نظر مشورتی 7/98/218 مورخ 1398/03/28 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی با اصلاحات و الحاقات بعدی

نظر به اين كه تنظيم سند رسمي انتقال ملك مشاعي ملازمه اي با تصرف مادي در ملك ندارد و از سوي ديگر الزام به تنظيم سند رسمي انتقال جزو لوازم عرفي يا قانوني معامله مي باشد و قانون گذار تصرفات حقوقي(معنوي) هر يك از شركاء نسبت به مايملك خود را در ماده 583 قانون مدني تجويز نموده است و نيز عنايت به اين كه غير از شريكي كه قدر السهم خود را فروخته است، ساير شركاء تعهدي مبني بر تنظيم سند رسمي انتقال به خواهان فرض سؤال را ندارند، لذا در فرض استعلام دعوا صرفاً به طرفيت شريكي كه قدر السهم خ. ر. ب. خواهان واگذار كرده است، قابليت طرح دارد. نظریه مشورتی شماره 7/98/218 مورخ 1398/03/28 موضوع استعلام مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی برای فروش سهم مشاعی است. سوال این است که آیا خریدار باید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را علیه تمامی مالکین مشاعی مطرح کند یا تنها فروشنده کافی است. اداره کل حقوقی قوه قضاییه پاسخ داده است که ب. ت. ب. اینکه تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشاعی نیاز به تصرف مادی ندارد و الزام به تنظیم سند جزء لوازم عرفی یا قانونی معامله است، بر اساس ماده 583 قانون مدنی، تنها فروشنده‌ای که سهم خود را فروخته است، ملزم به تنظیم سند رسمی است و دیگر شرکاء تعهدی در این زمینه ندارند. بنابراین، دعوی تنها باید علیه فروشنده مطرح شود. تاریخ نظریه: 1398/03/28 شماره نظریه: 7/98/218 شماره پرونده: 98-127-218 ح چنانچه یکی از مالکین مشاعی سهم خویش را به دیگری بفروشد آیا خریدار می بایست دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت همه مالکین مشاعی را طرح کند یا اینکه فقط به طرفیت فروشنده کافی است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: نظر به این که تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشاعی ملازمه‌ای با تصرف مادی در ملک ندارد و از سوی دیگر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال جزو لوازم عرفی یا قانونی معامله م. ب. و قانون‌گذار تصرفات حقوقی(معنوی) هر یک از شرکاء نسبت به مایملک خود را در ماده 583 قانون مدنی تجویز نموده است و نیز عنایت به این که غیر از شریکی که قدر‌السهم خود را فروخته است، سایر شرکاء تعهدی مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال به خواهان فرض سوال را ندارند، لذا در فرض استعلام دعوا صرفاً به طرفیت شریکی که قدر‌السهم خ. ر. ب. خواهان واگذار کرده است، قابلیت طرح دارد. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۲۱۸ مورخ ۱۳۹۸/۰۳/۲۸ اداره حقوقی قوه قضائیه ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشاعی ملازمه ای با تصرف مادی در ملک ندارد از سوی دیگر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال جزء لوازم عرفی یا قانونی معامله است و قانونگذار تصرفات حقوقی هر یک از شرکا نسبت به مایملک خود را در ماده ۵۸۳ قانون مدنی تجویز کرده است و نیز با عنایت به این که غیر از شریکی که قدر السهم خود را فروخته است، دیگر شرکا تعهدی به تنظیم سند رسمی انتقال به خواهان ندارند، لذا در فرض استعلام دعوا صرفاً به طرفیت شریکی که قدر السهم خ. ر. ب. خواهان واگذار کرده است، قابلیت طرح دارد. موضوع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی با فرض عدم قابلیت افراز پلاک مربوطه پرسش شخص (الف) ۶۰۰ متر ملک داشته که سند رسمی به صورت مفروز برای آن صادر شده است. ایشان در سه مرحله این ملک را به افراد مختلف می فروشد. در مرحله اول، یک قطعه مفروز به مساحت ۱۰۰ متر مربع را به (ب) و در مرحله دوم، مساحت ۱۰۰ متر مربع را به (ج) و در مرحله سوم باقیمانده پلاک ثبتی (۴۰۰ متر مربع را به (د) می فروشد. بر فرض این که پلاک ثبتی قابلیت افراز را نداشته باشد و شخص (د) که مساحت ۴۰۰ مترمربع را خریده است دادخواست الزام به تنظیم سند به طرفیت شخص (الف) را مطرح کند و اعلام دارد که به نسبت سهم من سند مشاعی صادر شود ولی در طبیعت من نسبت به ملک دیگران ادعایی ندارم. آیا چنین دعوایی قابلیت استماع و صدور رأی را دارد؟