دکترین
یک سوال
یک سوال
با سلام در پرونده ای قاضی دادگاه خواسته است که کارشناس راه و ساختمان تغییرات اساسی که در مغازه توسط خریدار سرقفلی ایجاد شده است را بیان کند
خرید سرقفلی در سال ۶۴ انجام شده است مغازه در سال ۶۴ از سمت نما بصورت در و پنجره فلزی بوده است
سال ۸۰ تبدیل به در کرکره ای برقی شده است؟آیا این تغییر اساسی است؟
همچنین آیا تغییر کف مغازه به کفپوش و
نصب دیوارکوب چوبی دردیوار تغییر اساسی است؟ایااظهارنظر درخصوص تغییرات و تعمیرات وظیفه کارشناس ساختمان است ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
پاسخ:توسط مهندس خزاعی
سلام
چون اظهار نظر درخصوص نوع تعمیر ویا نوع تغییر درساختمان و بنای احداثی یک موضوع فنی است پس در صلاحیت کارشناس راه وساختمان است
معنی ومفهوم تعمیرات اساسی: یعنی هرگونه تعمیر در سازه بنا شامل ستون ، دیوارباربر و یا سقف که از لحاظ ایمنی و استحکام ساختمان حائز اهمیت می باشدرا شامل می شود
واگر تعمیرات به اساس و سازه ساختمان صدمه نرسانده باشد لذا بعنوان تعمیرات جزئی وغیراساسی که جهت استفاده بهینه از ملک موضوع کارشناسی تلقی خواهدشد
همچنین از نظر اکثر کارشناسان:
تعمیرات و تغییرات ازجمله ؛ تعویض وتغییر پوشش کف و دیوارها و درب وپنجره درجهت استفاده بهینه از ملک منظور وتلقی می گردد. و ربطی به صدمه رساندن اساس و بنیان سازه ندارد
اما اگر :
تغییرات یا جابجایی یا حذف ستون یا تیر یا دیوار باربر و همچنین احداث زیر زمین یا احداث بالکن و یا مغازه دو دهنه را تبدیل به مغازه یک دهنه نمودن و یا در مغازه هایی که خدمات فنی (مانند مکانیکی ها ؛تراشکاری های سنگین و موتورهای سنگین صنعتی و...)که نیازبه نصب جرثقیل سقفی و دروازه یی درآنها می باشد
همچنین به تعبیری دیگر تغيير اساسي:
يعني هرگونه تغيير در داخل و يا خارج بنا كه صرفا به منظور ايجاد فضاي جديد و يا گسترش فضاهاي موجود ساختمان باشد"
چون ایجاد بارهای اضافی مرده . زنده . ثقلی و... به سازه وارد وتحمیل می کند پس به سازه و اساس بنا صدمه وارد می کند.
لذا این تغییرات به اساس بنا صدمه وارد کرده است
#تعمیر_تغییر_تعدی_تفریط_بنا
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.