نقطه پایان دوره نگهداری

تفاوت سوم در نقطه پایان نگهداری از مال غیر منقول و تسلیم به برنده مزایده با تنظیم سند رسمی است. در مورد مال غیر منقول پایان مراقبت و نگهداری تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی است ماده ۱۴۵ ق.ا.ا. م). اما در مورد اموال منقول ب. ت. ب. طبع و نظام مالکیت بر آنها تحویل به برنده مزایده کافی است. جز در مورد شمار اندک از اموال منقول که نیاز به تنظیم سند رسمی انتقال دارد. مانند خودرو و یا نیاز به ثبت (register) در مراجع خاص دارد (مثل ثبت گوشی های تلفن هوشمند در سامانه همتا). ۴۸۶ تعلق منافع مال غیر منقول به متصرف موقت تفاوت چهارم در است. در مورد مال منقول متصرف پس از دستور دادورز حق خودداری از تحویل ندارد. اما در مورد مال غیر منقول همواره اینگونه نیست. اگر پایان دوره موقت تصرف انجام مزایده و مشخص شدن برنده مزایده است، در آن هنگام متصرف مال را به دستور دادورز به برنده تحویل می دهد. اما اگر متصرف صاحب منافع محل باشد و پیش از انجام مزایده، دوره مالکیت او بر منافع پایان یافته باشد و مطابق قرار محل را به همان گونه که در تصرف موقت گرفته به دادورز تسلیم دارد، دادورز برای نگهداری موقت تا هنگام تعیین تکلیف نهایی آن را تحویل مالک می دهد. در صورت عدم دسترسی به مالک دادورز ناچار است حافظ امینی یافته و ملک را موقت تحت حفاظت او قرار دهد و نمی تواند محل را رها سازد. ۵۸۶ واکنش برابر خودداری متصرف موقت از تسلیم مال شیوه متفاوت دیگر که عارض بر مال غیر منقول است هنگامی است که محل توسط متصرف موقت به برنده مزایده تسلیم نمی شود و متصرف از دستور دادورز و احترام به مفاد سند رسمی انتقال اجرایی خودداری می ورزد. در مورد مال منقول گفته شده که پایداری حافظ به هنگام دستور به تحویل منشاء اثر نبوده و موجب ضمان وی خواهد بود. اما در مورد مال غیر منقول همواره اینگونه نیست و گاه در صورت خودداری متصرف از تحویل ۱ - سامانه هوشمند مدیریت تجهیزات ارتباطی خلع ید، تخلیه و انتزاع ید متصرف از مال امکان پذیر نبوده و موکول به اقامه دادخواهی جداگانه از سوی ذینفع خریدار و برنده مزایده است. در برخورد با این حالت ملاحظه چند موضوع ضروری است 1 - متن صورت تحویل و اظهار متصرف موقت