کدام ملک کلنگی جهت

کدام ملک کلنگي جهت ساخت مناسب است؟ تاثیر ابعاد و موقعیت زمین در ارزیابی امروزه در جامعه خصوصا مراکز استانها واز بين آنها هم در تهران شاهد اين هستيم اکثر مردم با هر نوع شغل و تخصصي دوست دارند دستي هم در ساخت و ساز داشته باشند و شغل دوم بسياري شده است . اما دانسته يا ندانسته اين کار نياز به تخصص و مهارت دارد اولين قدم جهت شروع ،انتخاب و خريد ملک مناسب اعم از کلنگي يا خانه مي باشد. در خريد ملک کلنگی باید به چند مورد دقت کرد: 1-يکي اينکه ابعاد آن چقدراست مثلا براي زمين 200 متر مربعي ابعاد 10*20متر يا ابعاد 8*25 متر به نظر شما کدام بهتر است و چرا؟ 2-بايد بدانيم براي يک #زمين 200 متر مربعي اجازه ساخت 4 طبقه مسکوني روي پيلوت يا #پارکينگ را مي دهند به شرطي که بتوانيم پارکينگ به تعداد واحد ها تامين کنيم. و همچنين اين را هم بايد بدانيم به ازاي هر واحد مسکوني يک واحد #پارکينگ بايد تامين شود و پارکينگ مزاحم را هم قبول نمي کنند و خريد پارکينگ از شهرداري هم نداريم و در اين منطقه نمي شود. 3-در اينجا است که مشخص مي شود زميني که ابعاد آن 10*20 است تعداد بيشتري پارکينگ نسبت به زميني که ابعاد آن 8*25 است تامين مي کند اولي حدود 4 تا 5 واحد پارکينگ تامين مي کند و ديگري 3 تا پارکينگ تامين مي کند. 4-نکته ديگري که در خريد ملک کلنگي بايد در نظر گرفت شمالي يا جنوبي بودن است به نظر شما کدام ملک براي ساخت بهتر است ملکي که جنوبي است (يعني در جنوب خيابان يا گذر واقع است) يا ملکي که شمالي مي باشد؟(يعني در شمال خيابان واقع است) 5-اين را بايد بدانيم که چنانچه ملک شمالي باشد بايد 6% مساحت موجود زمين را در هنگام ساخت به عنوان نورگير در نظر بگيريم. مثلا در همان زمين 200 متر مربعي چنانچه شمالي باشد در زمان ساخت 12 متر مربع بايد نورگير داشته باشيم. يعني اينکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفيد کمتري نسبت به زمين جنوبي داريم. نقل از:کانال جواز ساخت #ملک_کلنگی_جهت_ساخت