نمونه فرمت نظریه کارشناسی برای پرونده های ارجاعی از دادگاه هایی که گزارش کارشناسی برای ارزیابی ملک و یا یک واحد آپارتمان

نمونه فرمت نظریه کارشناسی برای پرونده های ارجاعی از دادگاه هایی که گزارش کارشناسی برای ارزیابی ملک و یا یک واحد آپارتمان باید جهت عدم رفتن زندانی بعنوان وثیقه کارشناسی شود. معمولا ارجاع این نوع پرونده ها آنی و دارای ضرب العمل بوده و یک صبح تا ظهر (از زمان ارجاع .تا بازدیدازملک و ارائه نظریه کارشناسی) کارشناسی بیشتر فرصت ندارد. #فرم_نظریه_کارشناسی_آنی_و_ضرب العمل_دار_جهت_وثیقه_واحد_آپارتمان بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی تعیین اجرت المثل ملک قدیمی و تعیین سهم الارث خواهان را تقدیم می کنم_خزاعی #نمونه_گزارش_سهم_ارث نمونه ایی از کاملترین فراز پایانی نظریه کارشناسی جهت پیشگیری هرگونه سوء استفاده و سوء برداشت و ....از گزارش کارشناسی گردآوری و تهیه :مهندس علی خزاعی زاده _کارشناس رسمی دادگستری زمستان/1398 #نمونه_ فراز_پایانی_نظریه_کارشناسی نمونه یک قرارکارشناسی زمین: قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند: کارشناس منتخب راه وساختمان ؛ ضمن مطالعه اسناد ومدارک پرونده و مراجعه به محل وقوع زمین پلاک ثبتی... ضمن ترسیم جانمایی و کروکی زمین موضوع دعوی و بررسی تحدید حدود آن ، نسبت به تعیین قیمت عادله روز ملک مزبور اقدام نمایید. اینجانب مهندس خزاعی کارشناس راه وساختمان هنگام مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی همان لحظه طی لایحه ایی به قاضی تقدیم نمودم که ؛ باعنایت به قرارکارشناسی صادره مزبور به استحضار می رساند بخش اول قرار در صلاحیت اینجانب کارشناس راه وساختمان نمی باشد بلکه مرتبط با صلاحیت کارشناس ثبتی می باشد ، فلذا بدینوسیله درخواست می گردد درصورت صلاحدید یک کارشناس امور ثبتی بعنوان کارشناس معین درمعیت اینجانب تعیین نمایید . وپس ازموافقت قاضی و تعیین کارشناس ثبتی ، طی یک گزارش کارشناسی مشترک ؛ کارشناس ثبتی نسبت به انجام بخش اول قرارکارشناسی و اینجانب بعنوان کارشناس راه وساختمان نسبت به فراز پایانی قرارکارشناسی صادره (تعیین قیمت عادله روز زمین مذکور) در بخش نظریه کارشناسی قید نمودیم که؛ باعنایت به اظهار نظر هر یک از کارشناسان ثبتی و راه وساختمان درحیطه صلاحیت خود و با توجه به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و باتوجه به ترسیم کروکی وجانمایی زمین پلاک ثبتی توسط کارشناس ثبتی ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت عادله روز ، ششدانگ پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه بعلت اخذ جواز تخریب ونوسازی ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق سرقفلی خوانده(مستاجر) را از تاریخ عقد اجاره ملک موضوع دعوی را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره به تاریخ 55/5/15 -سندصلح سرقفلی به تاریخ55/5 /15 -قبوض واریز اجاره ماهانه 200تومان -آخرین مبلغ اجاره تعدیل شده130 هزارتومان به تارخ 95/5/5 -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل ملک موضوع کارشناسی که جزء پلاک ثبتی ...... واقع دربخش... تهران می باشد که عبارت از یکباب مغازه دو دهانه شامل : نیم طبقه(بالکن) و طبقه همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 30 مترمربع و ارتفاع مغازه از کف تازیرسقف اصلی 4/90 متر باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت شیشه سکوریت ودارای کرکره مشبک است مساحت نیم طبقه درحدود15مترمربع و ارتاع نیم طبقه ازکف ان تا زیر سقف 1/80متر وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش بخاری گازی و سیستم گرمایش کولرگازی ؛ قدمت بنای تقریبی حدودآ 40 سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش میوه در آن فعال ودایر می باشدودارای و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک و باتوجه به اینکه مغازه موضوع دعوی جزء پلاک ثبتی مزبور می باشد و باستناد قرارداداجاره و سندصلح سرقفلی مزبور که سرقفلی ان به مستاجر درتاریخ 55/5/15 منتقل و واگذارشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق سرقفلی محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در سال 1355 " که معادل 100 تومان بوده است "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 130 هزارتومان"می باشد بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان حق سرقفلی ملک موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 " که معادل 400 تومان می باشد "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 10,000 تومان"می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی نمونه بخش پایانی . نظریه کارشناسی درخصوص تعیین قیمت عادله روز ملک : باعنایت به قرارکارشناسی صادره ،تصویر اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و توضیحات مذکور ، گذر ؛ پهنه بندی، ابعاد ، مساحت ملک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ، کاربری ،کیفیت و کمیت ، نوع اعیانی و قدمت بنا ،نحوه نگهداری و استفاده از بنا ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت عادله روز ، ششدانگ عرصه واعیانی . پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_ملک