نمونه گزارش کسب تکلیف در مورد عدم رویت داخل ملک

نمونه گزارش کسب تکلیف در مورد عدم رویت داخل ملک موضوع : کسب تکلیف در مورد قرار کارشناسی به شماره .......... پرونده کلاسه بایگانی ................ با عرض سلام و احترام، عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره مربوط به دعوی خانم . ......... به طرفیت آقای ... .... ... ، به استحضار میرساند خوانده جوابگوی تماسها و پیامکهای اینجانب نیست و تمام تماسهای ورودی را مسدود نموده است. از طرفی متصرف ملک هم اجازه بازدید از داخل نمی دهد. مستدعیست اوامر مقتضی صادر گردد. #کارشناسان_رسمی_دادگستری #لایحه_کارشناس جدول استهلاک اپارتمانها باتوجه به قدمت بنا واحداث سال آن منبع:کتاب دستیار کارشناس صفحه۲۱۱ #جدول_استهلاک_آپارتمان #استهلاک_بنا #قدمت_بنا نمونه گزارش کارشناسی بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌...‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش نحوه تعیین حق سرقفلی را تقدیم می نمایم_خزاعی #نمونه_گزارش_حق_سرقفلی بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش ارزیابی ملک را تقدیم می نمایم_خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی _ملک بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش تعیین میزان تصرف زمین غیر توسط شهرداری در ایجاد گذر و طرح های اجرایی شهرداری را تقدیم می نمایم_خزاعی بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش تعیین خسارت ملک مشارکت درساخت را تقدیم می کنم_خزاعی نمونه ایی از کاملترین و بهترین فراز پایانی گزارش تعیین حق کسب وپیشه یک مغازه _ #نمونه_گزارش_سرقفلی_حق_کسب نمونه فرمت نظریه کارشناسی برای پرونده های ارجاعی از دادگاه هایی که گزارش کارشناسی برای ارزیابی ملک و یا یک واحد آپارتمان باید جهت عدم رفتن زندانی بعنوان وثیقه کارشناسی شود. معمولا ارجاع این نوع پرونده ها آنی و دارای ضرب العمل بوده و یک صبح تا ظهر (از زمان ارجاع .تا بازدیدازملک و ارائه نظریه کارشناسی) کارشناسی بیشتر فرصت ندارد. #فرم_نظریه_کارشناسی_آنی_و_ضرب العمل_دار_جهت_وثیقه_واحد_آپارتمان نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی نحوه ارزیابی ساختمان های نیمه تمام یکی از مهمترین موارد ارزیابی که محل اختلاف نظر بین کارشناسان است ، ارزیابی پروژه های نیمه تمام است. اختلافات فاحش در ارزیابی بعضا تا چندین برابر. بعنوان نمونه یک پروژه که در مراحل نیلینگ‌ و فونداسیون بوده از ۶۰۰ میلیارد تا ۱۷۰۰ میلیارد تومان ارزیابی شده و... ارزیابی به روش های زیر انجام میگیرد. الف :بعضی هزینه تمام شده تا مقطع کارشناسی را ملاک میگیرند. ب. بعضی درصدی به هزینه تمام شده اضافه میکنند. ج. بعضی از قیمت فروش پروژه ، هزینه های باقیمانده را کسر میکنند. چند سالی قرار است که روش ارزیابی پروژه های نیمه کاره هماهنگ و وحدت رویه شود .هنوز این اتفاق نیفتاده است. اینجانب بروش زیر عمل میکنم که تاکنون مورد تایید ذینفعان بوده است و اگر همکاران نظری دارند بفرمایند: ۱.هزینه کامل اجرای پروژه در زمان ارزیابی را با جمع ارزش گذاری( زمین و پروانه و هزینه اجرا) و بقیمت روز محاسبه میکنم. ( توجه فرمایید ارزش زمین و پروانه که ممکن است با مبلغ هزینه انجام شده متفاوت باشد). ۲. سپس قیمت فروش پروژه را هم با قیمتهای روز محاسبه میکنم. و با کسر از هزینه تمام شده بند۱ ، درصد سود پروژه محاسبه میشود (ممکن است با سود از نظر حسابداری متفاوت باشد) ۳. سپس پیشرفت فیزیکی پروژه بر مبنای ارزش ریالی آیتمهای اجرا شده را محاسبه میکنم. ۴. ارزش پروژه مساویست با (ارزش زمین و پروانه + کل هزینه اجرا * پیشرفت فیزیکی) * درصد سود * ۰/۹۰ * اگر پروژه مشارکتی باشد نیز سهم هریک به تفکیک آورده محاسبه میگردد. *ضریب ۰/۹ بدلیل اینکه #ارزیابی پروژه ناتمام نقدی و بقیمت روز محاسبه میشود و باقیمانده آن باید پس از تکمیل در آینده وپس از انجام مراحل پایان کار وتفکیک بتدریج بفروش برسد . پس ضریب کاهشی برای درنظر گرفتن این موارد است. امیری ابیانه کارشناس ساختمان با صلاحیت رسیدگی. مهندس مترور ................................................ Hosein: سلام فرص بفرمایید بنا به دلایلی پروژه بعد از ارزیابی بروش حضرتعالی متوقف شد ، آنوقت چه اتفاقی می افتد؟ پروژه ای که هنوز در مرحله اجراست و به اتمام نرسیده چطور میشود باستناد قیمت فروش فرضی ، برای الان آن قیمت گذاشت!! تا آنجا که بیاد دارم تعدادی از پیشکسوتان کانون ارزیابی بروش فوق را برای پروژه ای که در شرف اتمام می باشد را نیز رد می کنند . حسابش را بکنید بنابه هر دلیلی نتواند پایانکار بگیرد !!! روش اشاره شده برای تعیین درصد مشارکت و سود مالک و سازنده بسیار خوب است. سیروس امیری ابیانه: باسلام من به اتفاق بعضی پیشکسوتان پروژه های نیمه کاره را ارزیابی کرده ایم ارزیابی پروژه نیمه کاره زیاد انجام میشود. روش محاسبه فرق میکند. تعیین قیمت پیش فروش توسط کارشناس که معمول است همین مخاطرات قیمت برای آینده و پایان کار را دارد. ضمنا نگرانی از خلاف و عدم پایان کار با نوشتن شرط ( گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار ) در گزارش ارزیابی حل میشود. مازیار بهرامعلی: روش بازگشت سرمایه روشی کنترلی است و نباید ملاک ارزیابی قرار گیرد این موضوع برای این است که قیمت را خیلی بالاتر یا پایین تر نزنیم و در صورت اختلاف زیاد بررسی بیشتری انجام دهیم یا حداقل با چشم باز قیمت ساختمان نیمه کاره را اعلام کنیم.