دکترین
نامه خوبی است، ولی ایکاش وارد جزئیات حقوقی نمی شدند
نامه خوبی است، ولی ایکاش وارد جزئیات حقوقی نمی شدند.
بصورت ساده و خلاصه تعیین موثرین هر موضوع یا اتفاق بر عهده کارشناسان است ( هر چند برای تعیین میزان تاثیر نیز متر یا وسایل خوبی در دست کارشناسان وجود ندارد ) و تعیین میزان تقصیر بر عهده دادگاه صالح است .
نکته خوب آن ذکر کارشناسان حوادث است ، دقیقآ آنها هم مثل سایر کارشناسان صلاحیت تعیین تقصیر ندارند ، بر برخی از کانون ها و کارشناسان مشتبه شده است که رشته حوادث دارای همچنین صلاحیت هستند
شرط اعطای پروانه داوری، تودیع پروانه کارشناسی است
ابلاغ «شیوه‌نامه نحوه جذب، آموزش، صدور و لغو پروانه داوری و تأسیس نهادهای داوری»
رئیس مرکز توسعه حل اختلاف «شیوه‌نامه نحوه جذب، آموزش، صدور و لغو پروانه داوری و تأسیس نهادهای داوری» را ابلاغ کرد.
بر اساس یکی از مواد شیوه‌نامه، اعطای پروانه داوری منوط به استعفا از مناصب قضائی، اطلاعاتی، امنیتی، نظامی و انتظامی و یا فعالیت در شوراهای حل اختلاف است. در مورد وکلا، سردفتران و #کارشناسان، تمدید پروانه داوری منوط به تودیع پروانه وکالت، #کارشناسی یا سردفتری است.
همچنین اشخاصی که دارای سوابق علمی یا حرفه‌ای زیر هستند، از شرکت در آزمون معاف‌اند:
ده سال سابقه قضاوت؛
پانزده سال سابقه برای وکلا، اعضای هیئت علمی دانشگاه در رشته‌های موردنظر، کارکنان اداری محاکم و شوراهای حل اختلاف و اعضای آن، سردفتران اسناد رسمی، نمایندگان حقوقی ادارات؛
دارندگان سطح ۴ حوزه یا دانشنامه دکتری
نحوه ارزیابی املاک ناقص شده ناشی از طرح های عمرانی
جعفر راشدی ملکی
ابطال ماده ۶۷ آیین نامه اجرایی قانون کارشناسان رسمی دادگستری توسط هیات عمومی دیوان عدالت اداری
۱۴۰۱/۰۱/۲۳
دعاوی راجع به اجاره بها، تعدیل اجاره بها، تنظیم سند بر مبنای تعیین اجاره بها و اجرت المثل مال الاجاره
برقراری عدالت آموزشی با اجرای بی کم و کاست اسناد بالا دستی
⏰تاریخ انتشار: ۱۴۰۱/٠٣/٢٩
#خبرگزاری_دانشجو
تخلفات و مجازاتهای انتظامی کارشناسان .pdf
نکاتی در خصوص ارزیابی املاک اوقافی
#املاک_اوقافی
بصورت کلی املاک با اسناد اوقافی قابل ترهین و وثیقه و بازداشت هستند مشروط بر اینکه در قیمت گذاری برای وقف عام که حق الارض سالیانه به اوقاف پرداخت میشود 15 درصد و برای وقف خاص که حق الارض به نوادگان واقف پرداخت میشود تا 25 درصد کمتر از نرخ اراضی مشابه آزاد محاسبه شود.
املاکی که عرصه های ان وقفی است (چه عام چه خاص یا استان قدس و...)
ارزش ان حدودا 70 الی ۸۰ درصد املاک طلق مجاور است
جناب استاد ابراهیمی در صفحه 157 کتاب همراه کارشناس راهنمایی زیر را فرمودند
" بر اساس روش اوقاف برای تعیین حقوق مربوط به متولی وقف ، 70% ارزش کل ملک برای ارزش عرصه و 30% ارزش کل ملک برای ارزش اعیان تعیین شود"
همچنین اعیان را به قرار زیر تعریف نمودند :
ارزش اعیان برابر ارزش عین مصالح اعیان
یا
ارزش اعیان برابر است با ارزش روز ملک منهای ارزش زمین یا قدر السهم از ارزش زمین (برای آپارتمانها)
لذا در ارزیابی املاک اوقافی موارد حقوقی زیر قابل طرح است:
- نقل و انتقالات توسط مستاجر باید با هماهنگی و رضایت واقف انجام گیرد.
- هزینه مربوط به موافقت به انتقال باید توسط واگذار کننده به واقف پرداخت شود.
- ارزش املاک اوقافی با توجه به مشکلات خاصی که در خصوص اینگونه املاک وجود دارد قطعا کمتر از ارزش املاک طلق می باشد. این ضریب کاهشی در حد 30 درصد مورد قبول اکثر کارشناسان می باشد. البته فقط برای املاک مسکونی نه تجاری و سرقفلی
براى تعيين #ارزش_اعيانى روشهای زیر پيشنهاد مي گردد:
روش اول :
ارزش كل ملك را بدست آوريد
ارزش عرصه را از آن كسر نماييد
ارزش باقى مانده را در ٧٠٪ ضرب نماييد
روش دوم
ارزش كل ملك را بدست آوريد
مبلغ بدست آمده را در ٣٠٪ ضرب نماييد
این روش بر اساس فرمول اوقاف است ولی دارای کاستی هایی نیز می باشد . از جمله تفاوتی برای کیفیت ، مساحت ، قدمت ، کاربری ، موقعیت و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، قائل نشده است
پیشنهاد می گردد از دو روش استفاده نمایید . اگر بين دو روش اختلاف فاحشى نبود ، ميانگين دو روش را براى ارزش اعيانى اعلام نماييد. در غیر اینصورت از روش دوم استفاده گردد .
نکته مهم: یعنی تاثیر مدت بهره برداری باقی مانده از قرارداد در ارزیابی:
"ارزش اعیان با احتساب حق بهره برداری از عرصه به مدت(زمان باقیمانده از اجاره)ریال وارزش عرصه با توجه به متصرف قانونی وصرفنظر از فعالیت مستاجر ....ریال براورد و ارزیابی میشود"
لذا پیشنهاد می گردد که ارزش نهایی تعیین شده از روشهای بالا به تناسب زمان باقی مانده از قرارداد به زمان کل ضرب گردد. یعنی اگر مبلغ برآوردی A ریال ، مدت کل قرارداد مثلا 99 سال ، زمان سپری شده 30 سال باشد ، ارزش نهائی برابر با :
A*(60/99)
خواهد بود.
غلامرضا گلستانی نسب
دنیای اقتصاد
بازار مسکن شهر تهران با ثبت گرم‌ترین ماه به لحاظ حجم معاملات و تغییرات قیمت، خرداد امسال به پناهگاه داغ سرمایه‌گذاران تبدیل شد. آمارهای رسمی از ثبت خرداد به عنوان داغ‌ترین ماه معاملاتی بازار مسکن پایتخت به لحاظ تعداد معاملات خرید آپارتمان‌‌‌های مسکونی، بعد از 49 ماه خبر داد. این در حالی است که رکورد بیشترین تورم ماهانه مسکن در این ماه از نیمه سال 99، به ثبت رسید.
روزنامه دنیای اقتصاد
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.