گزارش ۲ اطلاعات متره برآورد پروژه ها

گزارش ۲ اطلاعات متره برآورد پروژه ها -----------------------------------------------'''' دربرآوردو قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد.۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس ۵. ضریب بالاسری ( که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ % برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی در گزارش ۳ بررسی خواهدشد) ۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد. لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند. -------------------------------------------- * * ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد . اینها جزع ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند. چگونگی ومقدار این هزینه ها در گزارش ۳ بررسی خواهدشد. ۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری ۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن . ۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد ----------------------------------------- مهندس متره برآورد و کارشناس ساختمان تهران امیری گزارش ۳ اطلاعات متره برآوردپروژه ها ---------------------------------'--------- الف- آنالیز ضریب بالاسری آنالیزضریب بالاسری بابودجه عمرانی معادل ۳۰% عبارتست از ۱. سودناخالص ۱۰% ۲- مالیات ۱% ۳- هزینه دفترمرکزی ۲.۵% ۴. هزینه مستمرکارگاه ۷.۸۵% ۵.هزینه ضمانت نامه ها ۱.۵% ۶.صندوق کارآموزی ۰.۲% ۷- بیمه تامین اجتماعی ۰۰% ( جمع ۲۳.۰۵ % و ۱.۳۰ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۳. ۰۵ ) -------------------------------- ب- آنالیز ضریب بالاسری طرحهای غیر عمرانی کلیه َ ضرایب بالا ولی ضریب بیمه تامین اجتماعی ۶% ( جمع ۲۹.۰۵ % و درنهایت ۱.۴۱ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۹. ۰۵) توضیح۱: ضریب بیمه ومالیات مندرج در ضریب بالاسری ، همه مبلغ نیست وصرفا مبلغی است که کارفرما درقالب بالاسری میپردازد. توضیح ۱ : باوجود حذف کسورات صندوق کاراموزی ولی ضرایب بالاسری مذکور کماکان تغییری نکرده است. --------------------------------------- چ- کسورات بیمه درطرحهای عمرانی ۱.۶% پیمانکار و ۵% کارفرماست که ضریب سهم کارفرما دربالاسری صفر لحاظ شده است و لی ۵% در رقم صورت وضعیت نهایی ضرب وپرداخت میشود. ----- در طرح غیرعمرانی که ضریب ۶% بیمه در آنالیز بالاسری لحاظ شده است و پیمانکار ازکارفرما دریافت میدارد و لی درنهایت پیمانکار با پرداخت ضریب کلی بیمه ۷.۷۸% تسویه حساب میکند. ------------------'---------------------- د- مالیات: مبنای مالیات بردر آمد ۲۵% سود است. تا حدود سال ۹۰ مالیات تکلیفی معادل ۵% توسط کارفرما بصورت علی الحساب از صورت وضعیتها کسرمیشد . در تسویه حساب نهایی اغلب پیمانکاران ازدارایی طلبکار می شدند. بنابراین از این سال ۳% مالیات تکلیفی کسر میگردید که ضریب مناسبی بود . ولی مشکل آن بود که بعضی کارفرمایان دولتی مالیات تکلیفی مکسوره را به خزانه واریز نمیکردند . وزارت دارایی ازسال ۹۴ مالیات تکلیفی را حذف کرد تا هرشرکتی مستقیما موظف به پرداخت مالیات بردر آمدباشد. ------------------------------------ ی- مالیات برارزش افزوده با ضریب ۹% برای کلیه هزینه ها ست. که پیمانکار موظف به پرداخت آن به فروشندگان و پیمانکاران جزعی است که ثبت نام ارزش افزوده کرده اند . سپس با اضافه کردن ضریب ۹% به صورت وضعیت آنرا از کارفرما دریافت میکند. مهندس متره برآورد- کارشناس ساختمان