نحوه‌ رفع انتقال‌صدا از دیوار همسایه واحدمجاور

نحوه‌ رفع انتقال‌صدا از دیوار همسایه واحدمجاور : عایت #جزییات_ساختمانی همیشه بخش جدایی ناپذیر در #معماری و #طراحی_داخلی یک #ساختمان است. در این ویدیو تلاش شده با #روش ها و#چالش های نو و بهره گیری از تکنولوژی #واقعیت_افزوده با زبانی ساده به یک ایراد مهم در بخش ساختمان سازی در ایران پاسخ دهیم . #کارگاهی_اجرایی_ساخت_ساز #نظام_مهندسی پارکینگ مزاحم پارکینگ وحقوق ارتفاقی مربو طه در صورتی که پارکینگی مانع بهره برداری عادی از پار کینگ دیگری شود،اصطلا حا به آن پارکینگ مزاحم وپارکینگ متناظر آن "پارکینگ مزاحم دار " نامیده میشود وجهت پیشگیری از ختلاف میان مالکان پارکینگ، حق عبور هایی بصورت گویا وساده در نظر گرفته میشود . به عبارتی بر خلاف تصور عمومی پارکینگ مزاحم براحتی قابل بهره برداری است امامانع بهره برداری از پارکینگ دیگر میشود. ضوابط حاکم بر پارکینگ مزاحم بدین شرح هستند: درصفحه ۶۸ مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان بخش الزامات توقفگاه خودرو بند ۴-۵-۱۰-۳ پارکینگ مزاحم بدین صورت قابل تامین شمرده شده است. در توقفگاه بشرط عدم ایجاد مزاحمت برای خودرو های دیگر پیش بینی فقط دو واحد توقف خودرو در پشت سر هم بلامانع است. تبصره ۱۰مبحث پارکینگدر ضوابط ومقررات طرح تفصیلی یکپارچه صفحه ۳۵: ایجاد مازاد بصورت در کلیه پهنه ها به استثنای واحدهای مسکونی با پارکینگ مزاحم صرفا متعلق به یک واحد مجاز است. تبصره ۱و۲ ذیل ضوابط پارکینگ تامین پارکینگ درپهنه ی سکونت در ضوابط ومقررات طرح یک پارچه تهران امده است. طبق بند ۱۵ دستور العمل تفیک اپارتمانها باید پارکینگ هایی که در یک امتداد وبه دنبال هم واقع اند حق عبور از یکدیگر ذکر گردد. جهت وحدت رویه با حق عبور :این پارکینگ از پارکنیگ مزاحم شماره ..حق عبور دارد. .۰ در صورتی که تعدا د پارکینگ ها از تعداد اپارتمان ها بیشتری باشد وتعداد ی پارکینگ مزاحم نیز در پایانکار قید شده باشد متناظر که از ان حق عبور دارند توامان به یک واحد واگذار شود . #پارکینگ_مزاحم_ :: داوری توسط کارشناسان پیگیری جهت صدور مجوز داوری تخصصی و هیات صلح برای کانون کارشناسان رسمی دادگستری تاریخ انتشار: ۲ شهریور ۱۴۰۲ معاون توسعه حل اختلاف دادگستری کل استان کرمان گفت: درخواست کانون کارشناسان رسمی دادگستری برای ایجاد کانون داوری تخصصی و هیات صلح برای بررسی و صدور مجوز به مرکز توسعه حل اختلاف کشور ارسال و پیگیری می‌کنیم. مهدی تقی زاده در دیدار رئیس و هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری کرمان بیان کرد: از آنجایی که از وظایف معاونت توسعه حل اختلاف فعالیت و تلاش برای ایجاد صلح و سازش و اصلاح ذات البین است، صدور مجوز‌های داوری تخصصی، شورای حل اختلاف و هیات‌های صلح در مرکز توسعه حل اختلاف بررسی و اقدام می‌شود وعلاقه مندیم به تقاضای بخش دولتی و غیر دولتی مجوز‌های لازم را اعطا کنیم. وی با اشاره به ارتباط شورا‌های حل اختلاف با کارشناسان رسمی دادگستری برای تکمیل پرونده و اخذ نظر کارشناسی تاکید کرد: دادن پاسخ صریح و سریع و بدون اتلاف وقت کارشناسان به موارد ارجاعی از سوی شورا‌های حل اختلاف بسیار ضروری است. رئیس هیات مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری در ابتدای این دیدار به ارتباط و تعامل خوب شورا‌های حل اختلاف و کانون کارشناسان برای انجام امور کارشناسی مورد نیاز در پرونده‌ها اشاره کرد و گفت: کانون کارشناسان کرمان با داشتن ۴۸ رشته کارشناسی یکی از چند کانون اول در سطح کشور است و به زودی هزارمین عضو نیز وارد کانون کارشناسان رسمی دادگستری می‌شود. غلامعباس پور سیدی افزود: متقاضی اخذ مجوز کانون داوری تخصصی و هیات صلح در کانون کارشناسان کرمان هستیم تا با این مجموعه‌ها در جهت ایجاد صلح و سازش و کاهش ورودی پرونده‌ها به محاکم دادگستری کمک کار خوبی باشیم/باشگاه خبرنگاران #داوری :: داوری توسط کارشناسان پیگیری جهت صدور مجوز داوری تخصصی و هیات صلح برای کانون کارشناسان رسمی دادگستری تاریخ انتشار: ۲ شهریور ۱۴۰۲ معاون توسعه حل اختلاف دادگستری کل استان کرمان گفت: درخواست کانون کارشناسان رسمی دادگستری برای ایجاد کانون داوری تخصصی و هیات صلح برای بررسی و صدور مجوز به مرکز توسعه حل اختلاف کشور ارسال و پیگیری می‌کنیم. مهدی تقی زاده در دیدار رئیس و هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری کرمان بیان کرد: از آنجایی که از وظایف معاونت توسعه حل اختلاف فعالیت و تلاش برای ایجاد صلح و سازش و اصلاح ذات البین است، صدور مجوز‌های داوری تخصصی، شورای حل اختلاف و هیات‌های صلح در مرکز توسعه حل اختلاف بررسی و اقدام می‌شود وعلاقه مندیم به تقاضای بخش دولتی و غیر دولتی مجوز‌های لازم را اعطا کنیم. وی با اشاره به ارتباط شورا‌های حل اختلاف با کارشناسان رسمی دادگستری برای تکمیل پرونده و اخذ نظر کارشناسی تاکید کرد: دادن پاسخ صریح و سریع و بدون اتلاف وقت کارشناسان به موارد ارجاعی از سوی شورا‌های حل اختلاف بسیار ضروری است. رئیس هیات مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری در ابتدای این دیدار به ارتباط و تعامل خوب شورا‌های حل اختلاف و کانون کارشناسان برای انجام امور کارشناسی مورد نیاز در پرونده‌ها اشاره کرد و گفت: کانون کارشناسان کرمان با داشتن ۴۸ رشته کارشناسی یکی از چند کانون اول در سطح کشور است و به زودی هزارمین عضو نیز وارد کانون کارشناسان رسمی دادگستری می‌شود. غلامعباس پور سیدی افزود: متقاضی اخذ مجوز کانون داوری تخصصی و هیات صلح در کانون کارشناسان کرمان هستیم تا با این مجموعه‌ها در جهت ایجاد صلح و سازش و کاهش ورودی پرونده‌ها به محاکم دادگستری کمک کار خوبی باشیم/باشگاه خبرنگاران #داوری نمونه گزارش کارشناسی بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌...‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی نمودارها و جداول مرتبط با نسبت قیمت آپارتمان به عمربنا ومناطق شهرداری #نمودار_استهلاک _قیمت_آپارتمان_قدمت_بنا نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی جداول ونمودارهای،نسبت قیمت و عمروقدمت بنا آپارتمان #نمودار _قیمت_قدمت_بنا جدول ساختار شکست (برکدان)درصد بندی فعالیتهاو آیتم های اجرای ساختمان های با اسکلت فلزی و بتنی و سوله فلزی #درصد_پیشرفت نحوه تعیین شارژ واحدهای یک مجتمع مسکونی مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران جدول ساختار شکست (برکدان)درصد بندی فعالیتهاو آیتم های اجرای ساختمان های با اسکلت فلزی و بتنی و سوله فلزی #درصد_پیشرفت جدول معیارها و عوامل موثر و ضرايب پیشنهادی بر ارزیابی و تعیین قیمت واحدهای مسکونی در مجتمع ها و برج های مسکونی بقلم:مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران مقاله آنچه که در باره سوله ها باید بدانیم بقلم مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #مقاله_سوله جدول پیشنهادی هزینه ساخت و ساز هر متر مربع بنای ساختمان براای سال 1402 160 درصد افزایش یافته ##هزینه_ساخت جدول معیارها و عوامل موثر و ضرايب پیشنهادی بر ارزیابی و تعیین قیمت واحدهای مسکونی در مجتمع ها و برج های مسکونی بقلم:مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران جدول کمیسیون ها ی شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری #شورایعالی_کمیسیونها_ متره و برآورد و جدول مشخصات فنی سوله ها #سوله مقاله آنچه که در باره سوله ها باید بدانیم بقلم مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #مقاله_سوله نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 " که معادل 400 تومان می باشد "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 10,000 تومان"می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی