نکته حقوقی:بازداشت سرقفلی اشکالی ندارد ولی فروش آن فقط با رضایت مالک یا داشتن حق انتقال به غیر مقدور است

نکته حقوقی:بازداشت سرقفلی اشکالی ندارد ولی فروش آن فقط با رضایت مالک یا داشتن حق انتقال به غیر مقدور است. پرسش: آیا امکان بازداشت سرقفلی و فروش آن از طریق مزایده مقدور است؟ پاسخ:بازداشت سرقفلی جهت استیفای طلب با توجه به ماده 62 اصلاحی آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی بلااشکال است و مزایده و فروش آن با رضایت مالک یا در مواردی که مستأجر حق انتقال به غیر دارد فاقد منع قانونی است. توجهاً به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از حق سرقفلی به میزان محکومٌ‌به و هزینه‌های اجرایی بازداشت و فروخته می‌شود و برنده مزایده باید تمامی وجوه مبلغ فروش را تأدیه کند و دایره اجرا پس از پرداخت محکومٌ‌به و کسر هزینه‌های اجرایی در صورتی که باقی‌مانده‌ای باشد آن را به محکومٌ‌علیه مسترد می‌کند. حق کسب و پیشه قابل توقیف بوده و از طریق ارث به همسر نیز می‌رسد که میزان یک چهارم یا یک هشتم برحسب مورد است. پرسش: با عنایت به اینکه در مورد سرقفلی تعریفی از نظر اینکه سرقفلی در زمره اموال منقول است یا غیرمنقول نشده است ؛ لذا خواهشمند است دستور فرمایید کتباً به هیئت بدوی رسیدگی به تخلفات اداری وزارت امور اقتصادی و دارایی اعلام شود آیا سرقفلی در زمره اموال منقول یا در حکم اموال غیرمنقول است؟ پاسخ:حق کسب یا پیشه یا تجارت از جمله حقوق مالی بوده که قابل توقیف است و چون از طریق کارشناسی نیز به ریال تعیین می‌شود به‌علاوه جزو ماترک بوده و از طریق ارث با توجه به ضابطه اموال منقول به میزان یک چهارم یا یک هشتم به همسر می‌رسد؛ لذا جزء اموال منقول محسوب می‌شود. پرسش:آیا به انبار کالا که در کاربری مسکونی قرار گرفته و به وسیله شهرداری تخریب شده است حق کسب و پیشه یا تجارت به مستأجر تعلق می‌گیرد یا خیر؟ مستأجری علاوه بر محل کسب و پیشه خود، محلی را نیز برای انبار کالای تجاری اجاره کرده است محل انبار کالا در کاربری مسکونی قرار داشته و با رأی کمسیون ماده 100 قانون شهرداری تخریب گردیده است. تکلیف مستأجر چیست؟ پاسخ: حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر ، عبارت است از مجموعه سرقفلی پرداختی مستأجر به موجر در زمان برقراری رابطه استیجاری به اضافه هزینه‌هایی که مستأجر در مورد اجاره مصرف کرده و به‌علاوه زحماتی که مستأجر برای جذب مشتری به مورد اجاره و رونق فعالیت کسبی متحمل شده است. در خصوص مورد استعلام که مورد اجاره به صورت انبار کالا مورد استفاده مستأجر بوده و قسمتی از آن طبق نظر کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مسکونی شناخته شده و تخریب گردیده است هیچ‌گونه حق کسب و پیشه یا خساراتی به مستأجر تعلق نمی‌گیرد؛ زیرا اولاً: مستأجر طبق مفاد استعلام سرقفلی به موجر پرداخت نکرده تا از این بابت بتواند مبلغی را مسترد نماید؛ ثانیاً: رونق فعالیت یا جلب مشتری در انبار کالا، قابل تصور نیست؛ ثالثاً: یک مرجع قانونی و طبق مقررات قانونی اقدام به تخریب قسمت مسکونی کرده و موجر نقشی در این ماجرا نداشته است. ولی مستأجر می‌تواند با توجه به میزان اجاره‌بهای کل انبار و قسمت تخریب شده آن، درخواست تعیین اجاره‌بهای مورد اجاره را پس از تخریب قسمت مسکونی از دادگاه بخواهد و یا با بقای مدت اجاره، تقاضای فسخ اجاره‌نامه و تخلیه مورد اجاره را بنماید و در صورت انقضای مدت اجاره آن را تخلیه کند. زوجه دائمی که از وراث مستأجر باشد از حق کسب یا پیشه یا تجارت سهم می‌برد ولی اگر جزء وراث مالک باشد از این حق سهم نمی‌برد. پرسش: نظر به اینکه حق کسب یا پیشه یا تجارت به تبع محل کسب و پیشه در حکم غیرمنقول محسوب است لذا با عنایت به مواد 946 و 947 از قانون مدنی که استحقاق زن از ماترک غیرمنقول همسر را منحصر به قیمت ابنیه و اشجار دانسته است نظریه مشورتی در خصوص ذی‌سهم بودن عیال در سرقفلی چیست؟ پاسخ:در صورتی که زوجه دائمی از جمله وراث مستأجر متوفی باشد، از حق کسب و پیشه یا تجارت که حق مالی است ارث می‌برد، لکن در صورتی که ازجمله وراث مالک مغازه استیجاری باشد، برای مالک نسبت به ملکی که در اجاره مستأجر است، حق کسب و پیشه وجود ندارد تا برای همسر از این جهات سهمی داشته باشد، اما وفق مقررات قانون مدنی نسبت به اعیان ماترک با توجه به حصه سهیم است. به‌علاوه چنانچه مغازه با توافق وارث مالک به اجاره واگذار گردد و سرقفلی از مستأجر دریافت شود زوجه ذی‌سهم بوده و معادل یک‌هشتم وجه دریافتی بابت سرقفلی به همسر یا همسرتان دائمی متوفی می رسد نقل از کانال سرقفلی و املاک #سرقفلی_ملک_مغازه تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 و ماده 9 قانون مذکور تعارضی با هم ندارد و هر کدام حالت خاصی از نحوه اجرا را بیان می‌کنند. پرسش: آیا بین تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 و ماده 9 آن تعارض وجود دارد؟ پاسخ: تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 حالتی را بیان می‌کند که مالک با انتقال سرقفلی محل تجارت به مستأجر، محل را به وی واگذار نموده است به عبارت دیگر در این حالت سرقفلی متعلق به مستأجر است بدون اینکه نقشی در میزان اجاره‌بهای ماهانه داشته باشد و لذا هر زمان ملک از طرف مالک تخلیه شود باید سرقفلی محل را به قیمت عادله روز تخلیه بر مستأجر بپردازد؛ اما در مورد ماده 9 قانون روابط موجر و مستأجر، این ماده حالتی را بیان می‌کند که مدت اجاره به پایان رسیده یا مستأجر سرقفلی پرداخت نکرده و یا حقوق مربوط به زمان عقد را استیفاء کرده است در این حالت در زمان تخلیه، هیچ‌گونه وجهی بابت سرقفلی به مستأجر پرداخت نمی‌شود؛ بنابراین، تبصره 2 ماده 6 و ماده 9 قانون مذکور تعارضی با هم ندارد و هر کدام حالت خاصی از نحوه اجاره را بیان می‌کنند. نقل از کانال سرقفلی و املاک #سرقفلی_ملک_مغازه فراخوان ثبت نام همکاری افتخاری وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضائیه در کارگروه ها و کمیسیون های #مرکز_وکلا به اطلاع می رساند مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه در نظر دارد از تمامی وکلا، کارشناسان رسمی و کارآموزان محترم خود در سراسر کشور که تمایل به همکاری افتخاری با این مرکز را دارند در کارگروه ها و کمیسیون های تخصصی دعوت به عمل آورده تا زمینه اداره امور مرکز توسط خود اعضای را فراهم آورد. لذا تمامی وکلا، کارشناسان رسمی و کارآموزان محترم می‌توانند با مراجعه به وب سایت مرکز () و تکمیل فرم مربوطه، آمادگی خود را جهت همکاری با هریک از بخشهای مرکز در سطح ملی یا استانی و با مشخص کردن اولویتهای همکاری اعلام نمایند. اداره رسانه و ارتباطات مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه