نکات مربوط به درخواست تخلیه — بنابراین

۶- اگر مستأجر مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد، چه مرجعی صلاحیت رسیدگی به این ادعا را دارد؟ دادگاه یا شورا؟ بر طبق ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف صرفاً دعاوی تخلیه دستور یا حکم) در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار گرفته است و از آنجایی که رسیدگی در این مرجع استثنایی بر اصل است و در موارد شک باید به اصل رجوع کرد، لذا فقط منصرف به تخلیه م. ب. و سایر درخواستها یا خواسته ها بنا به صلاحیت عام دادگستری در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل است. بنابراین، چنانچه مستأجر مدعی تمدید مدت عقد اجاره باشد به دلالت ماده ۵ قانون روابط موجر و مستأجر ۷۶ و مواد ۱۶ و ۱۷ آیین نامه می تواند مستقلاً دعوای مرتبط مبنی بر تمدید قراداد اجاره در دادگاه عمومی حقوقی محل مطرح کند و همزمان درخواست صدور قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را بخواهد تا مانع تخلیه ملک شود. ماده ۱۷ آیین نامه بیان میدارد: در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستأجر در نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور شکایتی داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد شکایت خ. ر. ب. دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم مینماید. اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی باشد، مگر اینکه دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستأجر را مدلل بداند در این صورت پس از اخذ تأمین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود. انتقال عین ملک توسط موجر به دیگری اگر مالک موجر در حین مدت اجاره ملک را به دیگری منتقل نماید به دلالت ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۷۶ مالک جدید قائم مقام مالک قبلی بوده و می تواند درخواست صدور دستور تخلیه را بخواهد. امضای مشاور املاک ذیل اجاره نامه برخلاف عقیده برخی ها که امضای مشاور املاک را به عنوان شاهد قبول ندارند و او را واسطه تنظیم قرارداد می دانند به نظر می رسد هیچ اشکال قانونی مبنی بر تلقی کردن مشاور املاک تحت عنوان شاهد وجود ندارد.