نپذیرفتن دعوای مخالف حق بازداشت کننده

در رسیدگی به دادخواهی مربوط به اموال غیر منقولی که دارای سابقه ثبت یا در جریان ثبت رسمی است، نهاد دادرسی مشغول به رسیدگی پس از گذر از موانع رسیدگی و ایرادات شکلی ناچار است قراری با عنوان «استطلاع جریان ثبتی صادر کند. هدف کلی از این تصمیم مقدماتی آگاهی بر جریان نقل و انتقال و گردش مالکانه مال است و هدف ویژه از آن تشخیص طلق و آزاد بودن مال یا بازداشت و عدم امکان واگذاری آن است. بنابراین چنانچه نتیجه جستجو بازداشت مال باشد، نهاد رسیدگی کننده چاره ای جز صدور قرار رد دعوا ندارد (ماده ۲ ق.آ.د.م و ماده ۵۶ ق.ا.ا. م). ماده ۲۲ ق.ث مقرر میدارد: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می شود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.