نکات مفید حقوقی برای مهندسین?

نکات مفید حقوقی برای مهندسین? 1⃣ تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد. مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 2⃣قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است . ماده 100 قانون شهرداریها 3⃣اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود. تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه ) 4⃣قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر) ماده 4 قانون مسئولیت مدنی 5⃣ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.) <a class="artref" href="/ماده/ماده-118-a_0815110235762">ماده 118 قانون مدنی</a> 6⃣بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود. ماده 13 قانون مسوولیت مدنی 7⃣تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید. تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 8⃣تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد. مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 9⃣مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند. مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود. ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی 1⃣1⃣- طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است. مباحث نهم و دهم مقررات ملی 2⃣1⃣ مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد. مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها 3⃣1⃣در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند. گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره 4⃣1⃣- مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و .... مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم 5⃣1⃣- گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون) تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها 6⃣1⃣- در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید. تبصره 7 ماده 100 7⃣1⃣- در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می یابد . #نکات_حقوقی_مهندس_ناظر سوال از اقای مهندس اسدی سلام آقای مهندس خزاعی سوالی از محضر شما دارم اخیرا کارشناسی به بنده ارجاع شده که خواهان مالک ملک قدیمی خشت و گلی بوده و حدود 5 عدد ناودان همسایه(خوانده) روبرو به سمت حیاط خواهان بوده و ریزش آب باران به داخل حیاط ایشان باعث پر شدن چاه و مشکلات دیگری شده هیچکدام از طرفین سند ششدانگ ندارند و در قباله های مربوط صحبتی از حق ارتفاق یا بود و نبود ناودان نشده است خواهان خواستار برچیدن ناودانها شده و خوانده به قدمت پنجاه ساله ساخت ها اشاره و خود را صاحب حق میداند بنظر شما اظهار نظر کارشناس چگونه باید باشد ؟ سپاس پاسخ از مهندس خزاعی : سلام و وقت بخیر شما مانند روش تامین دلیل فقط به تشریح مشاهدات خود بپردازید و ضمنا عکس هایی و کروکی وجانمایی وضعیت هر دو ملک را دقیق در گزارش ترسیم نمایید . اینکه خوانده حق دارد ناودان روبه حیاط خواهان داشته باشد یا نباشد واینکه خوانده ادعا می کند از ۵۰ سال قبل تاکنون اینگونه بوده اصولا یک مساله حقوقی و قضایی است که در حیطه صلاحیت کارشناس نمی باشد . توضیح آقای مهندس اسدی ‌ آب ناودان همسایه ای روی پشت بام همسایه دیگر می رفته. حال خانه به عنوان‌‎ ‌‏ارث یا فروش به دیگری رسیده است. آیا مالک جدید حق دارد بگوید: آب پشت بام‌‎ ‌‏را بگردان یا خیر؟‏ سوال شرعی استخراجی از رساله حضرت امام ‌ اگر همسایه حقی در جریان آب باران از پشت بام همسایه‌‎ ‌‏داشته، دیگری نمی تواند او را از حقش منع کند. و چنانچه مورد شک‌‎ ‌‏است با هم مصالحه نمایند. ‏ پاسخ ‌ در رساله توضیح المسائل در صورتی که نتواند بگرداند و از طرفی همسایه اطاقش را خراب کرده و حال‌‎ ‌‏آب باران همسایه به حیاط خانۀ او می ریزد. آیا می تواند او را وادار کند که آب پشت‌‎ ‌‏بام را بگرداند یا خیر؟‏ پاسخ ‌‏بسمه تعالی، حکم مسأله قبل را دارد نظر امام خمینی بوده از ایشان استفتاء شده پاسخ مجدد مهندس خزاعی : هرچند این سوالات و پاسخها حکم شرعی دارند. ولی در محتوای متن مزبور ؛ بارحقوقی وقضایی دارد که اظهارنظر و تصمیم گیری آن فقط در صلاحیت قاضی است. و کارشناس فقط باید به تشریح وضع موجود برای تصمیم گیری و انشاء رای قاضی اقدام کند اقای مهندس اسدی سلام دقیقا درست میفرمایید متشکرم #لوله_آب_باران_تامین_دلیل شیوه نامه پیشنهادی تعریف نظریه کارشناسی متقن : شاخص‌ها و ساختار نظریه کارشناسی متقن 1- نظریه کارشناسی متقن دارای ساختاری به شرح زیر می تواند. می‌باشد: الف- مقدمه: شامل مواردی از قبیل مشخصات اصحاب دعوی، وکلا یا نمایندگان قانونی آنان، موضوع درخواست، بیان فرایند مستندات طرفین دعوی به ترتیب تاریخ ، نشانی ملک موضوع دعوی ، خواسته خواهان یا شاکی، دفاعیات و دلایل طرفین؛ ب‌- بدنه اصلی نظریه کارشناسی : شامل مواردی مانند تصویراسنادومدارک موضوع دعوی و مشاهدات فنی حین بازدید .تشریح کلیات و جزئیات ملک موضوع دعوی پ‌- قسمت پایانی( نظریه کارشناسی ) : باستناد قرارکارشناسی. تصویر اسناد ومدارک و توضیحات مزبور و مشاهدات حین بازدید و استناد به قوانین ومقررات مرتبط با قرار کارشناسی . اظهار نظر بصورت مستند، مستدل ، منحز،صریح، نام، نام خانوادگی،‌ کاشناس رسمی دادگستری . 2- شاخص‌های نظریه کارشناسی متقن حسب مورد عبارت است از: الف-درنظر گرفتن و رعایت قوانین و مقررات مربوط به صلاحیت‌ کارشناس رسمی دادگستری از قبیل ذاتی، محلی ؛ ب‌- متکی بودن نظریه کارشناسی بر تبیین مبانی استنباط، دلایل معتبر با ذکر دقیق آن‌ها در متن بخش نظریه کارشناسی ، از جمله انعکاس تصویر اسناد ومدارک .توضیحات مرتبط مفاد اهم اظهارات طرفین دعوی و ذکر امارات و تحلیل یافته‌ها (مستدل بودن)؛ پ- ذکر مواد مرتبط قانونی و مقررات‌ و استناد به آن ها(مستند بودن)‌؛ ت‌- عقلانی، منطقی بودن و قدرت اقناع‌کنندگی نظریه کارشناسی که در نتیجه قوت استدلال، و تفسیر، منجز بودن، عدم تناقض و تضاد در مفاد نظریه کارشناسی و عدم استناد به اصول یا مواد متضاد (موجه بودن)؛ ث‌- جامعیت، شفافیت، عدم وجود ابهام و اجمال، از جمله در تعیین ارزیابی ها. ارزش ها. قیمت . اجاره . اجرت المثل. تامین دلیل . حق کسب وپیشه . سرقفلی . تعیین میزان خسارت مجازات قابل اجرا و تعیین محکوم‌به در رد عین، مثل یا قیمت و نیز نوع و میزان مسئولیت هر یک از محکوم‌علیهم ( صریح و شفاف بودن رأی و موضوع آن) چ- دارا بودن نثر روان و قابل فهم برای مخاطب و رعایت اصول نگارش فارسی؛ ح- منسجم بودن نظریه کارشناسی به نحوی که استدلال و استناد نظریه کارشناسی با نتیجه آن مغایر نباشد؛ خ- درنظر گرفتن و رعایت اصل قانونی‌بودن تعیین نمودن مبلغ ؛ د- تناسب نظریه کارشناسی با صدور قرارکارشناسی صادره ؛ ر- تنظیم نظریه کارشناسی ؛ در چارچوب قرارکارشناسی با توجه به شرایط و مستندات منضم در پرونده ابرازی طرفین دعوی و تغییرات احتمالی آن با اخذ دستور مرجع محترم قضایی ؛ بصورت مستند،مستدل و منجز و تمسک به مبانی ، معیار و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه 3_ کارشناس رسمی دادگستری سراسر کشور، به ویژه پیش کسوتان ضمن توجه به شاخص‌های گزارش های کارشناسی ، خود را به نحوی انشا نمایند که موجب پویایی نظام کارشناسی و تأثیرگذاری در مراجع علمی و محققان به‌عنوان نظریه کارشناسی راهنما باشد. بقلم مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری #نظریه_کارشناسی تفاوت هزینه های عمرانی ویژه مالکین و هزینه های جزئی و نگهداری ویژه ساکنین یا (مستاجرین)؟ یکی از چالش‌های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه‌هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره‌ای می‌شود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می‌دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت. 1⃣به گزارش ایسنا، طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-486-a_0815110236133">ماده ۴۸۶ قانون مدنی</a>، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره‌ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی‌شود، به عهده مستاجر است. 2⃣بطور کلی هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه‌های جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه‌کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛‌مثلا اگر دیوار خانه‌ اجاره‌ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد. 3⃣اما تمام هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره‌ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق‌بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد. با این حال، مستاجر می‌تواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینه‌هایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجاره‌بهای خود کم کند. باید توجه داشته باشید که پذیرش هزینه‌ها نیازمند ارائه فاکتور و سند کتبی است. حال اگر مالک در زمان مناسب پاسخگوی مشکل بوجود آمده و تعیین تکلیف پرداخت هزینه‌ها نبود، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کرده و از مالک شکایت کند. اگر باز هم مالک اقدامی نکرد، مستاجر می‌تواند شخصا برای تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در نهایت اینکه تعمیرات کلی ساختمان که هزینه آن بر عهده مالک است می‌تواند شامل موارد زیر باشد: - تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و …) - تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و …) - تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب - تعمیر نشتی سرویس‌ها - سیم‌کشی برق - تعمیر آسانسور - تعمیر در برقی پارکینگ - رنگ‌آمیزی ساختمان و تعمیرات جزئی ساختمان نیز می‌تواند شامل موارد زیر باشد : - رفع مشکل چکه‌کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها - تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته - رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر - تعمیر موردی قفل در - نصب توری در و پنجره - تعویض پوشال کولر آبی - تعمیر تهویه سرویس‌ها - تعمیر موردی کلید و پریز برق - سرویس آسانسور یا موتورخانه با این حال، هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند در خصوص هزینه‌های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه‌ها بر عهده چه کسی است. اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و … صورت‌برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم‌بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید #قانون_تملک_آپارتمانها #مدیر_ساختمان #کارشناسان_رسمی_دادگستری نکاتی که باید جهت نگارش نظریه کارشناسی رعایت شود : درابلاغیه های کارشناسی صادره مهلتی ( حدودآ ۷ یا ۲۰ روزه ) جهت ارائه نظریه کارشناسی وجود دارد که کارشناسی با مطالعه پرونده اگر در یابد که زمان بیشتری جهت بررسی نیاز دارد باید کتباً از مقام قضایی درخواست استمهال کند 1⃣ پس از آگاهی از مفاد قرار و مطالعه کامل پرونده، کارشناس باتماس تلفی باطرفین دعوی وهماهنگی های قبلی ، اقدام به مشاهده و معاینه محل مورد نظر می نماید وضمن استماع نظرات طرفین دعوی و اخذ اسناد ابرازی احتمای آنان ، مشاهدات خودرا از محل قرارکارشناسی ؛ را مکتوب ومینوت برداری می کند ؛ 2⃣در صورت نیاز به مدارک بیشتر و یا مراجعه به سازمانهای دولتی طی درخواستی از مقام قضایی معرفی نامه خود را جهت مراجعه به اداره مذکور مانند شهرداری و یا اداره ثبت دریافت خواهد کرد. 3⃣ قابل ذکر است ؛ در هر یک از مراحل اگر به هر دلیل مشکلی بوجود آمد که در اجرای قرار با چالش ویا مشکل مواجه شدید مثلاً عدم حضور ویا عدم همکاری دراجرای قرار توسط خواهان یا خوانده در محل مورد تنازع ، مراتب باید کتباً به دادگاه اعلام گردد تا مسئولیت تاخیر در اجرای قرار صادره از عهده کارشناسی ساقط گردد. پس از جمع آوری مدارک (مانند مدارک ابرازی طرفین و یا مدارک بدست آمده ازمراجعه به مراجع وسازمانهای مرتبط باقرارگارشناسی توسط کارشناسی ) و انجام کلیه اقدامات لازم جهت پردازش موضوع پرونده و حصول نتیجه، پس از روشن شدن موضوع برای کارشناس (با سند ومدارک و دلیل مشخص گردید اقدام به تهیه نظریه کارشناسی می کند رعایت و درنظر گرفتن نکات زیر پیشنهاد می گردد - قابل ذکر است تفاوت معنایی بین کلمه گزارش و نظریه وجود دارد ؛ زیرا برخی اشتباهاً نظریه کارشناسی را با گزارش کارشناسی مترادف می دانند که باید توجه داشت که یک کارشناس در اجرای یک قرار کارشناسی صادره می بایست نظریه کارشناسی خود را ارائه دهد که ملاک صدور حکم قضایی قرار خواهد گرفت حال آنکه گزارش، بیشتر شرح وضعیت موجود یک حالت، وضعیت و یا مکان است که در مورد برخی از قرارهای کارشناسی نظیر تامین دلیل می تواند صادق باشد. 1⃣ حتی الامکان نظریه کارشناسی باید بصورت تایپی باشد مگر در مواردی خاصی که فرصت تایپ وجود ندارد. 2⃣استفاده از سربرگ مخصوص کارشناسی در نظریه انفرادی و استفاده از سر برگهای هیاتی مخصوص در کارشناسی های چند نفره ؛ که در حالت اول سربرگ باید حتماً دارای نام کارشناس، رشته کارشناسی، شماره پروانه، تاریخ، شماره بایگانی و شماره صفحه باشد. همچنین بالای سربرگ باید آراسته به آرم کانون یا آرم مرکز باشد.( کانون کارشناسان رسمی دادگستری - مرکز امور مشاوران حقوقی، وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضاییه ) 3⃣به کار ہردن املاء صحیح کلمات و رعایت نکات دستور زبان وآیین نگارش صحیح واستاندارد 4⃣عدم استفاده از واژه های تخصصی نامأنوس وهیر ضروری ، در صورت نیاز به استفاده از واژه های تخصصی خارج از اصطلاحات حقوقی، آن واژه بهتر است تعریف گردد. 5⃣مفاد نظریه کارشناسی باید مستدل و صریح و منجزبوده و نباید بصورت دو پهلو، مبهم و سوال برانگیز باشد و کارشناس باید با دلیل و سند اقدام به شرح نظریه خود نماید و با قطعیت آن را به نتیجه برساند و از ذکر نظر شخصی بدون دلیل جداً خودداری کند. لازم به ذکر است که اسناد و مدارک مورد استقاده، با شماره گذاری به پیوست نظریه ارائه گردد. 6⃣نظریه کارشناسی فقط باید در چارچوب قرار صادره تنظیم گردد و از ذکر موارد اضافه بر آن یا کمتر از آن جدآ خودداری گردد. 7⃣در ابتدا باید پس ازنوشتن ، عنوان احترام آمیز مقامی که مخاطب می باشد خلاصه ای از پرونده آورده شود که شامل شماره بایگانی ، کلاسه پرونده، طرفین دعوی خواسته و مفاد قرار کارشناسی صادره می باشد. 8⃣در قسست بعد باید شرح اقدامات انجام شده توسط کارشناسی ذکر گردد. برای مثال شرح مشاهدات و معاینه محل ملک متنازع فیه بصورت کامل و یا توضیح مشخصات مدارک و مستندات ابرازی طرفین و یا اسناد دیگر بدست آمده توسط کارشناسی(مثلاً با مراجعه به ادارات و مطالعه پرونده های مرتبط) که بهتراست تصویر این مدارک نیز به پیوست گزارش کارشناسی ارائه گردد. 9⃣در آخر نیز نظریه کارشناسی بیان می گردد که با استناد به کلیه مدارک ومستندات و مشاهدات ذکر شده در قسمت قبل بایدبه تجزیه وتحلیل مسئله پرداخته ویاذکر دلیل نظربه کارشناسی ارائه گردد. 0⃣1⃣ در بعضی ازقرارهای کارشناسی ضرورت به حضور طرفین دعوی وجود داردکه باید در زمان بازدیددرنظرگرفته شود . 1⃣1⃣ نکته بسیارحساس و مهم که کارشناس باید بسیارمورد توجه قراردهد ؛ ازدرج لغاتی که بارحقوقی دارند و یا از قضاوت ونتیجه گیری حقوقی(مانندبه نظرمن خوانده تعدی یاتفریط کرده یاخوانده محکوم به پرداخت خسارت ویاعدم رعایت ویا..می باشد )خودداری گردد . #نحوه_گزارش_نویسی نحوه درخواست تامین دلیل و اعتبار آن تامین دلیل یکی از راه‌ های حفظ حقوق فردِ خسارت‌ دیده است . برخی مواقع آثار خساراتی که به افراد وارد می‌شود، در طول رسیدگی قضایی، از میان می‌رود و اثبات وارد شدن خسارت بسیار مشکل می‌شود. در چنین مواردی، قانونگذار موضوع «تامین دلیل» را پیش‌بینی کرده است. به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، تامین دلیل یکی از راه‌های حفظ حقوق فردِ خسارت‌دیده است. برخی مواقع آثار خساراتی که به افراد وارد می‌شود، در طول رسیدگی قضایی، از میان می‌رود و اثبات وارد شدن خسارت بسیار مشکل می‌شود. در چنین مواردی، قانونگذار موضوع «تامین دلیل» را پیش‌بینی کرده است. دکتر وحید قاسمی عهد، عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی و وکیل پایه‌یک دادگستری در خصوص نحوه درخواست تامین دلیل و اعتبار آن اظهار کرد: همان‌گونه که اطلاع دارید، دلایل نقش مهمی در اثبات دعاوی ایفا می‌کنند؛ به‌ نحوی که در عالم حقوق، داشتن حق کافی نیست بلکه اثبات آن است که به حق، هویت و تشخص می‌بخشد و دارنده حق می‌تواند از مزایا و امتیازات آن بهره‌برداری کند. وی ادامه داد: در برخی مواقع، وضعیت دلیل به‌گونه‌ای است که امکان دارد در آینده متعذر یا متعسر شود. به عنوان مثال، شخصی که مدتی قبل ملک خود را ترک کرده، به ملک خود سر زده و متوجه می‌شود دیوار آن تخریب شده است. این حقوقدان اضافه کرد: در این فرض، باید گفت از آنجایی که مالک برای حفظ لوازم موجود در ساختمان، باید فورا آن را تجدید بنا کند، جهت اثبات تخریب می‌‌تواند درخواست تامین دلیل به مرجع صلاحیتدار ارایه دهد. موارد درخواست تامین دلیل وی افزود: به همین دلیل قانونگذار در ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی مقرر کرده است در مواردی که اشخاص ذی‌نفع احتمال دهند که در آینده، استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنها از قبیل تحقیق محلی، کسب اطلاع از مطلعان و استعلام نظر کارشناسان، متعذر یا متعسر خواهد شد، می‌توانند از دادگاه، تامین آن را درخواست کنند. این وکیل پایه‌یک دادگستری بیان کرد: همان‌گونه که در قسمت اخیر این ماده ذکر شده است، مراد از تامین، تنها ملاحظه و صورت‌برداری از این قبیل دلایل است. شکل درخواست تامین دلیل قاسمی‌عهد اظهار کرد: از لحاظ شکلی، درخواست تامین دلیل هم می‌تواند پیش از طرح دعوی و هم پس از طرح دعوی در مرجع صلاحیتدار طرح شود که در این خصوص باید گفت تامین دلیل باید در قالب درخواست به دادگاه ارایه شود اما بنا به اینکه، فرم دادخواست، بیشتر می‌تواند اشخاص را راهنمایی کند، عمدتا درخواست تامین دلیل در قالب دادخواست به دادگاه ارایه می‌شود. وی تاکید کرد: در صورتی که شخص در عمل، طی یک درخواست ساده، درخواست تامین دلیل خود را مطرح کند، مرجع صلاحیتدار باید آن را مورد توجه قرار دهد. چنانچه بر اساس ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی، حتی به درخواست‌های تامین دلیل شفاهی نیز باید توجه شود. این حقوقدان در ادامه عنوان کرد: اصولا در درخواست تامین دلیل، باید نکاتی شامل مشخصات درخواست‌کننده و طرف او، موضوع دعوایی که برای اثبات آن، درخواست تامین دلیل می‌شود و اوضاع و احوالی که موجب درخواست تامین دلیل شده است، ذکر شود. وی تصریح کرد: البته با وجود تصریح ماده ۱۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص موارد سه‌گانه فوق، در بسیاری از مواقع، طرف درخواست تامین دلیل مشخص نیست لذا الزامی مبنی بر درج مشخصات طرف درخواست‌کننده وجود ندارد و همان‌گونه که در مثال بالا ذکر شد، صاحب ملکی که دیوار آن تخریب شده، ممکن است در زمان ارایه درخواست تامین دلیل، از مشخصات اتلاف‌کننده و عامل زیان آگاهی نداشته باشد. به همین دلیل باید گفت الزامی به درج نام موهوم و خیالی، در درخواست وجود ندارد. چنانچه در ماده ۱۵۴ قانون آیین دادرسی مدنی به این موضوع اشاره شده است. #تامین_دلیل ادامه اعتبار درخواست تامین دلیل قاسمی‌عهد افزود: ‌از لحاظ اعتبار تامین دلیل نیز باید گفت که تامین‌ دلیل همان‌گونه که از نام آن پیداست، به معنای امنیت بخشیدن به یک دلیل بوده و به تعبیر قانون، تامین دلیل برای حفظ دلیل کاربرد دارد. در ماده ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی نیز آمده است که تأمین دلیل برای حفظ آن است و تشخیص درجه ارزش آن در موارد استفاده، با دادگاه خواهد بود. مرجع صلاحیتدار وی ادامه داد: مرجع صلاحیتدار برای درخواست تامین دلیل شوراهای حل اختلاف است و در حقیقت صلاحیت بررسی درخواست‌های تامین دلیل بر عهده این شوراهاست که فقط به ملاحظه و صورت‌برداری از این قبیل دلایل اقدام می‌کنند لذا در بسیاری از موارد، تامین دلیل نمی‌تواند جایگزین نظریه کارشناسی شود. این فارغ‌التحصیل دکترای حقوق خصوصی اضافه کرد: به عنوان نمونه باید گفت در جایی که شخص به دفاتر تجاری شرکت استناد می‌کند و این احتمال را می‌دهد که شرکت مزبور بنا به دلایلی،‌ دفاتر تجاری خود را مفقود می‌کند، چنانچه مرجع صلاحیتدار یعنی شوراهای حل اختلاف، قرار تامین دلیل را صادر کند، کارشناسی که به تهیه گزارش اقدام می‌کند، تنها می‌تواند از اسناد و دفاتر موجود صورت‌برداری کند و طبق قواعد تامین دلیل، اختیار محاسبه بدهی و طلب درخواست‌کننده را ندارد. وی خاطرنشان کرد: حال در صورتی که مبتنی بر این تامین دلیل، دعوایی طرح شده باشد، این کارشناس است که با مراجعه به دفاتر (در صورتی که موجود باشد) یا مراجعه به گزارش تامین دلیل (در صورتی که دفاتر مفقود شده یا به هر دلیلی در دسترس نباشد) به محاسبه میزان بدهی و طلب درخواست‌کننده می‌پردازد. از لحاظ شکلی، درخواست تامین دلیل هم می‌تواند پیش از طرح دعوی و هم پس از طرح دعوی در مرجع صلاحیتدار طرح شود. منبع : خبرگزاری میزان #تامین_دلیل گزارش تامین دلیل : یکی از مواردی که توسط اصحاب دعوی در بعضی از موارد حتی به عمد باعث می شود که کارشناس گزارش بر خلاف واقع تنظیم کنند و باعث تشکیل پرونده انتظامی و حتی تشکیل پرونده در دادسرای عمومی و انقلاب شود پرونده تامین دلیل است . بخصوص اینکه تامین دلیل در صلاحیت شورا ی حل اختلاف است و متقاضی تامین دلیل که دربسیاری از موارد طرف آن نیز حضور ندارد با اطلاعات غلط باعث تنظیم گزارشات مغایر توسط کارشناسان می شود لذا رعایت نکات ذیل باعث کاهش تخلفات احتمالی خواهد شود ۱-تاحتی الامکان تامین دلیل با حضور طرفین باشد و بخصوص از طرف دعوی کارت هویتی اخذ گردد که تبانی نباشد و شخص ثالث معرفی نشود ۲- در گزارش تامین دلیل وارد ماهیت موضوع نشوید ۳-آنچه ماهیت تامین دلیل ندارد مثل ارزیابی و تحدید حدود از انجام آن خودداری و به مقام ارجاع کننده تذکر دهید ٤- هدف نهایی تامین دلیل حفظ صحنه کارشناسی است پس حتی الامکان مستند و مستدل و با کروکی و برداشت نقاط utm باشد بقلم:محمد خسروى دادستان كانون كارشناسان خراسان رضوى #اشتباه_کارشناس نمونه فرمت نظریه کارشناسی برای پرونده های ارجاعی از دادگاه هایی که گزارش کارشناسی برای ارزیابی ملک و یا یک واحد آپارتمان باید جهت عدم رفتن زندانی بعنوان وثیقه کارشناسی شود. معمولا ارجاع این نوع پرونده ها آنی و دارای ضرب العمل بوده و یک صبح تا ظهر (از زمان ارجاع .تا بازدیدازملک و ارائه نظریه کارشناسی) کارشناسی بیشتر فرصت ندارد. #فرم_نظریه_کارشناسی_آنی_و_ضرب العمل_دار_جهت_وثیقه_واحد_آپارتمان بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی تعیین اجرت المثل ملک قدیمی و تعیین سهم الارث خواهان را تقدیم می کنم_خزاعی #نمونه_گزارش_سهم_ارث بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی تعیین اجرت المثل ملک قدیمی و تعیین سهم الارث خواهان را تقدیم می کنم_خزاعی #نمونه_گزارش_سهم_ارث نمونه ایی از کاملترین فراز پایانی نظریه کارشناسی جهت پیشگیری هرگونه سوء استفاده و سوء برداشت و ....از گزارش کارشناسی گردآوری و تهیه :مهندس علی خزاعی زاده _کارشناس رسمی دادگستری زمستان/1398 #نمونه_ فراز_پایانی_نظریه_کارشناسی نمونه یک قرارکارشناسی زمین: قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند: کارشناس منتخب راه وساختمان ؛ ضمن مطالعه اسناد ومدارک پرونده و مراجعه به محل وقوع زمین پلاک ثبتی... ضمن ترسیم جانمایی و کروکی زمین موضوع دعوی و بررسی تحدید حدود آن ، نسبت به تعیین قیمت عادله روز ملک مزبور اقدام نمایید. اینجانب مهندس خزاعی کارشناس راه وساختمان هنگام مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی همان لحظه طی لایحه ایی به قاضی تقدیم نمودم که ؛ باعنایت به قرارکارشناسی صادره مزبور به استحضار می رساند بخش اول قرار در صلاحیت اینجانب کارشناس راه وساختمان نمی باشد بلکه مرتبط با صلاحیت کارشناس ثبتی می باشد ، فلذا بدینوسیله درخواست می گردد درصورت صلاحدید یک کارشناس امور ثبتی بعنوان کارشناس معین درمعیت اینجانب تعیین نمایید . وپس ازموافقت قاضی و تعیین کارشناس ثبتی ، طی یک گزارش کارشناسی مشترک ؛ کارشناس ثبتی نسبت به انجام بخش اول قرارکارشناسی و اینجانب بعنوان کارشناس راه وساختمان نسبت به فراز پایانی قرارکارشناسی صادره (تعیین قیمت عادله روز زمین مذکور) در بخش نظریه کارشناسی قید نمودیم که؛ باعنایت به اظهار نظر هر یک از کارشناسان ثبتی و راه وساختمان درحیطه صلاحیت خود و با توجه به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و باتوجه به ترسیم کروکی وجانمایی زمین پلاک ثبتی توسط کارشناس ثبتی ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت عادله روز ، ششدانگ پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین نمونه گزارش کارشناسی قرارکارشناسی صادره ،بررسی قدمت بنا‌ . استهلاک . فرسودگی و بیم خطر جانی ومالی براساس ماده 13. قانون تملک آپارتمانها طبق #نمونه_گزارش_کارشناسی نمونه گزارش کارشناسی رسیدگی به اختلاف مالک وسازنده درخصوص قراردادمشارکت درساخت ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی نمونه سربرگ و مهر کارشناسی با توجه به نامه شماره ٢٨٦٩/ش شورای عالی با موضوع یکسان سازی فرم سربرگ گزارش کارشناسان رسمی دادگستری در سراسر کشور؛ کارشناسان محترم می بایست صرفا از سربرگهای متحدالشکل شورای عالی که نمونه آن در فایل پیوست قرار دارد استفاده نمایند. مهر کارشناسی نیز با ابعاد ٣.٥ در ١.٥ سانتی متر با ثبت نام، نام خانوادگی، رشته کارشناسی شماره پروانه و آرم کانون» باشد. #كارشناس_رسمي #نمونه_مهر نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... &#34;شماره بایگانی شعبه .... &#34; موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 &#34; که معادل 400 تومان می باشد &#34;، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر &#34;معادل 10,000 تومان&#34;می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی نمونه گزارش کارشناسی بررسی،قدمت بنا و استهلاک بناو ‌...‌‌درخصوص تجدید بنا ساختمان #نظریه_گزارش_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... &#34; موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی