چون بیع نامه عادی است و برابر ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد

⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. چون بیع نامه عادی است و برابر ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک که تصریح شده است ... که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده در هیچیک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد، لذا در سؤال طرح شده اگر طرفین اقرار به وقوع بیع داشته باشند یا با دلایل دیگری وقوع بیع ثابت شود به خواسته الزام به تنظیم سند رسیدگی و حکم صادر می گردد اما اگر اقرار و دلایل مثبت دیگری نباشد چون سند عادی ارائه شده قابل قبول در دادگاه نمی باشد بدواً باید راجع به صحت بیع و تنفیذ بیع نامه رسیدگی و حکم صادر شود سپس نسبت شود. موضوع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند پرسش آیا دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی قابلیت استماع دارد؟ ن. ب. ا. خواهان با طرح دعوای اثبات وقوع بیع املاکی که دارای سابقه ثبتی دارند، قصد دارد از آثار آن که اثبات انتقال مالکیت است، بهره بگیرد، در حالی که مطابق مواد ۲۲ ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت، ایجاد و انتقال مالکیت رسمی املاک ثبت شده، با ثبت در دفتر املاک محقق میشود و آرا وحدت رویه شماره های ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰ و ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ صحت این استدلال را ثابت می کند؛ به علاوه برای خریدار امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، لذا دعوی اثبات وقوع بیع املاک دارای سابقه ثبتی به کیفیت مذکور قابلیت استماع ندارد.