دکترین
نحوه محاسبه قیمت پارکینگ مزاحم ؟
نحوه محاسبه قیمت پارکینگ مزاحم ؟
طبق بررسی هاوتحقیقات میدانی ارزش وقیمت پارکینگ مزاحم ۵۰ الی 6۰ درصد قیمت پارکینگ معمولی است.
حتما شما هم اصطلاح پارکینگ مزاحم را شنیدهاید. از آنجا که در مقررات شهرداری، استانداردی برای مساحت پارکینگ وجود دارد، اگر این استاندارد در مورد پارکینگ آپارتمانی قابل اجرا نباشد و راه عبور باقی پارکینگها باز باشد، شهرداری با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد، پارکینگ مزاحمی در آن فضا پیشبینی میکند که :
برای مثال، دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند. مشکل این نوع پارکینگ این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد، خودرو خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خودش را جابه جا کند
نکته خیلی مهم:
قیمت این نوع پارکینگ از باقی پارکینگها کمتر است نام این پارکینگ به این علت مزاحم است که، با این که شخص، صاحب پارکینگ میشود، اما مزاحمت هم ایجاد میکند. نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم هم با توافق همه اعضای ساختمان است
#پارکینگ_مزاحم
نحوه محاسبه قیمت پارکینگ
در قیمت مسکن چگونه است؟
معمولا فروشنده ها قیمت پارکینگ واحدهای نوساز را نسبت به واحدهای چند سال ساخت ارزانتر محاسبه میکنند، زیرا نرخ فروش واحدهای نوساز بالاتر از واحدهای چند سال ساخت است و بالا بودن قیمت فروش پارکینگ مانع از خرید متقاضیان میشود به همین علت معمولا فروشنده ها پارکینگ واحدهای چند سال ساخت را با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد میکنند .
کوچه های عریض یا باریک دلیل دیگری برای محاسبه قیمت پارکینگ محسوب میشود یعنی پارکینگ واحدهایی که در کوچه یا فرعی های عریض واقع شده اند از نرخ پایینتری برخوردار هستند؛ چرا که عدهای از خریداران پهنای کوچه را مناسب پارک خودرو میدانند به همین خاطر خود را نیازمند خرید پارکینگ نمیدانند و به همین علت فروشنده هایی که واحدشان در کوچه های عریض واقع شدهاند، پارکینگ را با قیمت مناسبتری به بازار فروش عرضه میکنند، اما از سوی دیگر اگر کوچه یا فرعی ها باریک باشد و فضای کافی برای خودرو را تامین نکند متقاضیان به خرید واحدهایی که پارکینگ دار هستند، تمایل پیدا میکنند به همین خاطر مالکان قیمت پارکینگ را افزایش میدهند
نکته دیگر اینکه در ساختمانهایی که به تعداد واحدهایش پارکینگ وجود دارد قیمت پارکینگ ارزانتر است و پارکینگ ارزش کمتری دارد، اما در ساختمانهایی که تعداد پارکینگ کمتر از واحدهاست، پارکینگ ارزش بیشتری پیدا میکند
#نحوه_تعیین_ارزش_پارکینگ
برگه استحکام بنا چیست؟
و در چه مواردی نیاز به برگه تأیید استحکام بنا می‌باشد؟
در موارد ذیل شهرداریها مالکینی که جهت صدور پایانکار مراجعه می نمایند را ملزم می کنند تا به مهندسی مراجعه و نسبت به اخذ برگه ای تحت عنوان تأیید استحکام بنا اقدام نمایند و سپس پرونده ملک مربوطه در کمیسیون ماده صد مطرح می گردد:
1- قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار بودن آن؛
2- تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد؛
3- اضافه کردن به بنا قبلی (اضافه اشکوب) یا حتی کسر از بنای قبلی؛
4- تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند جابجایی دیوارها و یا حذف ستون؛
5- ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی؛
6- عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری؛
7- تشخیص مهندس ناظرمربوطه مبنی بر عدم رعایت مقررات ملّی ساختمان؛
8- فوت و یا انصراف ناظر قبلی بنای در حال ساخت یا رها شده (شامل همه بناهایی که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند، میشود.)
#استحکام_بنا
ضوابط پارکينگ مزاحم:
احداث پارکينگ مازاد بر ضوابط، در کليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمکف (منفي)، با رعايت سطح اشغال ٨٠ درصد در منفي يك و ساير ضوابط قانوني در صورت اخذ مجوز از مراجع قانوني مربوطه، و با رعايت قانو ن حفظ و گسترش فضاي سبز، بلامانع است.
تامين پاركينگ اضافي در هر ساختمان، در صورت تامين قطعي پاركينگ هاي الزامي ساختمان (و تامين ٥ درصد از کل ظرفيت پارکينگ به منظور استفاده معلولين) ، مجاز است.
تبصره) ايجاد پارکينگ مازاد، به صورت مزاحم در کليه پهنه ها (به استثناي واحدهاي مسکوني باپارکينگ مزاحم، صرفًا متعلق به يک واحد)، مجاز است.
تبصره 1): در پهنه هاي مسکوني R احداث صرفًا يک واحد پارکينگ مزاحم به صورت يک به يک، بلامانع است.
تبصره2) ايجاد پارکينگ مزاحم يک به يک، در صورتي که مزاحمتي براي سايرين ايجاد نکند،
در کاربريهاي غيرمسکوني پهنه هاي فعاليت و مختلط، بلامانع است.
#ضوابط_پارکینگ_مزاحم
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.