نمای خارجی ساختمان — (۲۴) در صورتی که در یک محدوده

(۲۳) قسمتی از فضای واحدی که دارای اختلاف ارتفاع با بقیه آن م. ب. با قید مساحت و ارتفاع جزء مساحت آپارتمان محاسبه و حدود آن ضمن حدود آپارتمان تعریف گردد. (۲۴) در صورتی که در یک محدوده پروانه ساختمان نسبت به بلوک های متعددی صادر شود و مالک یا مالکین با ارائه پایان کار درخواست تفکیک بلوک احداث شده را بنمایند نظر به این که علاوه بر مشاعات موجود در بلوک احداث شده که اختصاص به بلوک مزبور دارد مشترکات دیگری از قبیل فضای ورزشی و غیره در عرصه کل وجود دارد، باید در موقع تفکیک بلوک مزبور قدر السهم هر یک از واحدهای تفکیکی را علاوه بر مشترکاتی که اختصاص به بلوک مزبور دارد از مشترکاتی هم که در عرصه کل وجود دارد و همچنین موضوع تفکیک بلوک های بعدی و مفروزات و مشترکات آنها به شرح فوق الذکر، در صور تمجلس تفکیکی و سند انتقال قید گردد. (۲۵) تغییر وضع و اصلاح ثبت دفتر املاک حسب مورد فقط مستند به سند رسمی و یا آراء هیأت نظارت انجام می شود. قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳، مادة ۴، تبصره 3 الحاقی ۱۱ خردادماه ۱۳۷۶ چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده با استفاده کنندگان است. قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳، ماده ۱۰ هر کس آپارتمانی را خریداری نماید، به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد، مشاعاً سهیم می گردد، مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق ب. غ. باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد ... بندهای ۲۵ تا ۲۹ دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها ویژه تغییر وضعیت آن هاست و لزوم تنظیم سند رسمی متضمن موافقت کلیه مالکین مجموعه آپارتمانی با هر گونه تغییر وضعیت خارج از قسمت اختصاصی، از ← (۲۶) تغییر وضع در سطح خارجی انباری یا پارکینگ و تغییر کاربری آنها و تبدیل به واحد جدید نیاز به ارائه گواهی پایان کار جدید منطبق با وضع موجود محل و موافقت رسمی کلیه مالکین دارد. (۲۷) تبدیل یک واحد آپارتمان یا مغازه به دو یا چند واحد آپارتمان یا مغازه نیاز به ارائه گواهی پایان کار جدید، منطبق با وضع موجود محل و موافقت رسمی کلیه مالکین آپارتمان ها دارد.