نمونه رای تخلیه به جهت تعدی و تفریط | کارشناسان رسمی دادگستری

نمونه رای تخلیه به جهت تعدی و تفریط | کارشناسان رسمی دادگستری رأی دادگاه اعتراض تجدیدنظر خواه با وکالت آقای سیدمنصور.... نسبت به دادنامۀ شمارۀ ٩۴۴- ٨١/٠۵/٢٢ صادره از شعبه ١٠١٠ دادگاه عمومی تهران که بر تخلیه مورد اجاره تجدیدنظر خواه به علت تعدی و تفریط اشعار دارد مالاً وارد نیست؛ زیرا دعوی مزبور از سوی موجر به دلیل احداث بالکن و زیر زمین و حذف دیوار فاصل بین مغازه‌ها اقامه گردید. و تجدیدنظر خواه در مرحله بدوی برای دفاع عنوان نموده که بالکن و زیر زمین در بدو تحقق رابطۀ استیجاری وجود داشته و توسط موجر ایجاد گردیده که دادگاه در این مرحله به منظور صحت یا سقم این ادعا به لحظ خبرویت امر و ضرورت اعمال نظر فنی موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع داد. که کارشناس پس از مطالعه پرونده و معاینه محل و بررسی سابقه امر به شرح نظریه ابرازی وارده به شمارۀ ٢٠٢- ٨٢/٣/١١ اعلام نظر نموده است «در مورد اجاره یک باب بالکن سرتاسری روی مغازه و یک بالکن در قسمت پشت آن احداث شده است و یک باب زیر زمین به مساحت ۵٣/١۶ متر مربع در قسمت جنوب شرقی مغازه ایجاد گردیده است که در اجاره نامه به دو مورد فوق اشاره‌ای نشد و زمان اجرای زیر زمین و احداث بالکن بعد از تنظیم اجاره نامه می‌باشد.» به اعتقاد دادگاه وقوع تغییرات اساسی در مورد اجاره محرز است که با عنایت به اینکه دلیلی هم که مستأجر بر مأذون بودن به احداث بالکن ارایه داده است در فرض صحت، ناظر به یک باب بالکن می‌باشد و هیچ دلیل و مدرکی نیز بر اذن موجر در احداث زیر زمین و حذف دیوار فاصل ارایه نداده است اگرچه کارشناس پس از اظهارنظر و گزارش به شرح مذکور اعلام نموده که تغییرات ایجاد شده به اساس بنا لطمه‌ای وارد نمی‌سازد ولی با توجه به وسعت زیر زمین احداثی و تعدد بالکن‌های ایجاد شده این بخش از نظریه کارشناس قابل تبعیت نیست و از نظر دادگاه تغییرات مورد بحث از مصادیق تعدی و تفریط در بند هفت مادۀ ١۴ قانون روابط موجر مستأجر مصوب ١٣۵۶ می‌باشد بنا به مراتب رأی معترض عنه بدون اشکال است و با رد اعتراض تجدیدنظر خواه با استناد به قسمت آخر مادۀ ٣۵٨ قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می‌شود. این رأی قطعی است. رئیس شعبه ١٨ دادگاه تجدیدنظر استان تهران عزیزپور مستشار دادگاه واعظی پی نوشت نکات رای به رغم اعلام بعدی کارشناس مبنی بر اینکه تغییرات ایجاد شده به اساس بنا لطمه ای وارد نساخته (هر چند که به نظر می رسد این استدلال صحیح نیست زیرا اجرای میان طبقه در بدنه مغازه به شکل بالکن، بارگذاری آن با اجناس و ... تشدید آثار زلزله بر بدنه سازه به علت ایجاد ستون کوتاه، تغییر در شکل معماری مغازه و کاهش ارتفاع آن، جملگی می تواند عامل تغییرات اساسی و لطمه به اساس بنا در مورد اجاره و اضرار به موجر تلقی شود. ) دادگاه دیدگاه کارشناس را نپذیرفته و از اختیار خود در عدم تبعیت از نظر کارشناس بهره گرفته است و به درستی از این ظرفیت قانونی به نفع خواهان استفاده نموده است. نقش کارشناسان در به سرانجام رسیدن چنین دعاویی بسیار با اهمیت و پررنگ است. Add a comment بختیار سید نظامی نمونه رای به جهت تعدی و تفریط در مورد اجاره | کارشناسان رسمی دادگستری پرونده کلاسه... ٨٩٠٩٩٨٨٣١١۵ شعبه پانزدهم دادگاه عمومی( حقوقی) شهرستان کرمانشاه دادنامه شماره .....٨٩٠٩٩٧٨٣ خواهان: خانم ز. با وکالت خانم ت. خوانده: آقای الف. خواسته: تخلیه رأی دادگاه دعوای خانم ز. با وکالت خانم ت. به طرفیت آقای الف. عبارت است از تخلیه مورد اجاره به دلیل تعدی و تفریط به انضمام خسارات قانونی. با این توضیح که به موجب سند مالکیت رسمی پیوست پرونده مالک رسمی شش دانگ پلاک ثبتی ..١ فرعی از ..١ فرعی از ..٣۴ اصلی واقع در بخش ٣ کرمانشاه مشتمل بر یک باب خانه مسکونی و چند مغازه می باشد که یک باب از مغازه های آن به موجب قرارداد عادی مورخ ١٣٨١/٠٣/٢۵ که سابقه آن به سالهای قبل بر میگردد در اجاره خوانده می باشد و خوانده اقدام به نصب بالکن در مغازه و سوراخ نمودن دیوار آن نموده است که از مصادیق تعدی و تفریط است و به موجب بند ٨ ماده ١۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ١٣۵۶ تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند خوانده مدعی شده که اقدامات انجام شده برای تزئین مغازه و نصب قفسه برای قرار دادن اجناس مغازه در داخل آن صورت گرفته و تعدی و تفریط نمی باشد، علاوه بر آن به موجب قرارداد اجاره که با مالک قبلی منعقد شده است، اذن در انجام این اقدامات را از موجر قبلا اخذ نموده است. دادگاه برای معاینه محل و مشاهده وضعیت مغازه و این که اقدامات خوانده در حدود متعارف می باشد یا خیر از مصداق تعدی و تفریط است یا خیر قرار معاینه محل را صادر نموده و به شرح صورتجلسه مورخ ١٣٨٩/١٢/٠٨ قرار اجرا شده که نتیجه آن حکایت از این دارد که: حسب اقرار خوانده اقدام به تعبیه ۵ سوراخ در ته مغازه که غرب آن می باشد، به اندازه هر یک حدود پنج سانتیمتر نموده و با عبور دادن میلگرد آهن به همان اندازه و نصب پایه فلزی در وسط مغازه به گفته خود وی اجناس مغازه که شامل وسایل الکتریکی و برق کاری می باشد از آنها آویزان کرده است که دو سوراخ از آنها باعث شده تمام دیوار سوراخ و تا نسبت مغازه را سوراخ نماید به طوری که از پشت مغازه که داخل آشپزخانه خواهان است آن را سوراخ کرده و موجب تخریب دیوار شده است که در زمان معاینه محل تعبیه شده و دوباره توسط خواهان بازسازی شده است اما در نظریه کارشناس تامین دلیل نیز وضعیت آنها گزارش شده است لازم به توضیح است که در زمان اجرای قرار خوانده اقدام به برداشتن میله ها و بالکن احداث شده نموده و وضعیت آن را به حال سابق اعاده نموده و سوراخ های ایجاد شده را نیز با گچ پر نموده است. بنابراین با توجه به مراتب فوق بی تردید اقدام خوانده در سوراخ کردن دیوار مغازه به طوری که از طرف دیگر مغازه بیرون زده است، تعدی و تفریط بوده و خارج از حدود متعارف است و در زمان تقدیم دادخواست که مدتی کوتاه پس از اخذ نظریه کارشناسی تامین دلیل بوده نیز وجود داشته است و اقدام خوانده در تخریب مستحدثات و اعاده وضع به حال سابق پس از طرح دعوای خواهان موجب رفع ضمان وی نیست و با تحقق تعدی و تفریط برای خواهان حق درخواست تخلیه بوجود آمده است. دادگاه نیز بنا به مراتب فوق دادگاه دعوای خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به بند ٨ ماده ١۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ١٣۵۶ که حاکم بر قرارداد اجاره طرفین است، حکم به تخلیه عین مستاجره و نیز محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان است. رئیس شعبه ١۵ دادگاه عمومی( حقوقی) کرمانشاه – ج. پی نوشت نکته رای به محض تخلف از مفاد سند اجاره در مورد فوق و سوراخ کاری دیوار و ... خواهان توانسته است وضعیت را تامین دلیل کند و به رغم اینکه بعد طرح دعوا، خوانده بلافاصله وضعیت را اصلاح و به نوعی به حال سابق اعاده کرده، ولی دادگاه تاکید کرده که اعاده موجب رفع ضمان وی نیست و با تحقق تعدی و تفریط حق تخلیه را برای خواهان احراز کرده است. Add a comment بختیار سید نظامی 1 1 تخلیه مستأجر به جهت تعدی و تفریط در قراردادهای تجاری که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ١٣۵۶ می شود یا به عبارت بهتر در قرارداد های املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه ، یکی از مواردی که مالک می تواند ، درخواست تخلیه ی ملک را مطرح کند، زمانی است که مستأجر نسبت به ملک تعدی و تفریط کرده باشد. تعدی به معنای تخلف از حدود اذن و اختیار است و تفریط به معنای ترک تکالیف و الزامات است. اثبات تعدی و تفریط بر عهده ی مالک است و مالک ممکن است قبل از طرح دعوی با تأمین دلیل از وضعیت ملک، بتواند اقدام به اثبات تعدی و تفریط کند. قانون، قرارداد و عرف منابع شناسایی حدود اختیارات و تکالیف مستأجر در ارتباط با ملک مورد اجاره است. به عبارت دیگر، اگر مستأجر بر طبق یکی از منابع فوق، از حدود اختیارات خود تجاوز کند و یا تکلیف خود را در قبال ملک انجام ندهد، تعدی و تفریط محقق شده و مالک می تواند، نسبت به تخلیه ی ملک اقدام کند. مستاجر فقط برای مدت اجاره، مالک منافع است و حق بر عرصه و اعیان ندارد و به تبع آن حق دخل و تصرفی خارج از ضوابط قرارداد و البته عرفی در عرصه و اعیان ندارد. تعمیرات جزئی خارج از ضوابط عرفی نیست اگر اولا عامل تغییرات اساسی نباشد و ثانیا موجب افزایش حق سرقفلی (اگر متعلق به مستاجر باشد) یا کاهش آن (اگر متعلق به موجر باشد) یا افزایش حق کسب و پیشه و تجارت نشود زیرا در صورت اقتضای پرداخت این اقدامات باعث خواهد شد تا موجر رقم بیشتری در هنگام تخلیه پرداخت کند. #حق_کسب_یا_پیشه_یا_تجارت #سرقفلی Add a comment بختیار سید نظامی 2 نمونه رأی مبنی بر تعدیل و تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط | کارشناسان رسمی دادگستری در متن زیر نمونه رأی مبنی بر تعدیل و تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط توسط کارشناسان رسمی دادگستری موردبررسی قرار می‌گیرد. بسمه‌تعالی رأی دادگاه در خصوص تعدیل و تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط دعوی خواهان به وکالت آقای … علیه خوانده … تعدیل و افزایش اجاره‌بهای آن از مبلغ … ریال به مبلغ …. ریال با احتساب خسارت دادرسی، مابه‌التفاوت اجاره و تخلیه آن به علت تعدی و تفریط می‌باشد که با احراز رابطه استیجاری طرفین: ... در مورد بخش دیگر دعوی مبنی بر تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط نظر به اینکه احراز صحت‌وسقم آن با توجه به خبرویت با اظهارنظر اهل‌فن ملازم است به همین جهت کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردیده با توجه به اعتراض وکیل خوانده موضوع به سه نفر کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردیده با توجه به اینکه کارشناس بدوی به شرح نظریه وارده به شماره ….. وقوع تغییرات را در مورد اجاره، تائید و اظهار داشته در اثر اقدامات انجام‌شده شکل معماری مورد اجاره تغییر پیداکرده و مورد اجاره با ۵ باب اتاق و هال و توالت و آبدارخانه به یک باب سالن و راهرو و یک باب اتاق و توالت و آبدارخانه و فضاهای دیگری از قبیل انباری در حیاط‌خلوت و تاریکخانه درآمده است و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده است و هیئت سه نفر کارشناسان نیز حدود تغییرات را در مورد اجاره تصدیق و اعلام نظرکرده‌اند که صورت معماری اول خارج و به‌صورت دیگری درآمده که تغییرات ایجادشده به‌جای آپارتمان ۵ اتاقِ و هال و حمام و آشپزخانه و توالت به‌صورت کارگاه فعلی باعث کاهش کلی ارزش مورد اجاره و موجب ورود خسارت به دوام و بقاء ساختمان می‌باشد، دعوی خواهان ثابت بوده و با مقررات بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ منطبق است. علی‌هذا، حکم به تخلیه مورد اجاره خوانده به مدت دو ماه مهلت از تاریخ قطعیت حکم صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز قابل‌تجدید نظر در محاکم حقوقی یک می‌باشد. رئیس / دادرس شعبه ……….. دادگاه حقوقی دو ………. پی نوشت متن فوق نمونه رأی مبنی بر تعدیل و تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط بود که موردبررسی کارشناسان رسمی دادگستری قرار گرفت و شرح داده شد. نکته مهمی که در رای مشهود است آنست که به محض تخلف از مفاد اجاره در مورد فوق و سوراخ کاری دیوار و ... خواهان توانسته است وضعیت را تامین دلیل کند و به رغم اینکه بعد طرح دعوا، خوانده بلافاصله وضعیت را اصلاح و به نوعی به حال سابق اعاده کرده، ولی دادگاه تاکید کرده که اعاده موجب رفع ضمان وی نیست و با تحقق تعدی و تفریط حق تخلیه را برای خواهان احراز کرده است. بنابراین در این رای اهمیت تامین دلیل دقیق و درست و مستند توسط کارشناس، اثرگذاری خود را نشان داده است. Add a comment بختیار سید نظامی 1