نظارت ؛ اجرا

نظارت ؛ اجرا 1-تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد. مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 2- قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است . ماده 100 قانون شهرداریها 3- اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود. تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه ) 4-قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر) ماده 4 قانون مسئولیت مدنی 5- ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.) ماده 118 قانون مدنی 6- بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود. ماده 13 قانون مسوولیت مدنی 7- تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید. تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 8- تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد. مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 9- مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند. مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها 10- چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود. ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی 11- طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است. مباحث نهم و دهم مقررات ملی 12- مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد. مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها 13- در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند. گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره 14- مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و .... مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم 15- گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون) تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها 16- در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید. تبصره 7 ماده 100 17- در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می گردد. قانون مجازات اسلامی انواع ترکها: 1- سازه ایی 2- غیر سازه ایی معمولا ترکهای با عرض و عمق کم ترکهای غیر سازه ایی هستند و از اهمیت زیادی به لحاظ تخریب ساختمان و خطرات جانی برخوردار نیستند. ولی ترکهایی با عرض 1.5 تا 2 میلیمتر و عمق 1.5 تا 2 سانتیمتر ترکهای سازه ایی می باشند، که به لحاظ اهمیت می بایست مورد توجه قرار گیرد و بعضا موجب تخریب و آسیبهای جانی نیز می شوند. در مواردی که ترک سازه ایی به وجود آمده است، آن عضو ترک خورده می بایست یا تخریب شود و از نو بازسازی گردد و یا اینکه در محل ترک به روش خاص دوخته شود. انواع ترکهای ساختمان به لحاظ جهت به سه نوع افقی – عمودی – مورب دسته بندی میشوند. ترکهای افقی: ترکهایی که در راستای افق و در طول دیوار ایجاد میگردد، ترکهای افقی گویند و معمولا به دو دلیل عمده بوجود می آیند: 1- به هنگام اجرای دیوار، استاد کار می بایست دیوار را تا ارتفاع نیمه از تراز انتهایی اجرا نماید و پس از خشک شدن و گیرش دیوار در مرحله بعد آنرا تا تراز ارتفاعی نهایی برساند. این ناپیوستگی در اجرا موجب نشست گرد و غبار خاک بر روی محل ناپیوسته دیوار می گردد.این گرد و غبار از جنس دانه های رس می باشد که حالت چربی دارند و در صورتیکه استادکار قبل از اجرای نیمه دوم دیوار محل ناپیوستگی را از گرد و غبار نشوید پس از اجرا احتمال وجود ترک افقی در محل ناپیوستگی بسیار محتمل است. 2- در صورتیکه دیوار در یک مرحله اجرا شود وطبق روش توضیح داده در بند یک نباشد، دیوار کمانش کرده و یا در اصطلاح دیوار شکم می دهد و موجب ایجاد ترک افقی در دیوار میگردد. ترکهای عمودی : ترکهایی که در راستای ارتفاع دیوار، عمود بر راستای افق، در دیوار ایجاد می شوند، ترکهای عمودی نامیده می شوند. هنگامیکه عمق و یا عرض این ترکها زیاد و یا در اعضای دیگر سازه همچون سقف، کف و ... و یا اینکه در سنگ قرنیز ادامه داشته باشند، به دلیل اینکه ترک سازه ایی می باشد از اهمیت فراوانی برخوردار می باشد. علل ایجاد ترکهای عمودی : 1- ترکهای سازه ایی عمودی عمدتا به دلیل نبود شناژ قايم یا کمبود آن و ایجاد فاصله زیاد بین شناژها ایجاد و در اصطلاح عامیانه گویند دیوار کمر میشکند. 2- در صورتیکه پی زیر دیوار حرکت کند ترکهای عمودی ایجاد مینماید. 3- در اثر اجرای نادرست هشتگیر در تقاطع دیوارها ترکهای عمودی ایجاد میشود. ترکهای مورب : ترکهایی که معمولا زاویه 45 درجه نسبت به راستای افق دارند، به ترکهای مورب معروف می باشند.این ترکها اغلب در اثر نشست دیوار ایجاد شده و نشانه شکسته شدن دیوار میباشد. این نوع از ترک بسیار خطرناک میباشد. مهم: جهت تعیین محل نشست دیوار، ابتدا راستای ترک را معین کرده عمود بر راستای ترک به سمت پایین طرف نشست کرده دیوار را مشخص می نمایید. 1 شرايط مورد نياز جهت استفاده از از پکيج ديواری ساده : قطر لوله دودکش ساختمان براي استفاده از پکيج ديواری بايد ۱۵ سانتيمتر باشد. هر وسيله گاز سوز بايد داراي شير گاز مستقل و يک دودکش مستقل باشد تا مکش دود به درستي انجام شود. چنانچه قسمتي از لوله دودکش در فضاي آزاد قرار بگيرد بايد آن قسمت را با عايق پشم شيشه عايق نمود، تا در اثر تماس با هواي سرد بیرون دودی که از آن عبور کرده سرد نشده و به سختی تخليه نشود. در تمام پکيج هاي ديواری نصب شده در آپارتمان فاصله کلاهک تعديل دستگاه تا کلاهک تعديل پشت بام (ارتفاع عمودی دودکش ساختمان) بايد حداقل حدود 4 متر باشد. طول لوله افقي دودکش نبايد از ۲۰ سانتيمتر بيشتر باشد و لوله افقي دودکش نیز بهتر است با شيب مناسب و مثبت به سمت بالا داشته باشد. در صورتي که از پکيج ديواری ساده استفاده میشود، بايد انتهاي لوله دودکش در پشت بام اچ شکل باشد. هر گاه هر کدام از شرايط مورد نياز پکيج ديواری ساده فراهم نباشد و امکان نصب پکیج در بالکن نیز نباشد بايد از دستگاه پکیج فن دار استفاده شود. وزن میلگردها میلگرد 8 = شاخه 12 متری 6 کیلوگرم میلگرد 10 = شا خه 12 متردی 7.8 کیلوگرم میلگرد 12 = شاخه 12 متری 11 کیلوگرم میلگرد 14 = شاخه 12 متری 15 کیلوگرم میلگرد 16 = شاخه 12 متری 20 کیلوگرم میلگرد 18 = شاخه 12 متری 25 کیلوگرم میلگرد 20 = شاخه 12 متری 30 کیلوگرم میلگرد 22 = شاخه 12 متری 37 کیلوگرم میلگرد 25 = شاخه 12 متری 47 کیلوگرم میلگرد 28 = شاخه 12 متری 58 کیلوگرم میلگرد 30 = شاخه 12 متری 66 کیلوگرم میلگرد 32 = شاخه 12 متری 75 کیلوگرم میلگرد 34 = شاخه 12 متری 85 کیلوگرم میلگرد 36 = شاخه 12 متری 95 کیلوگرم میلگرد 38 = شاخه 12 متری 106 کیلوگرم میلگرد 40 = شاخه 12 متری 118 کیلوگرم