یک سوال

یک سوال آیا ارائه نظریه کارشناسی بدون بازدید از داخل ملک بدلیل عدم همکاری مالک . یا ساکن ملک بلا اشکال و مجاز است . سلام طبق ابلاغیه کانون در سال 1387 گزارش کارشناسی بدون رویت ملک از داخل مجاز نیست و تخلف انتظامی وبعنوان گزارش خلاف واقع محسوب می گردد از طرفی بعضی ارهمکاران کارشناس بدیهیات ازجمله مورد مذکور را هم نفی می کنند ‌ و تاکید و اصرار به گزارش بدون بازدید از داخل ملک را دارند هر چند اداره ثبت بلامانع می داند ولی فعلا از طرف کانون چون ابلاغیه جدیدی صادر نشده لذا کارشناسان ، کما فی السابق مطابق ابلاغیه جاری کانون عمل می کنند و یکی از اختلافات در اظهارات فنی .کارشناسی نادیده گرفتن ابلاغیات و سلیقه ایی برخورد کردن با موضوعات است از طرفی یکی از مصادیق تخلفات انتظامی که سالانه بطور متوسط 500شکایت از کارشناسان ثبت می گردد . همین بدیهیات و نادیده گرفتن و بی توجهی کردن به ابلاغیات است بنده فقط در سال ۹۸ حدود سه پرونده داشتم که بعلت عدم همکاری بازدید از داخل . به قاضی اعلام نمودم و قاضی به دفتردادگاه دستور داد . طی نامه ایی به کلانتری وضابط انتظامی با هماهنگی کارشناس ، بازدید از داخل فراهم شود و مشکل حل شد و بنده پس از بازدید از داخل گزارش کارشناسی ام را به دادگاه تحویل دادم از کجا می توانیم بعنوان کارشناس مطمئن باشیم هرآنچه که از بیرون و در ظاهر می بینیم منطبق و مطابق با واقعیت است مثلا ۱- اگر ملک ویلایی بود . زیر زمین هم نداشته باشد ۲_" " " " اخیرا بازسازی اساسی نشده باشد ۳_اگرموضوع کارشناسی آپارتمان باشد باز سازی اساسی نشده باشد ۴_ فرق قیمت و مبلغ یک آپارتمان با مصالح ساختمانی معمولی . خوب و حتی لاکچری در چیست؟؟ همانطور که همه میدانیم هزینه ساخت در تهران هم اکنون از مترمربعی ۳ میلیون تومان تا ۸ میلیون است چرا وچه وقت ۳ م ت وچه وقت وچرا ۸ م ت اگر کارشناس از داخل ملک بازدید نداشته باشد چگونه به مشخصات فنی و به مصالح ساخت بکار رفته آگاهی یابد تا واحد مزبور را قیمت گذاری واقعی کند بنده در اوایل زمستان ۹۷ یک واحد ۱۷ ساله دریک مجتمع حدودا ۱۰۰ واحدی که از بیرون رویت کردم و اطرافیان می گفتند ارزش ان حدود ۳ میلیارد تومان است وقتی به هر شکلی موفق به بازدید از داخل شدم بدلیل بازسازی اساسی و بکارگیری مصالح فانتزی و گچبری و ابزار وپتینه و...... قیمت ان را حدود۴ میلیارد تومان گذاشتم یعنی حدود ۳۰ ٪ تفاوت قیمت با بازدید از بیرون آیا این موًضوع و گزارش از مصادیق اختلاف فاحش . سهل انگاری . گزارش خلاف واقع نیست ؟؟!!! ازاین گونه مثالها متعدد با آن مواجه بوده ام #بازدید_از_ملک_بدون_رویت_داخل