نحوه و روش های تشخیص

نحوه و روش های تشخيص قدمت بنا : الف - سوابق ادارت برق : معمولا به هنگام دادن انشعاب توصيف مختصري از ميزان عرصه و اعيان و نوع فعاليت آنها در پرونده متقاضي پس از مميزي درج مي شود . البته چنين سوابقي در اداره آب و اداره گاز هم موجود است ، ليكن حسن كار اداره برق اين است كه در هر فيش صادره تاريخ نصب كنتور قيد مي شود ب-سوابق اداره ثبت : در اداره ثبت هم معمولا ميزان عرصه و اعيان منعكس مي شود مخصوصا در زمان صدور سند از طريق ماده ١٤٧ و ١٤٨ اصلاحي و يا ماده ١٣٣ برنامه چهارم نقشه و كروكي و مساحت عرصه و اعيان قيد شده است. البته اگر سند زمين بوده باشد و مالك پس احداث بناعمليات ثبتي خاصي انجام نداده باشد اعيان منعكس نمي گردد در هر صورت مراجعه به پرونده اداره ثبت خالي از لطف نيست . ج- پرونده هاي امور مالياتي و بيمه : معمولا واحدهاي اداري و تجاري در امور مالياتي و بيمه داراي سوابق مي باشند . از اين سوابق هم مي توان بهره جست . يا ازمتقاضي مدارك مربوط به بيمه و ماليات را درخواست نمود . د : سوابق پرونده ملكي در شهرداري و از آن مهم تر سوابق پرونده نوسازي و پرونده واحد أصناف شهرداري ( البته در بعضي شهرداريها همه پرونده ها وا ادغام كرده اند) . طبق قانون هر چند سال يكبار البته فقط املاك داخل محدوده شهرها مميزي شده و ميزان عرصه ، اعيان ، نوع استفاده وضع موجود آن در پرونده هاي نوسازي منعكس مي شود. ه - پرونده اتحاديه هاي صنفي : در خصوص املاك تجاري و بعضي واحدهاي اداري حتي اگر جواز هم نگرفته باشند معمولا در اتحاديه سوابق يا حداقل ليست موجود است . و- عكس ونقشه هاي هوايي وماهواره اي : از سال ٣٥ تاكنون در چندين مقطع از كل كشور عكس هوايي تهيه شده و در محدوده شهرها يا مسير راهها و پروژه ها هم كار فتوگرامتري انجام و نقشه هاي هوايي تهيه شده است مراجعه به آرشيو سازمان نقشه برداري ، سازمان جغرافيايي نيروهاي مسلح و شهرداريها در اين خصوص راهگشاست .البته از سال ٢٠٠٠ ميلادي به بعد آرشيو گوگل ارث هم بسيار مفيد است . ز - بافت بنا ونوع اعياني : معمولا همكاران رشته راه و ساختمان و معماري با نوع معماري و نوع مصالح بكار رفته در هر منطق و هردوره آشنايي دارند . مثلا ميدانند در فلان مكان از چه سالي به قبل سقف هاي تير چوبي مرسوم بوده است . ح - تحقيقات محلي : شايد يكي از راهها هم تحقيقات و استشهاد محلي باشد كه البته به دلايلي به عنوان آخرين راه توصيه مي شود . ط- سونداژ بنا: همكاران رشته راه و ساختمان از طريق سونداژ بنا و كمك گرفتن از آزمايشگاه مكانيك خاك هم شايد بتوانند قدمت تعيين كنند كه البته خود دوستان راه و ساختمان بهتر است اين مطلب را بشكافند . ي - ساير روش ها : در يك مورد كه بناتخريب شده بود متقاضي فيلمي از از مراسم مذهبي مربوط به سي سال پيش را ارائه نمود كه در آن بناي مورد نظر مشهود بود . لذا آرشيوهاي اتفاقي و عكس هاي يادگاري هم ممكن است كمك كند. ك - روش علمي : البته روشهاي علمي پرهزينه اي هم در تشخيص قدمت آثار باستاني به كار مي برند كه در ساختمانهاي متعارف مقرون به صرفه نیست. # قدمت_بنا_ساختمان نرم افزار مالیات من (مخصوص گوشی های هوشمند اندروید) گسترش خدمات الکترونیک مالیاتی و نیاز مودیان به دسترسی 24 ساعته به پرونده های مالیاتی و اظهارنامه های الکترونیک، سازمان امور مالیاتی کشور را به سمت گسترش خدمات تلفن های هوشمند سوق داده است. نرم افزار مالیات که فعلا ویژه تلفن های هوشمند اندرویدی در سطح کشور طراحی شده است دارای امکانات متعددی می باشد که در ذیل به برخی از آنها اشاره خواهد شد. لازم به ذکر باشد طراحی این نرم افزار ویژه سیستم عامل iOS در دست طراحی بوده و تا پایان سال جاری شمسی در اختیار مودیان مالیاتی قرار خواهد گرفت. ویژگی ها و امکانات نرم افزاری 1- امکان ورود و احراز هویت با اطلاعات کاربری ایجاد شده در سامانه ثبت نام الکترونیک. مودیان مالیاتی پس از تکمیل ثبت نام شماره اقتصادی خود دارای یک نام کاربری و کلمه عبور محرمانه می باشند که می توانند از بسیاری از خدمات الکترونیک مالیاتی از جمله نرم افزار هوشمند گوشی استفاده نمایند. 2- نمایش یک پروفایل واحد در نرم افزار گوشی برای مودیان که بیش از یک نام کاربری دارند. به عبارتی چنانچه مودی با هر کدام از اطلاعات نام کاربری خود وارد نرم افزار هوشمند گوشی شود پروفایل مالیاتی کامل خود و اطلاعات سایر ثبت نام های خود را مشاهده می نماید. 3- نمایش کلیه پرونده های ثبت نامی مودی به همراه اطلاعات آنها از جمله اطلاعات عمومی پرونده، وضعیت پرونده ثبت نام، اطلاعات پرونده مالیاتی متصل به ثبت نام، اعضاء و شرکاء ثبتی و پرداخت ها و قبوض الکترونیک پرداختی (وصول شده و نشده). 4- نمایش لیست اظهارنامه های ارسالی وی در طی سالیان گذشته. 5- نمایش لیست کلیه قبوض مالیاتی صادر شده برای وی صرف نظر از قبوض الکترونیکی. 6- آگاهی از آخرین اخبار مالیاتی. 7- امکان نصب نرم افزار همزمان روی چند گوشی و یا تبلت. 8- امکان دریافت پیام (Notification) از سازمان امور مالیاتی و اطلاع رسانی در خصوص وضعیت های مختلف پرونده ها و اظهارنامه ها. این برنامه را می توانید از طریق اپلیکیشن بازار دریافت و بر روی گوشی خود نصب نمایید #مالیات تفاوت حق مالکیت و حق انتفاع: با وجود آنکه بین مالکیت منافع و حق انتفاع شباهت زیادی وجود دارد ولی از نظر ماهوی و عملی نباید آن دو را یکسان شمرد و از جمله مهمترین تفاوت های آن می توان به موارد ذیل اشاره نمود: ۱- در مالکیت منافع ما دو مالک داریم یکی مالک عین است و دیگری مالک منفعت. اما در حق انتفاع همواره یک مالک داریم که هم مالک عین است و هم مالک منفعت است ولی این شخص مالک با شرایط و اوصافی خاص، به شخصی دیگر اجازه می دهد تا برای مدتی معلوم یا غیر معلوم از منفعت ملک او بهره مند گردد ۲- در مالکیت منافع، لحظه ها و ذره های منفعت در ملک صاحب آن به وجود می آید، ولی در حق انتفاع، منفعت به مالک عین تعلق دارد و در ملک او هم به وجود می آید و صاحب حق فقط می تواند از آن متنفع شود (ماده ۴۰ قانون مدنی) برای مثال در اجاره، مستاجر در اثر عقد مالک منافع عین مستاجره می شود، و بر طبق قاعده می تواند آن را به دیگری منتقل کند. ولی در حق سکنی که یکی از اقسام حق انتفاع است، صاحب حق مالک منافع نیست تا حق تصرف در آن را داشته باشد به بیان دیگر مالکیت منفعت ، حقی است کامل که امتیازهای مالکیت را دارد در حالی که حق انتفاع به آن حد کمال نرسیده و صاحب آن تنها از حق بهره مندی از منافع برخوردار است فرض کنیم باغی برای مدت دوسال به اجاره داده شود. در این مدت مستاجر مالک منافع باغ است و تمام ذره های میوه در ملک او به وجود می آید پس در روزی که مدت اجاره پایان می پذیرد آنچه از میوه ها بر سر درختان باقی است به او تعلق دارد و می تواند پس از مدت اجاره نیز آن ها را بچیند ولی اگر حق انتفاع از همین باغ به مدت دو سال به او واگذار شده باشد، چون منتفع، مالک منافع نمی شود، ذره های میوه نیز در ملک او به وجود نمی آید و به صاحب اصلی باغ تعلق دارد بجز اینکه او می تواند ظرف دوسال از آن ها بهره برداری کند؛ بنابراین در آخرین روز سال حق او نیز از بین می رود و دیگر نمی تواند میوه هایی را که هنوز بر درخت باقی مانده است را بچیند #حق_انتفاع_مالکیت مهارت های مورد نیاز یک مهندس #مهندس_مهارت چطور به هر هدفي برسيم؟! يك روش 7 مرحله اي براي تعيين هدف و دستيابي به آن وجود دارد كه مي توانيد بارها و بارها در هر موقعيتي از آن استفاده كنيد تا به خواسته هايتان برسيد. مرحله اول: تصميم بگيريد دقيقا چه مي خواهيد. مرحله دوم: اهداف خود را به ترتیب درجه اهمیت و اولویت بنويسيد. مرحله سوم : تمايل به پرداخت هزینه و بهای (ریالی، زمانی،مکانی و...) تحقق هدف و برنامه هایتان را تعیین ومشخص کنید. مرحله چهارم: برنامه مفصلي تهيه كنيد. و جزییات و مراحل رسیدن به برنامه از جمله زمان بندی و احیانا هزینه موردنیاز آن را بنویسید وهر روز به آن نگاه کنید و آنرا بررسی کنید. مرحله پنجم: به برنامه تان عمل كنيد. مرحله ششم: هر روز كاري كنيد. برای رسیدن و نزدیکترشدن به هدفتان هرروز کاری کنید. مرحله هفتم: هرگز تسليم نشويد. و پشتکار داشته باشید و از تلاش تا رسیدن به هدفتان دست برندارید #مدیریتی_اخلاقی 10 ویژگی افراد بسیار موفق #مدیریتی محاسبه تاخیرات واقعی پروژه #مديريت_ادعا_کلیم_پروژه