واژه های حقوقی

واژه های حقوقی #آخرین = واپَسین #ابرام = اُستَوار‌کردن #ابلاغ = رساندن #ابلاغ_نامه = رسیدنامه #اجرت_المثل = بَهره‌بَها #احضار = فراخوانی #احضار_مامور = فراخواندن #احضاریه = خواسته‌برگ #اخطاریه = یادبرگ #ادعانامه = کیفرخواست #ازدواج = زناشویی #استشهاد = گواه‌خواستن #استناد = گواهمنَدی، گواه #استنطاق = بازپرسی #استیناف = پژوهش، وارسی #اسقاط = واهَشتَن #اصل_سند = بنچک #اعتراض = واخواهی، واخواست #اموال_غیرمنقول = دارایی‌های بَرجا #اموال_منقول = دارایی‌های نابَرج #اول = نخست #پزشکی_قانونی = دادپزشکی #تایید = استوار‌کردن، پذیرش #تجدیدنظر = بازبینی #تعقیب = پیگرد #تعقیب_کردن = پی‌کردن #توقیف = بازداشت #توقیف_شخص = دستگیرکردن #جانی = تبهکار #جرم = بزه #جلسه = نشست #حقوق_اساسی = آیین‌های بنیادین #حکم = (حـَـکــَم) داور #حکم_محکمه = دادنامه #حکمیت = داوری #خبرویت = کارشناسی #رجوع = بازگشت #رهینه = گروگان #سقوط = واهَشت #شاهد = گواه #شخص_ثالث = سوم‌کَس #صالح = شایسته #صحت = درستی #صداق = کابین #صغیر = خردسال #صلاحیت = شایستگی #ضابطین_عدلیه = پاسگَران #عدلیه = دادگستری #عرض_حال = دادخواست #استیناف = دادخواست وارَسی #عضو_ممیز = گزارش‌ده #علیه = بَر، به‌زیان #عمارت_عدلیه = کاخ دادگستری #غیرقانونی = نارَستکی، اَپدات #قاضی = دادرس، داور #قانون = دات، آیین #قانوندان = داتَکدان #قانونا = آیینی، دادگرانه، آسایی #قانونگذار = آیین‌گذار، داتگذار #قانون_مدنی = آیین شهری #قانون_جزایی = آیین کیفری #قانونی = آیینی، دادگرانه، داتیک #قرار = دستور #قرار_اتهام = کیفرخواست #قرار_احاله = دستور دِگـَردادگاهی #قرار_تعقیب = دستور پیگرد #قرار_مجرمیت = دستور بزه‌رَسی #قرار_ملاقات = زمان دیدار #قرار_منع_تعقیب = دستور بی‌پیگرد #قضاوت = دادرسی، داوری #قضاییه = دادگستری #قوه_قضائیه = دیوان دادگـُزاری/داتگـُزاری، نیروی دادرسی، دیوان دادگستری #قوه_مجریه = دیوان کارگـُزاری، نیروی دادکاری، نیروی کشورداری #قیم = سرپرست #قیمومت = سرپرستی #کفیل = پایَندان #له = به‌سود، برای #متقلب = دَغَل #مجازات = کیفر #مجرم = گناهکار، بزهکار #مجلس = انجمن، انجمنگاه، همنشینی، همایش، همایه، نشستگاه، نشست #مجلس_شورا = سِگالِش‌گاه، گزینِستان #محاکمه = دادرسی #محکمه = دادگاه #محکمه_صلح = دادگاه آشتی #محکوم_جزایی = کیفریافته #محکوم_علیه = دادبرده #مختومه = انجام‌یافته #مدعی_العموم = دادستان #مدعی_العموم_بدایت = دادبان نخست #مدعی_به = خواسته #مدعی_خصوصی = تاوان‌خواه #مرهونه = گروگان #مرور_زمان = گذر زمان #مستاجر = اجاره‌دار #مصادره = بازگیری #معترض_علیه = واخوانده #مکفول_عنه = تن‌سپرده #ملت = مردم، مردمان، توده، زادبُن #منکر = (مُنکِر) ناخَستو #مهر، #مهریه = کابین #موجر = اجاره‌دِه #نقض = شکستن #نکاح = زناشویی #وجه_الکفاله = تن‌بها #واژه_کلمه 13 نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود . از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود. جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود &#34; اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید . در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند ‎ نکاتی درباره وقف: 1⃣جاودانه بودن وقف:مال موقوفه نقل وانتقال نمی شودوبرای همیشه باقی است. مال ،به محض وقف شدن دارای شخصیت حقوقی مستقل می شود باوقف، مالکیت ملک ازصاحب آن سلب می شود. ۴/هدف ازوقف قصدخیرخواهی به دیگران است نه سودجویی وکسب منفعت. دروقف بایدعین مال حبس شودومنافع آن تسبیل می شود. وقف منفعت ودین امکان پذیر نیست،تاعین وجودنداشته باشد امکان وقف وجودندارد. مثلا کسی که طلب خودرا ازدیگری نمی تواندوصول کندوقف نمایدیامحصول باغ راوقف کندچون عین مال بایدحبس گردد . مال وقف به محض اینکه عنوان وقف به آن اطلاق شودبه ورثه منتقل نمی شود،طلبکاران هم حق توقیف آ راندارند،زیراباوقف رابطه ی مالکیت خاتمه پیدامی کند. واقف=مالک سابق،موقوف علیهم=منتفع ، موقوفه =مال دروقف منتفعین هیچ مالکیتی نسبت به منافع ندارند. وقف بصورت مدت دار امکان پذیرنیست،بلکه بایدبصورت دایم باشد. باتوجه به ماده های۳۵و۳۷چنانچه اختلافی پیداشودکه عین یک مال (مالکیت است یاوقف)اصل برمالکیت است. 2⃣اقسام وقف:{عام-خاص} ۱/وقف عام:وقفی است که موقف علیهم هانامحدودوغیرمحصورند.(باغ ملک) ۲/وقف خاص: وقفی است که موقف علیهم هامحصورند.(باغ یک فردبرای اشخاص معین) حبس ووقف:درحق انتفاع شخص منتفع ازمالی که عین آن متعلق به غیربودمنتفع می شد،بنابراین فردمالش راحبس می کند برای منتفع شدن دیگران. دروقف هم موقوف علیهم ازمال موقوفه منتفع می شوندبدون اینکه مالک آن منافع شوند،پس مال موقوفه نه به مالکیت مالک درمی آیدنه موقوف علیهم. ماده۴۷:حبس دراین ماده مشمول هرسه مورد(عقبی،رقبی وسکنی)می شود. پس درحق انتفاع حبس شایدموقت باشدولی دروقف بایدحتمادایم باشد. 3⃣ تفاوت حبس ووقف: ۱/دروقف ،حبس مال، مانع انتقال آن به غیرمی شود. امادرحق انتفاع ،مالک حق انتقال مال به غیرراازدست نمی دهد.باتوجه به ماده ۵۳ ۲/درحبس رابطه مالکیت ومال باقی می ماندوبعدازفوت مالک به ورثه منتقل می شود. امادروقف این رابطه ازبین میرود. #وقف كدام هزينه‌ها را مستأجر و كداميك را مالک(موجر) بايد بپردازد⁉ هر خانه‌ای ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کند ولی اگر مستاجر باشید همیشه این سوال برایتان پیش می‌آید که هزینه این تعمیرات با چه کسی است؟ مسئله و پرسش مهمی است که بسیاری از مستاجرین و صاحبخانه ها درگیر آن هستند و در بسیاری از موارد دچار اختلاف های اساسی می شوند. قدیم‌ها به اجاره‌نشین می‌گفتند خوش‌نشین. البته در روزگار ما تنها نام خوش‌نشین برای اجاره‌نشین باقی مانده و آسایش و آرامش چندانی برایش باقی نمانده است. آمارهاي رسمي‌اي كه از سوي وزارت راه و شهرسازي ارائه مي‌شود نشان مي‌دهد كه تقريبا يك چهارم جمعيت كشور ما در خانه‌هاي استيجاري زندگي مي‌كنند. اين وزارتخانه اعلام كرده كه حدود ۵ميليون و ۳۰۰هزار خانوار ايراني مستأجر هستند كه تقريبا نيمي از آنها را هم اقشار كم‌درآمد تشكيل مي‌دهند. با توجه به افزایش اجاره نشینی، آشنایی با قوانین اجاره نشینی از اهمیت بالایی برخوردار است. طبق قانون پرداخت هزينه‌هاي آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به‌عهده مستأجر است. همچنين پرداخت هزينه تعمير و سرويس آسانسور به‌صورت جزئي و هزينه شارژ ساختمان نيز با مستأجر خواهد بود. جبران هر نوع خرابي‌اي كه مسبب آن مستأجر باشد، (مثلا يك لامپ بسوزد يا يك شيشه بشكند)، رفع مشكل فاضلاب پس از چند‌ماه اقامت مستأجر در محل و همينطور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداري به‌عهده مستأجر است. در مقابل، هزينه تعميرات عمده آسانسور يا ديگر نقاط خانه، هزينه رفع مشكل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به محل و هزينه عوارض نوسازي شهرداري نيز به‌عهده صاحبخانه خواهد بود. همچنين تعميرات تركيدگي لوله يا مشكلاتي از اين دست نيز را صاحبخانه بايد بپردازد و مسئوليتي به‌عهده مستأجر نيست. به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-486-a_0815110236133">ماده ۴۸۶ قانون مدنی</a>، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم می‌باشد». همچنین مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه‌های جزیی یا فرعی از هزینه‌های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است. به عنوان مثال هزینه‌های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه‌های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.» همچنین توجه داشته باشید که مستأجر در صورتی می‌تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحب خانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت کنید و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی‌ها با او همکاری کنید. امّا اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نبود و به نظر شما این کار غیر منطقی است، می‌توانید برای تعمیرات با هزینه شخصی اقدام کنید اما زمان تماس با صاحب‌خانه و پاسخی که دریافت کرده‌اید و دلیل اینکه چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نگه‌داری کنید تا مدرک مستدلی برای ارایه داشته باشید. #قانون_تملک_آپارتمان_شارژ راهنمای طراحی ودکنترل اجرای نماهای شهری_1393 نکات کاربردی اجرای نمای ساختمان #نمای_ساختمان نکات کاربردی جهت اجرای نمای ساختمان بند 4 ) در صورت استفاده از سیمان بصورت آب ساب یا شسته با آبچکان مناسب باشد #نمای_ساختمان از سوی رئیس قوه قضاییه؛ سند تحول قضایی ابلاغ شد6 دی ماه 1399 ماموریت‌های اصلی قوه قضائیه که مبنای تدوین سند تحول قرار گرفت در فرایند نگارش سند تحول قضائی، 7 مأموریت اصلی قوه قضائیه منبعث از تکالیف تعیین شده در قانون اساسی و همچنین سیاست‌های کلی نظام، مبنای تدوین سند شد. مأموریت‌های مذکور بشرح ذیل می باشند: مأموریت 1. «رسیدگی به تظلمات، تعدیات، شکایات، حل‌وفصل دعاوی و رفع خصومات» مأموریت 2. «احیاء حقوق عامه، گسترش عدل و آزادی‌های مشروع» مأموریت 3. «نظارت بر اجرای صحیح قوانین و حسن جریان امور» مأموریت 4. «کشف جرم، تعقیب و مجازات و تعزیر مجرمین و اجرای حدود و مقررات مدون جزایی اسلام» مأموریت 5. «پیشگیری از وقوع جرائم و دعاوی» مأموریت 6. «اصلاح مجرمان» مأموریت 7. «حمایت از حقوق مالکیت اشخاص» #قوه_قضاییه_طرح_تحول برخی از طرح تحول قضایی قوه قضاییه