نحوه صدور حکم دادگاه — در صورتی که قاضی دادگاه نکات فوق

در صورتی که قاضی دادگاه نکات فوق الذکر را احراز نمود می بایست به حکم تخلیه ملک را بدون حق کسب و پیش و تجارت صادر نماید و در رای خود مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه ملک توسط مستاجر تعیین نماید . طبق قاعده کلی عدم پرداخت اجاره بها از موارد تخلیه مال مورد اجاره نمی باشد مگر اینکه قرار داد اجاره خواهان و خوانده مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد در چنین صورتی اگر خوانده دعوا اجاره بها را پرداخت تنماید خواهان می تواند به استناد ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ در صورتی که مدت ده روز از موعد پرداخت اجاره بها گذشته باشد خواهان دعوا می تواند با شرایطی دعوای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها را مطرح نماید که به استناد بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ خواهان می بایست اظهار نامه در قرار دادهای عادی و اخطاریه در صورتی که قرار داد رسمی باشد برای خوانده دعوا ارسال نموده باشد و اگر خوانده دعوا که مستاجر باشد ظرف ده روز از تاریخ ارسال اظهار نامه یا اختاریه دفتر خانه اجاره بها را پرداخت تنموده باشد در چنین صورتی موجر می تواند دادخواست .