نحوه آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

نحوه آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (نویسنده: وحید اقتصادی، کارشناس رسمی دادگستری، راه و ساختمان) 1- معمولا هر سه سال یکبار قوه قضاییه و همچنین هرسه سال یکبار، کانون کارشناسان، نسبت به برگزاری آزمون جذب کارشناس رسمی دادگستری، اقدام میکنند. 2- از لحاظ حیطه کاری و صلاحیتهای اهدایی و درآمد و مسایل اقتصادی، پروانه های صادر شده از هر دو نهاد فوق الذکر دقیقا برابر است و در پروانه های صادره از هر دو نهاد، دقیقا عبارت "کارشناس رسمی دادگستری" قید شده است. 3- برای شرکت در آزمون نیاز به حداقل مدرک لیسانس (مدارک معادل پذیرفته نیست) و همچنین حداقل 5 سال سابقه کار مرتبط (نیاز به بیمه نیست) بعداز تاریخ فراغت از تحصیل می باشد. 4- دارندگان مدارک عمران، معماری، شهرسازی و نقشه برداری، میتوانند در رشته راه و ساختمان، کارشناس رسمی دادگستری، شوند. 5- آزمون کانون کارشناسان در مراکز استانها و توسط سازمان سنجش و آزمون قوه قضائیه در تهران و توسط قوه قضاییه، برگزار میشود. 6- سایت ثبت نام آزمون قوه قضائیه و سایت ثبت نام آزمون کانون کارشناسان میباشد. 7- آزمون به صورت جزوه بسته برگزار میشود و استفاده از ماشین حساب، مجاز است. 8- سؤالات امتحانی از منابع دانشگاهی، کارشناسی و حقوقی در رشته مورد تقاضا با رعایت استانداردها و با توجه به تجارب لازم مربوط به آن رشته کارشناسی، حتی الامکان به صورت کاربردی و تخصصی به شیوه چند گزینه ای طراحی و همانند آزمون های سراسری اجرا می شود. 9- تعداد سوالات آزمون معمولا 60 سوال میباشد. حدود 3 تا 6 سوال معمولا از مباحث حقوقی و مربوط به کارشناسان دادگستری، مطرح میگردد. 10- حدود 10 درصد از سوالات، محاسباتی و مابقی غیر محاسباتی است. شایان ذکر است که سوالات محاسباتی ساده و معمولا از مباحث پایه مهندسی عمران مطرح می گردد. 11- بهترین و کامل ترین درسنامه موجود برای رشته راه و ساختمان، در حال حاضر درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری است 12- آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، بر خلاف آزمونهای نظام مهندسی به صورت ظرفیتی برگزار میشود، نه حد نصابی. به طور متوسط در آزمون جذب کارشناس رسمی دادگستری، از هر 100 نفر شرکت کننده، 4 نفر پذیرفته میشوند. 13- افرادی که در آزمون کتبی پذیرفته میشوند، به مصاحبه علمی دعوت میگردند. معمولا دعوت شدگان به مصاحبه، حداکثر تا دو برابر ظرفیت می باشند. 14- ظرفیت پذیرش هر استان، بسته به نیاز استان، در هنگام ثبت نام آزمون، اعلام میشود. 15- قبول شدن در آزمون کانون و قوه قضائیه به یک اندازه سخت است و تفاوتی از لحاظ دشواری، وجود ندارد. 16- متقاضیان محترم میتوانند در هر دو آزمون شرکت نمایند، ولی فقط از یک مرجع می توانند پروانه کارشناسی رسمی دریافت کنند پس از آزمون کتبی و قبولی در آزمون : در ادامه آن مراحل به شرح ذیل انجام ميگردد 1- آزمون تشریحی هر فرد متقاضی بصورت حضوری فیس تو فیس (چهره به چهره) در حضور چندین کارشناس پیشکسوت ومجرب 2 -پس در قبولی در آزمون فوق الف)استعلام از حفا کل ب) تحقیقات از جانب هسته مرکزی گزینش قوه قضاييه 3 -طی کردن دوره آموزشی نزد یک کارشناس مرتبط پیشکسوت و مجرب 4 -طی کردن دوره در سازمان مرتبط به مدت یک ماه 5-حضور در دادگاه بمدت یک ماه ودر آخر برگزاری و قبولی در کلاس توجیهی 6- حضور در جلسه و سوگندنامه 7- طی مراحل اداری جهت اعطای پروانه 1 جدول محاسبه حق الزحمه کارشناسان تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری نحوه #ارزیابی و #قیمت_گذاری_آپارتمان چند ساله در تهران برای خریداران و فروشندگان آپارتمان همواره این مسئله هست که نحوه قیمت گذاری آپارتمان چگونه است؟ در این نوشته شما را با نحوه قیمت گذاری آپارتمان در تهران آشنا می کنیم. گاهی برخی قیمت فروش آپارتمان تا 6 ساله را #نوساز حساب می کنند.اما قیمت گذاری حقیقی مثل فرمول زیر است. ارزیابی قیمت آپارتمان 1- قیمت آپارتمان #کلنگی (کمترین قیمت آپارتمان) کمترین قیمت آپارتمان مربوط به آپارتمان کلنگی است. این قیمت نمی تواند از قیمت قدر السهم آن کمتر باشد. (در صورتیکه آسانسور داشته باشد و پهنه شهرداری مناسب داشته باشد) قیمت قدر السهم چگونه محاسبه میشود؟ مثلا یک ساختمان 5 طبقه ساخته شده و 5 طبقه مفید 260 متری روی 500 متر زمین ساخته شده. قیمت منصفانه زمین مثلا متری 7 میلیون تومان است. قیمت زمین = 500 * 7 = 3500 میلیون در نتیجه قیمت هر متر مربع آپارتمان کلنگی در این ساختمان میشود: قیمت زمین تقسیم بر (5*260) =2,692,000 مثال دیگر: قیمت #آپارتمان_کلنگی در حالیکه روی زمین 500 متری 3 طبقه 260 متری مفید ساخته اند و قیمت واقعی و منصفانه زمین متری 7 میلیون است: 7*500 = 3500 میلیون تومان 260*3= 780 متر آپارتمان 3500 تقسیم بر 780 برابر است با 4490000 تومان حال اگر آپارتمان در طبقه 3 و فاقد آسانسور باشد و پهنه ساخت و ساز شهرداری آن اجازه سه طبقه ندهد مسلما قیمت زمین کمتر است نسبت به آن ملک در همان محل که اجازه ساخت 5 طبقه مفید روی پارکینگ دارد. البته اگر در آن محله قیمت منصفانه کلنگی که بتوان 5 طبقه ساخت 7 میلیون باشد قیمت خانه کلنگی در همان محل اگر فقط مجاز به ساخت 3 طبقه باشد کمتر است و حدود 3.5 تا 4 میلیون تومان است. توجه کنید قیمت منصفانه خانه کلنگی آن است که برای سازندگان مشارکت کننده تمام میشود نه قیمت های نجومی. 2- قیمت آپارتمان چند ساله قیمت آپارتمان چند ساله مطابق با #ضریب_استهلاک آن حساب میشود. آپارتمان یکساله مطابق با نوساز قیمت دارد و ضریب استهلاک سال اول صفر است. استهلاک برج ها معمولا کمتر است و برخی برجهای خوش ساخت چند ساله و قدیمی در یک محله با قیمت آپارتمان نوساز در ساختمان 5 طبقه در همان محله برابرند. از سال 2 تا سال 6 ضریب استهلاک 1 درصد است. از سال 7 به بعد سالی 1.5 درصد استهلاک مجموع استهلاک منهای 100 ضربدر قیمت نوساز تقسیم بر 100 قیمت ملک چند ساله خواهد بود. قیمت آپارتمان فاقد #آسانسور حدود 10 الی 15 درصد ارزانتر است. قیمت آپارتمان فاقد #پارکینگ سندی ارزانتر است مثلا حدود 50 در منطقه پنج تا 150 میلیون تومان در منطقه یک. قیمت آپارتمان فاقد #انباری مجزا ارزانتر است. (در بعضی مواقع قیمت هر متر انباری در زیرزمین معادل 50 درصد قیمت هر متر آپارتمان محاسبه و به قیمت آپارتمان افزوده میشود.) مثلا نحوه محاسبه آپارتمان 15ساله درصورتیکه نوساز متری 7 میلیون قیمت داشته باشد: قیمت یکساله: 7میلیون تومان هر متر مربع سال 2 تا سال 6 مجموعا 5 سال استهلاک 1 درصد = 5 درصد سال 7 تا 15 مجموعا 9 سال استهلاک 1.5 درصد = 13.5 درصد جمع استهلاک = 18.5 درصد 100-18.5=81.5 درصد در نتیجه قیمت آپارتمان 15 ساله در صورتیکه نوساز متری 7میلیون تومان باشد برابر است با: 7*81.5% =5,700,000 مثال دیگر: قیمت آپارتمان نوساز متری 5میلیون تومان است . قیمت 8 ساله متری چند است؟ سال اول ضریب 0 سال 2 تا 6 = 5 درصد سال 7 و 8 = 3درصد مجموعا 8درصد افت قیمت 100-8=92 5000000*0.92= 4,600,000 در نتیجه قیمت آپارتمان 8 ساله در صورتیکه نوساز متری 5میلیون تومان باشد برابر است با: متری 4,600,000 همچنین باید در نظر داشته باشید عوامل زیر هم بر قیمت آپارتمان تاثیر دارد: داشتن با نداشتن امکانات رفاهی درجه یک (پارکینگ سندی و تعداد آن ، آسانسور، انباری و متراژ آن) نقشه و دیزاین نور آپارتمان مصالح بکار رفته در خود واحد آپارتمان مصالح بکار رفته در مشاعات سازه آپارتمان موقعیت و محل ملک نوع سند که وقفی است یا آزاد نویسنده: مجله فنسالار #تعیین_قیمت_انواع_آپارتمان : تعیین عمر ساختمان عمر ساختمان و مقوله های مرتبط با آن یکی از مشکل ترین و پرابهام ترین شرایط واظهارنظرهای کارشناسی جهت کارشناسان رشته ساختمان دراین رابطه می باشد: درماده ۱۳قانون تملک آپارتمان ها سه شرط پایان رسیدن عمرساختمان ؛فرسودگی کلی ، بیم خطریاضرر مالی جهت بازسازی(تجدیدبنا) ذکر شده ،که هرسه شرط باحرف "و" ازهم جدا شده اند توضیح در این خصوص احتیاج به مقالات جامعی توسط اهل فن دارد ، ولی جهت یادآوری ؛چند مورد اصلی که در نتیجه گیری کارشناسان موثر است به شرح ذیل می باشد : 1.وجود مستندات موجود از ملک مورد نظر و منطقه واقع شده در آن و موقعیت ملک در بافت واقع شده در آن (مدارک ثبتی، مدارک شهرداری از قبیل پروانه ساختمان و قبض برق تاریخ نصب کنتور آن ، ملحقات آن و مدارک شهرسازی منطقه ....) 2.نوع سازه 3.نوع و کیفیت مصالح بکارگیری شده در ساخت ملک (گزینه بسیار حساس و تعیین کننده که توام با چندین آزمایش تخصصی میباشد) 4.نوع و نحوه اتصالات سازه و ساختمان ساختمان بنایی با کلاف ،بدون کلاف، بتنی ، فلزی ، ترکیبی و .... 5.نوع سقف 6.طراحی معماری 7.طراحی نما 8.نحوه اجرای تاسیسات و متریال استفاده شده در اجرای ان و کیفیت متریال 9.سیستم سازه یی و باربری سازه و در صورت وجود باربری جانبی 10.نوع استفاده از مصالح (مقوله یی مهم: ممکن است متریال استاندارد به روش ناصحیح بکارگیری شده باشد که بسیار دیده میشود) 11.فرسودگی ساختمان و نوع فرسودگی آن 12.ترکهای موجود در ساختمان و نوع ترکهای موجود 13.نوع و سطح کیفی متریال درب و پنجره و یراق آلات مورد استفاده در آن 14.زمان نصب کنتورهای آب ، برق ، گاز در صورت نصب بودن و استعلام از ادارات مربوطه 15.نوع سیستم گرمایش و سرمایش ملک(سیستم سرمایش وگرمایش و انشعابات و.) (مرکزی ، چیلر ، پکیج ، آبگرمکن دیواری، آبگرمکن مخزنی و ....) 16.چیدمان معماری داخلی ساختمان 17.میزان خوردگی مصالح اصلی و متریال غالب ساختمان و ........ پیشنهاد می شود کارشناسان بسیار متبحر ، باتجربه ، مجرب طراحی و محاسباتی و، اجرایی وتاسیساتی عمر ساختمان را تعریف جامع و فراگیر نمایند علی ایحال تا آن روز که عمر ساختمان تعریف جامع وفراگیر شود؛ این امر بسیار زیاد احتیاج به قوه تشخیص صحیح کارشناسان و قضاوت مهندسی آنان درپرونده های ارجاعی اینگونه پرونده ها باتوجه به ملاک ها ومعیارهای کلی مذکور دارد. #عمر_مفید_ساختمان مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟ سن ساختمان یکی از سردرگمی ها و اختلافات اساسی مابین خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه سن ساختمان است تا جاییکه این موضوع به یکی از مباحث جدی در هنگام خرید و فروش ملک تبدیل شده است.چند نکته واضح در این خصوص وجود دارد که مبنای اختلافات است : سن واقعی ساختمان از نظر نویسنده این مقاله و اغلب کارشناسان،سن واقعی ساختمان با اولین پی ریزی و تشکیل فونداسیون آغاز میگردد و مبنای محاسبه آن تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است. سن بهره برداری از زمان نصب انشعابات و امکان سکونت در آپارتمان آغاز میگردد.و معمولاً مبنای محاسبه آن تاریخ نصب کنتورهاست. سن سندی از زمان تهیه اسناد شامل پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه میشود. هر کدام از این مقاطع سنی چه کاربردی دارد: با توجه به اینکه عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال است محاسبه سن ساختمان کمک موثری به تصمیم گیری در مورد خرید آن میکند علاوه بر این بانکها و موسسات مالی محدودیت هایی را برای پرداخت وام و تسهیلات بانکی به ساختمان های دارای عمر بیش از ۲۰ سال و در پاره ای از موارد ۱۲ سال در نظر گرفته اند. سن واقعی ساختمان (تاریخ اخذ جواز ساختمان) معمولا مورد توجه بانکها و موسسات است و مبنای محاسبه عمر ساختمان از منظر آنهاست. سن بهره برداری و سن سندی ساختمان عموماً مبنایی برای قیمت گذاری و اعلام مالکین به خریداران است موضوعی که خریداران باید توجه داشته باشند درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا بررسی تاریخ آن است تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد .برای کسب اطلاعات بیشتر فایل صوتی زیر را دانلود و گوش کنید. وحید سرحسابی #عمر-ساختمان : نحوه تعیین عمر مفید ساختمان : تعیین عمر مفید ساختمان یکی از چالش ها ، مشکل ترین و پرابهام ترین موضوع کارشناسی جهت انجام قرار کارشناسی رشته ساختمان می باشد. توضیح ، تشریح کامل وجامع این موضوع احتیاج مبرم به چندین مقاله دارد ، ولی بطور کلی ومجمل تعدادی از عوامل موثر و اساسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1. بررسی اسناد ومدارک مرتبط و موجود از ملک مورد نظر ، منطقه جغرافیایی و موقعیت ملک در طرح جامع تفصیلی ، ازجمله آن مدارک ومستندات ( ثبتی ، شهرداری از قبیل پروانه وپایان کار ساختمان و ملحقات آن ، عوارض نوسازی ومفاصاحساب شهرداری ، بررسی قبوض مهم ....) 2.نوع سازه 3.نوع و کیفیت مصالح بکارگیری شده در ساخت ملک ( پارامتر وعامل بسیار مهم ، حساس و تعیین کننده که توام با چندین آزمایش تخصصی میباشد) 4.نوع و نحوه اتصالات سازه و ساختمان ساختمان بنایی با کلاف ،بدون کلاف، بتنی ، فلزی ، ترکیبی و .... 5.نوع سقف اجراشده 6.طراحی معماری 7.طراحی نما 8.نحوه اجرای تاسیسات ومکانیکال و متریال استفاده شده در اجرای ان و کیفیت متریال 9.سیستم سازه یی و باربر سازه و در صورت وجود باربری جانبی 10.نوع استفاده از مصالح (مقوله یی مهم: ممکن است مصالح استاندارد به روش ناصحیح بکارگیری شده باشد که بعضآ بسیار مشهود خواهد بود) 11.فرسودگی ساختمان ، نوع ونحوه فرسودگی آن 12.ترکهای موجود در ساختمان و نوع ونحوه ترکهای موجود 13.نوع و سطح کیفی مصالح درب و پنجره و یراق آلات مورد استفاده در آن 14.زمان نصب کنتورهای آب ، برق ، گاز در صورت نصب بودن و استعلام از ادارات مربوطه وبررسی قبوض مربوطه 15.نوع سیستم گرمایش و سرمایش ملک (مرکزی ، چیلر ، پکیج ، آبگرمکن دیواری، آبگرمکن مخزنی و ....) 16.چیدمان معماری داخلی ساختمان 17. نحوه ، نوع و میزان خوردگی مصالح اصلی و غالب ساختمان و ........ #عمر_مفید_ساختمان جدول کاهش ارزش بنانسبت به عمربنا #جدول_عمر_بنا