کمیسیون ماده صد

کمیسیون ماده صد تشدیدجریمه رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در مرحله بالاتر رای کمیسیون <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> پژوهش پذیر است و مرجع رسیدگی آن کمیسیون دیگر ماده صد با اعضای متفاوت می باشد برخی همکاران بر این باورند که هدف از اعتراض تخفیف یا کاهش جریمه است و تشدید رای معترض در کمیسیون تجدیدنظر <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> بر خلاف مقررات و اصول مسلم حقوقی است. رویه قضایی این تصور را نمی پذیرد و به اعضای کمیسیون های <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> آزادی بیشتری می دهد هیات عمومی دیوان عدالت اداری طی دادنامه شماره ۵۷۸_ ۱۳۹۰/۱۲/۱۵ در رابطه با جواز تشدید جریمه این گونه نظر داده است. مطابق تبصره ۱۰ <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> مصوب ۱۳۳۴ برای شهرداری و مالک حق اعتراض به آراء کمیسیون های <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> در فرجه مقرر پیش‌بینی شده است با توجه به حکم قانونی مذکور در فرضی که کمیسیون تجدیدنظر تبصره های <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> اعتراض شهرداری را موجه تلقی کند تشدید مجازات تخلف ارتکابی منعی ندارد. هیات عمومی رای شعبه ۲۷ دیوان دایر بر رد اعتراض شاکی در تشدید مجازات تخلف را برگزیده است دادنامه شماره ۱۳۱۷_ ۱۳۸۹/۵/۱۸ شعبه مذکور بیان می‌دارد شاکی در متن شکایت اعتراف به وقوع تخلف ساختمانی دارد لکن اعتراض به تشدید رای کمیسیون تجدید نظر در میزان تعیین جریمه است نظر به اینکه برخی از حقوقدانان و دانشمندان نظر به بلامانع بودن تشدید در کمیسیون تجدید نظر دارند بنابراین نظریه فوق رای کمیسیون تجدیدنظر مغایرتی با قانون ندارد. قاعده منع تشدید جریمه در صورتی که شهرداری به رای کمیسیون بدوی اعتراض کند اعمال نمی شود احتمال تشدید جریمه نباید مانع بهره‌مندی محکومان از حق تجدیدنظرخواهی و ایجاد اسباب تردید در اعمال آنان شود دکترغلامرضا کامیار #کمیسیون_ماده_صد مشاغل مجاز در اماکن مسکونی بر اساس مصوبه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مشاغل ذیل می توانند در اماک مسکونی مستقر گردند ( بخشنامه شماره ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳ ) ▪ مطب پزشکان ▪ حرفه های وابسته به امور پزشکی ▪ لابراتوارهای دندان‌سازی ▪ دفتر مهندسی ▪ دفاتر اسناد رسمی کارشناس رسمی دادگستری ▪ دفاتر ازدواج و طلاق ▪ دفتر وکالت ▪ دفاتر مطبوعات ▪ داروخانه ها ▪ آموزشگاه ها ▪ مدارس ابتدایی و راهنمایی ▪ شرکتهای مهندسین مشاور ▪ دفاتر خدمات الکترونیک شهر ▪ دفاتر پیشخوان دولت ▪ پانسیون ▪ مهدکودک ▪ مشاغل خانگی #مشاغل_مجاز_در_ملک_مسکونی انواع تخلفات ساختمانی مطابق قانون #شهرداری 1⃣.بنای فاقد پروانه : به هرگونه ساخت و سازی که فاقد مجوز کتبی از مرجع صدور پروانه باشد بنای فاقد پروانه گفته می شود حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط مودی انجام گرفته باشد لیکن مبادرت به اخذ پروانه ننموده باشد و شروع به احداث ساختمان خود نماید باز هم اطلاق بدون پروانه به آن ساختمان تسری دارد حسب قانون چنانچه پلاکی فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شده باشد نداشتن سند مالکیت مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون مربوطه نمی گردد. 2⃣تخلف اضافه بنا در منطقه مسکونی و تجاری : در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی و تجاری و صنعتی و اداری کمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قطع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی رای به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد که در تعیین قیمت اعیانی آن تاثیرگذار است تعیین و مرجع صدور مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید درصورتی که ذی‌نفع از پرداخت جریمه خودداری کند مرجع صدور مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود. 3⃣عدم احداث پارکینگ عدم احداث پارکینگ در شهر ها بر اساس بندهای ذیل <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> ها از انواع تخلفات ساختمانی محسوب می گردد ولی در خارج از حریم مصوب شهرها به دلیل نبود قانون و ابتر بودن آن قابل اقدام و طرح در کمیسیون ماده ۹۹ نمی باشد. در هر حال با توجه به روند رو به رشد روستاها در سنوات آتی و احتمال تبدیل وضعیت به شهر مرجع صدور حتی المقدور میبایستی در هنگام صدور پروانه تامین پارکینگ را در دستور کار قرار داده و در پروانه درج نماید در این صورت عدم احداث و تامین پارکینگ مسقف از مصادیق تخلف بوده و قابل طرح در کمیسیون مربوطه خواهد بود. 4⃣. تجاوز به معابر و عدم رعایت اصول فنی در مورد تجاوز به معابر مالکین موظفند هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرح‌های مصوب رعایت برهای اصلاحی را بنماید در صورتی که بر خلاف پروانه یا بدون پروانه تجاوز در این مورد انجام گیرد مرجع صدور پروانه مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ارسال نماید. 5⃣تخلف مهندس ناظر مهندس ناظر ساختمان باکلوفن نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که مسئولیت آنها احداث می‌شود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبه فنی زمین آن را نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نماینده رگ مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به مرجع صدور پروانه اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون و صدور رای به جریمه یا تخریب ساختمان گردد مرجع صدور پروانه مکلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی ساختمان نظام فنی روستایی و بنیاد مسکن بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و نظام فنی روستایی موضوع را در کمیسیون تشکر از نماینده راه و شهرسازی رئیس بنیاد مسکن شهرستان نماینده تام الاختیار فرماندار و نماینده نظام مهندسی می باشد مطرح و در صورت تایید و تاکید بر اهمال مهندس ناظر موضوع به مراجع مربوطه برای اتخاذ تصمیم مناسب ارسال می گردد. 6⃣احداث ساختمان مغایر با کاربری احداث بنای مغایر با کاربری مندرج در طرح های دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک از نظر قانون استفاده تجاری محسوب نمی شود اما هر نوع احداث بنا مغایر با کاربری تعیین شده برای زمین مصداق تغییر کاربری محاسبه و قابل طرح در کمیسیون مربوطه می باشد. 7⃣تخلف تراکم ساختمانی تخلف تراکم اضافی اصولاً تحت عنوان تخلف از اصول شهرسازی و بعضاً از ضوابط فنی و یا بهداشتی قابل رسیدگی می باشد مرجع صدور پروانه بعد از اخذ جریمه می بایست گواهی پایان ساخت را صادر نماید در هر مورد که مرجع صدور پروانه حکم صادره درباره جریمه را به اجرا گذارد احداث بنای مازاد که قبل از آن غیر مجاز محسوب می‌شده مجاز شناخته می شود اعتبار رای بقاء جریمه کمیسیون بر تراکم اضافه تنها تا زمانی است که آن ساختمان پابرجاست و در صورت تخریب و تجدید بنا استناد به رای صادر شده برای استفاده از تراکم مازاد در ساخت مجدد به هیچ وجه قابل قبول نمی باشد. نقل:دکترغلامرضا کامیار شهر در پرتو رویه قضایی #تخلفات_ساختمانی 1 عوامل نابودی زندگی: این 15 مورد زندگی شمارا نابود میکند ۱. وقتی نمی‌بخشید زندگی‌تان را نابود می‌کنید نباید زندگی را خیلی جدی بگیرید. خیلی وقت‌ها دیگران ناراحتتان می‌کنند و خیلی وقت‌ها هم شما دیگران را ناراحت می‌کنید. کینه به دل گرفتن و عصبانی بودن کورتان می‌کند و نمی‌گذارد چیزهایی که واقعاً در زندگی مهم هستند را ببینید. ۲. وقتی به کاری که دوست ندارید ادامه می‌دهید زندگی‌تان را نابود می‌کنید گاهی اوقات به این دلیل در کاری می‌مانید که می‌خواهید آخر هر ماه درآمدی داشته باشید. اما چرا باید خوشبختی‌تان را به خطر بیندازید و به جای اینکه نگران الان باشید به آینده فکر نکنید که آزاد و شاد خواهید بود؟ ۳. وقتی اینکه دیگران چه فکر می‌کنند برایتان مهم است زندگی‌تان را نابود می‌کنید مطمئناً نمی‌توانید همه آدمها را راضی نگه دارید. اینکه حرف و فکر دیگران برایتان مهم باشد فقط خالی‌تان می‌کند چون آنها همیشه ناامیدتان می‌کنند. ۴. وقتی وقتتان را تلف می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید سعی نکنید منتظر بنشینید تا همه چیز در شرایط عالی قرار گیرد تا وارد عمل شوید. بلند شوید و هر کاری که برای عالی کردن زندگی‌تان لازم است را انجام دهید. ۵. وقتی از خودتان مراقبت نمی‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید بدن شما وسیله‌تان به سمت موفقیت است. درست رفتار کردن با بدنتان، خوب غذا خوردن و داشتن سبک زندگی سالم نه تنها سلامت شما را در آینده تضمین می‌کند بلکه اعتمادبه‌نفستان را هم بالاتر می‌برد. ۶. وقتی از همه چیز شکایت می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید زندگی کردن با شکایت شما را به هیچ کجا نمی‌رساند فقط ناامید، خسته و عصبانی‌تان می‌کند. ۷. وقتی با پشیمانی و افسوس زندگی می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید گذشته قابل تغییر نیست. از آن درس بگیرید و بعد بگذرید. زندگی کردن با افسوس و پشیمانی فقط انرژی مثبتتان را گرفته و باعث می‌شود امکانات دیگری که پیش رویتان قرار گرفته را نبینید. ۸. وقتی شریک نادرستی برای زندگی‌تان انتخاب می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید هیچ‌چیز مخرب‌تر از زندگی کردن با کسی که تحسینتان نمی‌کند و موجب خوشحالی‌تان نیست، نخواهد بود. ۹. وقتی خودتان را با دیگران مقایسه می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید همه ما آدمهای خاصی هستیم چرا باید خودمان را با کسانی مقایسه کنیم که جای ما نیستند؟ ۱۰. وقتی فکر می‌کنید پول برایتان خوشبختی می‌آورد زندگی‌تان را نابود می‌کنید پول برایتان آزادی می‌آورد اما چیزهای ساده‌ای در زندگی هستند که شادتان می‌کنند و به هیچ پولی هم نیاز ندارند. اینکه همه توجه زندگی‌تان را صرف ثروت کنید خسته‌تان می‌کند. ۱۱. وقتی شکرگزار و قدرشناس نیستید زندگی‌تان را نابود می‌کنید شکرگزاری یعنی قدر چیزهایی که دارید را بدانید. اگر برای داشته‌هایتان شکرکزار باشید به آرامش درونی خواهید رسید. ۱۲. وقتی در روابط اشتباه می‌مانید زندگی‌تان را نابود می‌کنید داشتن دوست‌های بد واقعاً بد است اما بودن در رابطه با دوستانی که ارزش‌فردی شما را پایین می‌آورند نابودتان خواهد کرد. ۱۳. وقتی بدبین و منفی‌گرا هستید زندگی‌تان را نابود می‌کنید باید همیشه خوشبین باشید که اوضاع بهتر می‌شود. نمی‌توانید همیشه منفی فکر کنید و هر اتفاق خوبی هم که برایتان می‌افتد را هم محکوم کنید. ۱۴. وقتی با یک دروغ زندگی می‌کنید زندگی‌تان را نابود می‌کنید خیلی‌ها زندگی را پیش می‌برند که متعلق به آنها نیست. آنها مدام تظاهر می‌کنند و زندگی دروغی دارند. باید درمورد آنکه واقعاً هستید صادق باشید و طبق همان زندگی کنید. ۱۵. وقتی درمورد همه چیز نگرانید زندگی‌تان را نابود می‌کنید سعی کنید نگران چیزهایی که اهمیتی در کل زندگی‌تان ندارند، نباشید.به هرحال شما مسئول مشکلات کل دنیا نیستید مرنج و مرنجان چگونه رئیس تان رامدیریت کنید؟؟!! 10 نکته ای که باید درباره رئیستان بدانید این روزها همه ما تا حد زیادی با تحلیل کسب‌وکار و رفتار افراد آشنا هستیم. وقتی با عملکرد یک کسب‌وکار آشنا می‌شویم، می‌توانیم نارسایی‌هایی را که در سازمان‌ها وجود دارند، شناسایی کنیم تا در آینده به‌عنوان کارمند یا مشاور به آنها راه‌حل ارائه دهیم. به این منظور باید بدانیم یک کسب‌وکار چگونه درآمدزایی می‌کند، چگونه ضرر می‌کند، چگونه اولویت‌بندی می‌کند و ما در این میان چه جایگاهی داریم. رئیس ما، نقش اصلی را در این میان بازی می‌کند. ده نکته‌ای که هر کارمند باید درباره رئیسش بداند، از این قرارند: نقش رئیس شما در سازمان چیست؟ چرا نقش او مهم است و نقش واحد شما در محقق ساختن اهداف سازمان چیست؟ سه اولویت اصلی رئیس شما در سال جاری چیست؟ چرا این سه مورد را به عنوان اولویت‌هایش انتخاب کرده؟ عملکرد رئیس شما در پایان سال چگونه ارزیابی می‌شود؟ اگر رئیس شما واجد شرایط دریافت پاداش باشد، این پاداش بر چه اساسی به او تعلق می‌گیرد؟ چه چیزی رئیس شما را به وجد می‌آورد؟ چه عواملی باعث خوشحالی یا ناراحتی او می‌شوند؟ آیا رئیس شما مورد احترام است؟ آیا رهبران ارشد و سایر اعضای تیم به او احترام می‌گذارند؟ موثرترین راه برای ارتباط با رئیستان چیست؟ بهترین زمان برای برقراری ارتباط با او چه زمانی است؟ داستان رئیس شما چیست؟ (منظور از داستان، پیشینه شغلی و اتفاقاتی است که او طی این سال‌ها در دنیای کسب‌وکار تجربه کرده است) چرا رئیستان از میان آن همه متقاضی، شما را استخدام کرده؟ تمرکز بر این سوالات کمک می‌کند تا ببینید رئیس شما چگونه ارزیابی می‌شود و اهداف اصلی او چیستند. رهبران همیشه از هماهنگی میان تیم‌ها صحبت می‌کنند تا همه مسافران این قایق بزرگ، یعنی کارکنان، بتوانند در یک جهت پارو بزنند و بهترین راه برای همسوسازی تیم‌ها، درک پاسخ این سوال است: «رئیس من به دنبال چه اهدافی است؟ چرا؟ و چگونه به این اهداف خواهد رسید؟»