نکته زمانی که سرقفلی بدون طرح دعوا و در ضمن حکم تخلیه

نکته زمانی که سرقفلی بدون طرح دعوا و در ضمن حکم تخلیه آورده میشود، مستأجر نباید هزینه دادرسی پرداخت کند. مرجع صالح در خصوص صلاحیت دادگاه باید گفت اگر آن را مالی منقول در نظر بگیریم، باید از مقررات حاکم بر مواد ۱۱ و ۱۳ قانون آیین دادرسی مدنی تبعیت کرد، ولی اگر آن را غیر منقول تبعی بدانیم به استناد ماده ۱۲ دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد. به نظر می رسد در هر حال دعوای اثبات عقد اجاره به انضمام حق سرقفلی دعوای غیر منقول تبعی محسوب می شود، زیرا مستأجر در پی اثبات وجود حقی در مال غیر منقول است، زیرا بین سرقفلی و حق سرقفلی تفاوت وجود دارد. آیا حق سرقفلی اصالتاً واجد اثر حقوقی است؟ سرقفلی از آثار و متفرعات عقد اجاره است و فی نفسه فاقد اصالت م. ب. و یک حق تبعی محسوب می شود، لذا آثار و احکام آن نیز تابع عقد اجاره و حسب مورد قانون حاکم بر آن است اعم از قانون سال ۵۶ و ۷۶ و یا دیگر قوانین). بنابراین، صرف سرقفلی قابلیت خریدوفروش ندارد و تابع عقد اجاره است و حتی زمانی که سرقفلی ملکی در راستای بدهی م. ع. توسط اجرای احکام توقیف و به فروش می رود خریدار سرقفلی، مستأجر ملک به شمار می آید.