دکترین
کارشناس در نظریه کارشناسی به هیچوجه نبایدآینده نگری کند!
کارشناس در نظریه کارشناسی به هیچوجه نبایدآینده نگری کند!
کارشناس باید فقط وضعيت موجود ملک را ارزيابي کند ، كارشناس علم غيب ندارد كه آيا ملک درآینده اتمام خواهد یافت . یا اتمام خواهد شد یا تخريب ميشود یا خیر؟؟!! . ارزش عرصه بعلاوه ارزش پروانه و اعياني موجود در حد پیشرفت فیزیکی جداگانه ارزيابي ميشود
آیا می دانید :پروانه ساختمان ملک ايران زمين متعلق به بابك زنجاني هم باطل گرديد.
آیا میدانید: طبقات بالاي ملک علاء الدين هم تخريب شد.
كارشناس نبايد براساس آينكه در آينده چه اتفاقي مي افتد كارشناسي كند. و درواقع آینده نگری ممنوع !
#ارزیابی_ملک_نیمه کاره
آیا میدانید :
ارزش ملکیت و سرقفلی= 100درصد
ارزش سرقفلی 80الی 85درصد
ارزش ملکیت 15 الی20 درصد
ارزش حق كسب و پيشه (بدون واگذاری سرقفلی) حداكثر 50درصد ارزش سرقفلى
#حق_کسب_پیشه_سرقفلی_99
آیا میدانید؟؟!!!
اگر در فراز پایانی بخش نظریه کارشناسی جمله زیر را ننویسیم :
باعنایت به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده و ابرازی طرفین دعوی ....
اگر بعدآ مشکلی درخصوص اسنادومدارک مانند جعل سند مالکیت. جعل و یا مخدوش بودن پرونده ساختمانی و یا پایان کارساختمانی. یا نامه استعلام از اداره ثبت و اسناد و املاک و یا.... ایجاد شود
اولین کسی را که قاضی یا وکلای طرفین دعوی بازخواست می کنند . کارشناس است.
میدانید چرا ؟؟؟!!!
زیرا می گویند شما ننوشته ایید تصویر اسناد ومدارک . پس یعنی اصول اسناد ومدارک را رویت و ملاحظه کرده ایید لذا چرا این مغایرت ایجاد شده یا به مخدوش بودن سند پی نبرده ایید وکلی چالش و بازخواست و..... برای کارشناس ایجاد می شود .
نتیجه گیری :
همواره در فراز پایانی در بخش نظریه کارشناسی بنویسید باتوجه به تصویر اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی و.
بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#گزارش_کارشناسی_زمین
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.