نحوه محاسبه ضریب بالاسری ؟؟

نحوه محاسبه ضریب بالاسری ؟؟ محاسبه هزینه بالاسری را اصولاً پیمانکاران با تعیین درصدی برای هر کدام از هزینه ها معیّن میکنند که این درصد ها هم اکثراً به صورت سر انگشتی محاسبه می شود، به دلیل این که اکثراً این ضرایب و درصد های آن موقع شرکت در یک مناقصه مطرح می شود. از آنجاییکه در زمان برآورد های مناقصه اکثراً وقت محدود می باشد، فرصت محاسبه دقیق آن میسّر نمی شود، یا اینکه اغلب ضرورتی احساس نمی کنند. در صورتی که اگر کمی توجّه کنیم می بینیم که : سر نوشت هر پروژه به هزینه های بالاسری آن وابسته است. به طور مثال ممکن است در زمانی شرکت (پیمانکار) فقط یک کار داشته باشد، در این حالت هزینه دفتر مرکزی کلّاً از آن کار تأمین می شود، زمانی هم ممکن است شرکت چندین کار داشته باشد که درآن حالت مسلّماً سهم هر پروژه به نسبت کمتر می شود. همینطور هزینه مستمرّ کارگاه برای هر پروژه متفاوت بوده و به نسبت تعریف چارت کارگاهی معیّن میشود. ممکن است دریک پروژه نیاز به وجود مدیر پروژه ، رئیس کارگاه ، معاون کارگاه و تعدادی مهندسین اجرا لازم باشد، ولی در یک پروژه دیگر فقط رئیس کارگاه ویک مهندس اجرا کافی بوده باشد ، که در این دو حالت هزینه ها متفاوت می گردد. باید بدانیم برخی قوانین و بخشنامه هایی که در سالهای اخیر به ویژه 5 سال گذشته صادر شده است به طور مستقیم و غیر مستقیم در تغییر ضریب بالاسری واقعی پیمانها تاثیر گذار بوده و ضریب ابلاغی قبلی مورد استفاده را دستخوش تغییر می نمایند ؛ از جمله این موارد می توان به نحوه استفاده از فهرست های بهاء در برآورد ، قانون مالیات بر ارزش افزوده و حذف تجمیع عوارض ، قانون جدید استفاده از توان فنی مهندسی داخل ، تغییر ی که در قانون مالیات های مستقیم ایجاد گردیده ، نحوه اخذ مفاصاحساب بیمه ، نحوه تعیین دامنه قیمت های متناسب پیشنهادی ، دستورالعمل انضباط مالی در طرح ها ، درصد مبلغ پیش پرداخت و حتا پرداخت و یا عدم پرداخت آن ، تاثیر هدفمندی یارانه ها در بالاسری پیمان و ... که استفاده از ضرایب فیکس و حتی آنالیزهای ارائه شده قبلی را عملا مستلزم تغییر نموده اند اشاره نمود ، از طرفی با تعریفی که از پروژه و ویژگیهای آن می دانیم قطعا یک عدد فیکس برای تمامی پروژه های غیرعمرانی و حتی عمرانی (‌که متاسفانه همچنان عرف است )‌ کاری غیرکارشناسی است و نتیجه آن کم یا زیاد به ضرر یکی از طرفین پیمان خواهد شد از این رو استفاده از یک ضریب ثابت بصورت بخشنامه ای و دستوری برای همه پروژه ها را باید روشی منسوخ و قدیمی شده دانست و در شرایط حاضر توصیه ننمود. با توجه به شرایط ایجاد شده و قوانین و بخشنامه های صادره مورد نظر که امکان تغییرات انها در آینده دور و نزدیک ، کم یا بیش وجود دارد ، باید برای محاسبه این ضریب راهی اساسی و کارشناسی شده در نظر گرفت که ضمن همخوانی با وضعیت موجود با تغییرات احتمالی اشاره شده نیز بیشتر همخوان بوده و کمتر به ضرر و زیان یک یا هر دو طرف پیمان گردد و واقعیت های پروژه را در قالب پیمان پوشش دهد. البته چنین بنظر می رسد که قانونگذار قبلا آگاه یا ناخودآگاه نیز توجهی به این امر داشته است ، بطور مثال تعیین قیمت متناسب در مناقصه یا در نظر گرفتن امتیاز برای پیمانکار بومی قطعن برای کاهش بالاسری و امکان ارائه قیمت پایین تر بوده است اما این موارد نمودی در تعیین ضریب بالاسری نداشته و هنوز هم کماکان و بصورت وراثتی؛ ضریب 1.3 همچنان بجای ضریب بالاسری واقعی مورد استفاده سازمان نشینان ( معاونت نظارت راهبردی )‌ است هرچند در بخشنامه های اخیر با تاکیدی کمتر از قبل مورد استفاده گرفته ، همچنین به تبع ضریب1/41در پروژه های غیر عمرانی هنوز مورد استفاده قرار میگیرد. بدین منظور و برای واقعی تر نمودن ضریب بالاسری پیمان راههای گوناگونی می توان پیشنهاد نمود ؛ بطور نمونه در مناقصات به ویژه در طرح های غیرعمرانی که اختیارات مشاور برای تطبیق بهتر شرایط پیمان با شرایط اختصاصی و عمومی طرح و پروژه در مناقصات بیشتر و مناسب تر است ، پیشنهاد می گردد مشاور طرح در زمان تهیه اسناد مناقصه با توجه به شرایط پروژه و قوانین و بخشنامه های موجود آنالیز ضریب بالاسری را محاسبه نماید و این آنالیز را تعیین و در اسناد مناقصه اعلام نماید تا شرکت کنندگان بتوانند متغیرهای آن را با توجه به شرایط خود و شرایط طرح بررسی و مطابقت داده و اعداد و مقادیر پیشنهادی خود را اعلام نمایند. #نحوه_محاسبه_ضریب_بالاسری گزارش ۲ اطلاعات متره برآورد پروژه ها -----------------------------------------------'''' دربرآوردو قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد.۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس ۵. ضریب بالاسری ( که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ % برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی در گزارش ۳ بررسی خواهدشد) ۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد. لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند. -------------------------------------------- * * ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد . اینها جزع ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند. چگونگی ومقدار این هزینه ها در گزارش ۳ بررسی خواهدشد. ۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری ۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن . ۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد ----------------------------------------- مهندس متره برآورد و کارشناس ساختمان تهران امیری گزارش ۳ اطلاعات متره برآوردپروژه ها ---------------------------------'--------- الف- آنالیز ضریب بالاسری آنالیزضریب بالاسری بابودجه عمرانی معادل ۳۰% عبارتست از ۱. سودناخالص ۱۰% ۲- مالیات ۱% ۳- هزینه دفترمرکزی ۲.۵% ۴. هزینه مستمرکارگاه ۷.۸۵% ۵.هزینه ضمانت نامه ها ۱.۵% ۶.صندوق کارآموزی ۰.۲% ۷- بیمه تامین اجتماعی ۰۰% ( جمع ۲۳.۰۵ % و ۱.۳۰ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۳. ۰۵ ) -------------------------------- ب- آنالیز ضریب بالاسری طرحهای غیر عمرانی کلیه َ ضرایب بالا ولی ضریب بیمه تامین اجتماعی ۶% ( جمع ۲۹.۰۵ % و درنهایت ۱.۴۱ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۹. ۰۵) توضیح۱: ضریب بیمه ومالیات مندرج در ضریب بالاسری ، همه مبلغ نیست وصرفا مبلغی است که کارفرما درقالب بالاسری میپردازد. توضیح ۱ : باوجود حذف کسورات صندوق کاراموزی ولی ضرایب بالاسری مذکور کماکان تغییری نکرده است. --------------------------------------- چ- کسورات بیمه درطرحهای عمرانی ۱.۶% پیمانکار و ۵% کارفرماست که ضریب سهم کارفرما دربالاسری صفر لحاظ شده است و لی ۵% در رقم صورت وضعیت نهایی ضرب وپرداخت میشود. ----- در طرح غیرعمرانی که ضریب ۶% بیمه در آنالیز بالاسری لحاظ شده است و پیمانکار ازکارفرما دریافت میدارد و لی درنهایت پیمانکار با پرداخت ضریب کلی بیمه ۷.۷۸% تسویه حساب میکند. ------------------'---------------------- د- مالیات: مبنای مالیات بردر آمد ۲۵% سود است. تا حدود سال ۹۰ مالیات تکلیفی معادل ۵% توسط کارفرما بصورت علی الحساب از صورت وضعیتها کسرمیشد . در تسویه حساب نهایی اغلب پیمانکاران ازدارایی طلبکار می شدند. بنابراین از این سال ۳% مالیات تکلیفی کسر میگردید که ضریب مناسبی بود . ولی مشکل آن بود که بعضی کارفرمایان دولتی مالیات تکلیفی مکسوره را به خزانه واریز نمیکردند . وزارت دارایی ازسال ۹۴ مالیات تکلیفی را حذف کرد تا هرشرکتی مستقیما موظف به پرداخت مالیات بردر آمدباشد. ------------------------------------ ی- مالیات برارزش افزوده با ضریب ۹% برای کلیه هزینه ها ست. که پیمانکار موظف به پرداخت آن به فروشندگان و پیمانکاران جزعی است که ثبت نام ارزش افزوده کرده اند . سپس با اضافه کردن ضریب ۹% به صورت وضعیت آنرا از کارفرما دریافت میکند. مهندس متره برآورد- کارشناس ساختمان آنالیز محاسبه ضریب بالاسری در پروژه های عمرانی و غیرعمرانی با مصالح و بدون مصالح آناليز محاسبات ضريب بالاسری حق الزحمه نظارت كارگاهي مشاوران مهمترین عوامل خطر و بروز خسارت در زمان گودبرداری #عوامل_خطر_در_گودبرداری بقلم : دکتر فاخر تغییر شکل قاب فولادی در اثر آتش سوزی و نمایش نقطه ضعف اصلی اسکلت فلزی دتایل هایی اجرایی کاری از :مهندس پرتو حق ریشه بقلم:دکتر ابراهیمیان