ه واقعی بودن هزینه ی اجرای کار

گرچه هدف اصلی بخشنامه جلوگیری از تطویل بی جهت مدت پیمان است اما چون به جای مبلغ فهرست بها پیمانهای مشمول این بخشنامه مبلغ سر جمع پرداخت میشود، واقعی بودن مبلغ پیمان هم برای کارفرما و هم برای پیمانکار دارای اهمیت ویژه است. چرا که از یک طرف پیمانکار ریسکی را می پذیرد که ممکن است در آینده زیان هنگفتی را متحمل شود و از سوی دیگر، کارفرما ضمن حمایت از پیمانکار که دچار چنان ریسکی نشود و همچنین قیمتی غیر واقعی برای مبلغ پیمان تعیین نشود، در بندهای ۵ تا ۱۰ از ماده ۱۰ بخشنامه مقررات و الزامات و فرمولی برای کارفرما مناقصه گزار) تعیین می کند تا مبادا مبلغ پیمان به ناروا و نادرست تعیین و برآورد شود. مقادیر دقیق اقلام کار از روی نقشه ها با در نظر گرفتن اقلام احتمالی ستاره دار براساس آخرین فهرست بها، ضرایب مربوط، هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه، شاخصهای رشته ای تعدیل (بدون اعمال ضریب ۹۵ درصد) ابلاغی تا زمان مورد نظر برای مناقصه گزاری برای زمان اجرای کار، منظور نمودن تعدیل برای زمان اجرا براساس زمان متوسط نظر گرفتن نوسانات قیمت زمان اجرای کار برای دوره هایی که شاخص تعدیل ابلاغ نشده است از نسبت رقم آخرین دوره سه ماهه ابلاغی به دوره سه ماهه مشابه سال قبل آن تبدیل درصد تغییر به متوسط یک دوره سه ماهه که البته منظور از شاخص، شاخصهای رشته ی ساختمان ابنیه، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی در دوره سه ماهه مورد نظر برای مناقصه گزاری است)، طریقه ی اندازه گیری سطح زیربنا بر اساس نقشه های اجرایی، محاسبه ی سطوح برای درج در جدول مربوط، از جمله پارامترهایی هستند برای برآورد کل هزینه ی اجرای کار. بدیهی است از تقسیم برآورد کل هزینه ی اجرای کار به مساحت یا متر طول پروژه های مندرج در جدول بند (الف) ماده ۱۱ بخشنامه نرخ واحد کار به دست می آید. لازم به یادآوری است که هزینه ی کارهای اجرایی خارج از ساختمان محوطه سازی، حصارکشی و ...) نیز طبق پارامترهای یاد شده ی بالا تعیین می شود. همچنین به موجب تبصره (۱) ماده ۱۱ بخشنامه، انعقاد قرارداد کارهای نیمه تمام نیز بر اساس این دستورالعمل انجام می پذیرد. بالعکس انعقاد قرادادهای مربوط به کارهای صرفاً محوطه سازی، تعمیراتی و مرمتی از این دستورالعمل خارج و مستثناست. حتا اگر ارجاع کار از طریق ترک تشریفات مناقصه هم صورت پذیرد، رعایت دستور العمل فوق الاشعار الزامی است. تعیین ساختار شکست (Break Down) از آنجا که در این نوع پیمانها، نه از فهرست بها استفاده میشود و نه متره ای برای تعیین مقدار کارها به کار می رود بنابراین اجزا و قسمتهای مختلف ساختمانی که موضوع پیمان قرار خواهد گرفت پیش از برگزاری مناقصه از هم تفکیک میشود و درصد هر یک از اجزا معین می گردد تا بر اساس پیشرفت عملیات اجرایی موضوع پیمان قابل اندازه گیری به صورت درصد اجرای کارها باشد. اجزای تفکیک شده ساختمان موضوع پیمان را می توان شامل آیتمهای زیر دانست که مجموع آنها ۱۰۰ درصد میشود: درصدی که می توان مثلاً برای این جز از کار در نظر گرفت ممکن است ۳/۴۶۱ درصد باشد. این آیتم نیز ممکن است شامل دو بخش مجزا باشد: ۱ گودبرداری با ماشین ۲ خاکبرداری دستی و رگلاژ کف ممکن است ۰/۸۰۰ درصد مجموعاً برای هر دو بخش منظور گردد.