نکته

نکته: در خیار تبعض صفقه خواسته بطلان معامله نسبت به آن قسمت از متعلقات که وجود ندارد نیز باید مطرح شود. مواردی که اصلاح سند در صلاحیت دادگاه است. علی الاصول اصلاح سند مالکیت در صلاحیت اداره ثبت است و آن اداره طی تشریفاتی که متعاقباً خواهیم گفت، بدون حکم دادگاه نسبت به اصلاح سند اقدام می نماید. اما در سه مورد ضرورتا نیاز به حکم دادگاه دارد که به شرح ذیل آورده میشود. وقوع اشتباه در عملیات مقدماتی ثبت و احراز آن در هیئت نظارت پس از صدور سند مالکیت با این شرط که به حقوق دیگران خلل وارد شود بند ۴ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک در این زمینه بیان داشته اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته، بعداً اداره ثبت به آن متوجه گردد، در هیئت نظارت مطرح می شود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند هیئت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند به شخص ذی نفع اخطار می کند که می تواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.»