وحدت‌_رویه نتایج بخشی از،بررسی کارگروه دوم (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین اجرت المثل و اجاره بهای زمین های غیر مزروعی #اجرت المثل_تعدیل_اجاره نتایج قسمتی از بررسی کارگروه دوم (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین سرقفلی و اجرت المثل و اجاره بها #اجرت المثل_تعدیل_اجاره نتایج بررسی کارگروه دوم (وحدت رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین سرقفلی و اجرت المثل و اجاره بها #اجرت المثل_تعدیل_اجاره جدول وحدت رویه متوسط،شاخص وتورم سالانه اجاره بهای املاک مسکونی درتهران #وحدت رویه_کانون نظریه مشورتی گروه یک وحدت رویه رشته راه و ساختمان کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران در مورد تفکیک ارزش عرصه و اعیان ( ارزش عرصه زمین حداکثر معادل ۳۰ درصد ارزش زمین ) ، ۲ اسفند ۴۰۱ مقاله های مرتبط در همین کانال و جزئیات بیشتر تفکیک ارزش عرصه و اعیان؛تفکیک ارزش‌ موقوفه #وحدت رویه_کارگروه_زمین_اعیانی #زمین_اعیانی نظریه مشورتی گروه یک وحدت رویه رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران در خصوص ارزیابی املاک تهیه کنندگان: آقایان مهندسین فریدون معظمی، محمد تجملی، امیر علی فامیلی، اکبر پسندیده، هادی سقط فروش، علیرضا جاوید، مازایار بهرامعلی کارشناسان رسمی دادگستری کانون استان تهران #وحدت رویه_کارگروه_زمین_اعیانی #زمین_اعیانی باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی مصوبات کارگروه سوم کمیته وحدت رویه کانون : مبانی رسیدگی به اختلافات فی مابین پیمانکاران. مشاوران وکارفرمایان #کمیته های_وحدت رویه_کانون_تهران باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی مصوبات کارگروه پنجم کمیته وحدت رویه : تعیین مبانی عوامل موثر در بروز خسارت ناشی از عملیات ساختمانی #کمیته های_وحدت رویه_کانون_تهران باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی مصوبات کارگروه یک کمیته وحدت رویه : نحوه تفکیک ارزش عرصه واعیان وامتیازات املاک #کمیته های_وحدت رویه_کانون_تهران باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی مصوبات کارگروه یک کمیته وحدت رویه : ضرايب پیشنهادی در ارزیابی زمین با انواع کاربری وپهنه های مختلف طرح تفصیلی تهران #کمیته های_وحدت رویه_کانون_تهران نظریه مشورتی گروه یک وحدت رویه رشته راه و ساختمان و نقشه برداری کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران در خصوص ارزیابی املاک تهیه کنندگان:آقایان مهندسین فریدون معظمی، محمد تجملی، امیر علی فامیلی، اکبر پسندیده، هادی سقط فروش، علیرضا جاوید، مازایار بهرامعلی ارزش کل ملک (D) شامل سه سرفصل می باشد: 1⃣ارزش عرصه (A) 2⃣و ارزش اعیان (ابنیه 3⃣ و مستحدثات) (B) و ارزش امتیازات (C) بنابراین ارزش کل ملک برابر است با جمع سه سرفصل یعنی D=A+B+C ارزش امتیازات در صورت وجود و حسب شرایط به تشخیص کارشناس و رعایت جوانب امر قابلیت اضافه شدن به ارزش بندهای عرصه (A) و اعیان (B) را دارد. شایان ذکر است، امتیازات دارای هویت مستقل می باشند که می¬تواند شامل موارد ذیل باشد: C1 = ارزش امتیاز کاربری و پهنه بندی ملاک عمل طبق طرحهای شهری و روستائی برابر عرف محل C2 = ارزش مجوزها و حقوق مکتسبه C3 = ارزش افزوده ایجاد شده C4 = ارزش انشعابات C5 = ارزش تجاری (سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت) C6 = ارزش سایر کاربری¬ها و امتیازات حسب مورد تفکیک عرصه و اعیان املاک بر حسب نوع مالکیت با توجه به شرایط به شرح ذیل پیشنهاد می گردد: مالکیت توأم عرصه و اعیان و امتیازات در حالت کلی چنانچه صاحبان سهام عرصه، اعیان و امتیازات منفرداً یا به طور مشاعی توأم باشند (به طوریکه یکی از سه سر فصل فوق به یک شخص حقیقی یا حقوقی و سرفصل دیگر به شخص حقیقی یا حقوقی دیگر تعلق نداشته باشد.) حسب درخواست متقاضی و بر حسب شرایط ارزش¬های سرفصل ها به شرح ذیل است: ۱- ارزش عرصه (A) ارزش عرصه با لحاظ امتیاز قابلیت ساخت طبق طرح¬های شهری و روستائی (کاربری و پهنه بندی ملاک عمل = C1)می باشد. ٢- ارزش اعیان (B) ارزش اعیان (استهلاک پذیر) ارزش بنای موجود برای ساخت با در نظر گرفتن استهلاک ایجاد شده می باشد. ٣-ارزش امتیازات (C) شامل C2 لغایت C6 می باشد. ▪حسب درخواست بانکها، موسسات مالی اعتباری، بورس و یا امور بیمه ای و افزایش سرمایه: در این حالت ارزش عرصه و امتیازات متعلقه A+جمع C6+ C5+ C2 + C3 + C4 یکجا و تحت عنوان استهلاک ناپذیر آورده می¬شود. لازم به ذکر است امتیاز C1 در A لحاظ است. ارزش اعیان (B) تحت عنوان اعیان استهلاک پذیر معادل بند ۲ فوق است. ▪ثمنیه اعیانی (قانون ارث قدیم) در این حالت ارزش اعیان کل شامل ارزش اعیان + کلیه امتیازات C2 لغایت C6 می باشد. مالکیت مجزای عرصه یا اعیان و یا امتیازات به هر نحو در حالت کلی چنانچه صاحبان سهام یکی از سرفصل¬های عرصه، اعیان و امتیازات متعلق به اشخاص متفاوت است و عرصه دارای سند مجزا و اعیان نیز دارای سند مجزای دیگر است، بر حسب شرایط ارزشهای سرفصل ها به شرح ذیل است: ۱- ارزش عرصه (A) ارزش سهم عرصه در این حالت حداکثر ۳۰ درصد ارزش کل ملک (D) می باشد. ٢- ارزش اعیان (B) ارزش سهم اعیان که شامل امتیازات نیز میباشد حداقل ۷۰ درصد از ارزش کل ملک (D) می شود. املاک وقفی در این حالت ارزش سهم دارنده اعیان و امتیازات ضمن رعایت مفاد قرارداد حداقل ۷۰ درصد ارزش کل (D) می باشد و مابقی سهم عرصه خواهد بود. تبصره-اعیان در املاک اوقافی شامل بنا، امتیازات و حق استیفای منافع از عرصه وقفی نیز می باشد. املاکی که سرقفلی آنها به غیر واگذار شده است در خصوص واحدهای تجاری که سرقفلی آنها واگذار شده است، ارزش ملکیت در یک ردیف اعلام و ارزش امتیاز سرقفلی نیز در ردیف دیگر و سایر امتیازات احتمالی حسب تشخیص کارشناس اعلام می گردد. تعیین ارزش اشجار حق زارعانه و امثالهم از موضوع این نظر مشورتی خارج است. مصوبات حاصل تشریک مساعی و همفکری همکاران کارشناس رسمی دادگستری شرکت کننده در جلسات وحدت رویه بوده و تنها می¬تواند به عنوان یک راهنما تلقی گردد.کارشناسان رسمی دادگستری در هر مورد تحت شرایط و مشخصات محل و بررسی¬های لازم و تحقیقات کافی به مسئولیت خود نظریه مربوطه را اعلام می نماید. این نظر مشورتی در تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۰۲ در سه صفحه به تصویب اعضای گروه اول وحدت رویه رشته راه و ساختمان متشکل از فریدون معظمی، محمد تجملی، امیر علی فامیلی، اکبر پسندیده، هادی سقط فروش، علیرضا جاوید و مازیار بهرامعلی با موضوع ارزیابی انواع زمین¬های غیر مزروعی و زمین¬های واقع در طرح ها رسید. پی نوشت تنظیم جهت ارایه در فضای تلگرام با اندکی تغییر و تلخیص بوده است. #وحدت رویه_کانون #زمین_اعیانی باسلام واحترام همکاران محترم وگرامی در حرم امام رضا نائب الزیاره تان هستم وبرای سلامتی .آرامش. موفقیت خودتان وخانواده محترمتان نمازحاجت خواندم ارادتمندشما خزاعی 45