نمای خارجی ساختمان

خ محوطه ساختمان باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده باشد. اصلاح طول اضلاع و مساحت ملک ناشی از ایجاد یخ و عقب نشینی و مانند آنها در صورتمجلس تفکیکی، به تنهایی و بدون این که ثبت دفتر املاک و سند مالکیت مربوطه اصلاح شود به شدت محل تردید است. زیرا هر چند ممکن است میزان اصلاحی اندک و ناچیز جلوه کند، اما مهم این است که با عمل به بند ۹ دستور العمل تفکیک آپارتمان ها میزان عرصه مورد تفکیک مرقوم در صورتمجلس تفکیکی با میزان عرصه مورد تفکیک مرقوم در ثبت دفتر املاک و سند مالکیت مغایرت می یابد. این مهم به هیچ وجه با موازین حقوق ثبت املاک همخوانی ندارد و قابل اغماض نیست. حق مالکانه هر یک از مالکین آپارتمانها در قسمتهای مشترک به تنهایی و بدون انتقال حصة اختصاصی او قابل انتقال نیست. اما این مهم مانع از واگذاری حق استفاده از بخشهای مشترک به یکی دیگر از مالکین ← (۱۱) راه پله ای که منحصراً مورد استفاده یک آپارتمان است، چنانچه عملاً جزء محدوده آپارتمان باشد و محصور و درب آن در راه پله مشاعی باز شود به نحوی که بتوان حدود آن را جزء محدوده آپارتمان محسوب و تعریف نمود و در پروانه ساختمان و گواهی پایان کار مساحت آن جزء آپارتمان قید شده باشد جزء آپارتمان است. در غیر این صورت جزء مشاعات محسوب می گردد. (۱۲) واحدی که در زیر پله احداث شده در صورتی می توان به عنوان واحد مستقل در صورتمجلس تفکیکی ذکر نمود که در گواهی پایان کار به عنوان یک واحد منظور شده باشد. در غیر این صورت پس از استعلام و تأیید شهرداری می توان اقدام نمود.