نکات مربوط به درخواست — ذی نفعی کلیه شرکا جهت فروش ملک

خاطرنشان می سازد از جهتی دیگر مالک مشاعی که ملک آن دارای حق سرقفلی است می تواند در صورت غیر قابل افراز بودن ملک صرفاً نسبت به اعیان درخواست فروش تقدیم نماید. دادگاه نیز باید صراحتاً به مستثنی بودن سرقفلی از عین ملک در تصمیم خود اشاره کند. بنابراین فروش ملک مشاع در این حالت هیچ خللی به حق کسب، پیشه و تجارت یا سرقفلی مستأجر وارد نمی آورد. آیا شخصی که از طریق سند عادی مثل مبایعه نامه ملکی که سابقه ثبتی دارد را به صورت مشاعی از احدی از مالکین خریداری کرده باشد می تواند درخواست فروش ملک مشاع تقدیم کند؟ نسبت به املاک ثبت شده ای که به موجب حکم قطعی واحد ثبتی مربوطه غیر قابل افراز تشخیص داده شده است، صدور دستور فروش موضوع ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع منوط به مالکیت رسمی شریک متقاضی فروش است و صرف داشتن سند عادی خرید برای پذیرش درخواست خریدار مشاعی دارنده سند عادی کافی نیست، همچنین درخواست خریدار عادی مذکور مبنی بر صدور حکم به فروش ملک مشاع غیر قابل افراز مادامی که سهم مشاع خریداری شده رسماً به وی انتقال نیافته است، قابل پذیرش و استماع نیست نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۸۹۷ مورخ ۱۳۹۹۷/۲۳). یعنی خریداری که به صورت عادی ملک به وی منتقل شده ابتدا باید خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را بخواهد تا پس از اجرای این حکم و درج نام وی در دفتر املاک بتواند درخواست دستور فروش مال مشاع را بخواهد. ۱۰- ذی نفعی کلیه شرکا جهت فروش ملک پس از صدور دستور فروش ملک مشاع هریک از مالکین مشاعی می توانند درخواست ارسال دستور به واحد اجرای احکام و فروش ملک از طریق مزایده را بنمایند. لذا این حق صرفاً برای تقاضا دهنده یا خواهان درخواست فروش ملک مشاع نیست. ۱۱ آیا واحد اجرای احکام درباره دستور فروش ملک مشاع باید نیم عشر دولتی را اخذ کند؟ اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۴۱ مورخ ۱۳۹۹/۴/۳ بیان داشته دستور فروش ملک مشاعی حکم نیست تا اجرای آن نیاز به اجرائیه داشته باشد بنابراین پنج درصد مبلغ محکوم به موضوع ماده ۱۵۸ قانون اجرای احکام مدنی که بابت حق اجرای حکم بعد از اجرا وصول میشود، در فرض سؤال قابلیت وصول نداشته و وصول حق اجرا در این فرض سؤال منتفی است.