گونه های برپایی مزایده مال غیر منقول — احکام و تشریفات مشترک در مزایده مال

مزایده مال غیر منقول همانند مزایده مال منقول در سه شیوه شفاهی، کتبی و الکترونیکی امکان پذیر است. در شیوه سنتی شفاهی داوطلبین خرید با دعوت دایره اجرا در جلسه ای گردهم آمده و قیمت خود را پیشنهاد میدهند. مال به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت واگذار می شود. این شیوه از دیرباز بر پایه ماده ۷۰۷ قانون اصول محاکمات حقوقی در دادگستری رایج بوده است. در روش مزایده کتبی همانند شیوه مناقصه داوطلبین در جلسه مشخص حضور یافته و پیشنهاد خود را در پاکتی قرار داده و با قید مشخصات هویتی و شناسه ملی مبلغ پیشنهادی را در پاکتی لاک و مهره شده در اختیار دادورز قرار می دهند. دادورز مباشر اجرا در حضور همه پیشنهاد دهندگان و نماینده دادستان پاکت را گشوده و سرانجام مال به کسی که بالاترین قیمت را مکتوب اعلام داشته، واگذار می شود. اما در شیوه مزایده الکترونیکی اموال غیر منقول برابر بند ک) تبصره ۱۰ لایحه بودجه ۱۴۰۲ در راستای بهره مندی از فناوری ارتقای بهره وری و الکترونیکی کردن فرآیندها دوایر اجرای احکام مدنی مکلف شده اند از طریق سامانه تدارک الکترونیکی دولت ستاد) مزایده اموال اعم از منقول و غیر منقول را فراهم سازند وزارت صمت موظف به همراهی با دادگستری و امکان برگزاری این گونه از مزایده است. احکام و تشریفات مشترک در مزایده مال منقول و غیر منقول ماده ۱۳۷ ق.ا.ا.م ترتیب مزایده و فروش مال غیر منقول را بنا بر اصل همانند مال منقول تعیین نموده است. بنابراین جز در مواردی که احکام ویژه در برپایی مزایده و فروش مال غیر منقول در نظر گرفته شده تشریفات و احکام این فرآیند در دو دسته اموال یکسان است. همینطور چنانچه دادورز در مقام دو دلی قرار گرفت همان روش معمول نسبت به مال منقول را پیاده می سازد. در این مبحث به اختصار مشترکات جریان مزایده نسبت به دو دسته اموال را یادآور می شویم.