واکنش شرکای مشاع داد باخته به هنگام فروش ملک

چنانچه سهم مشاع داد باخته بازداشت شود و در فرآیند فروش شرکای او حاضر به همکاری با داد باخته و دایره اجرا باشند، تمام ملک به فروش می رسد. علت این تدبیر سنجیده رونق امر فروش و فراوانی خریداران است که به مصلحت هر سه طرف درگیر در اجرا یعنی داد باخته دادبرده و دادورز (به نمایندگی از دادگستری است. افزون بر آن به نفع مالکین مشاع هم م. ب.. چه آنها را از ادامه شراکت با خریداری که نمی شناسند و چه بسا درگیر چالش با او شوند رها می سازد. با این حال چنانچه مالکین مشاع مال به فروش سهم مشاع خود خرسند نباشند، دادورز مجاز به فروش تمام ملک (سهم مشاع شرکای داد باخته نیست. ماده ۱۴۰ ق.ا.ا.م در برقراری این تدبیر سنجیده مقرر میدارد: هرگاه ملک مشاع باشد فقط سهم م. ع. ب. فروش میرسد مگر اینکه سایر شرکاء فروش تمام ملک را بخواهند در این صورت طلب محکوم له و هزینه های اجرایی از حصه م. ع. پرداخت میشود. بدیهی است واکنشی که شرکای مشاع داد باخته به اقدام دادورز در فروش یا تدارک فروش سهم خود نشان می دهند یک نوع اعتراض و واکنش از سوی ثالث تلقی می شود. اما واکنش ثالثی که کاملا متمایز از اعتراض ثالث اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ ق.ا.ا.م است. در این جریان هر چند محور مناقشه مال متعلق به ثالث است اما مال معترض ثالث اجرایی بازداشت شده و او برای فک بازداشت ناچار به اقامه دلیل مالکیت و طی جریان اعتراض است. اما مال ثالث شریک مشاع داد باخته بازداشت نشده و تنها در خطر فروش قرار گرفته است. برای رهایی از این خطر صرف واکنش ثالث کافی است چه مالکیت او محل تردید و مناقشه نیست.