دکترین
یکی از تفاوت عمده در قراردادهای پیش فروش ساختمان قبل و بعد از تصویب قانون الزام
یکی از تفاوت عمده در قراردادهای پیش فروش ساختمان قبل و بعد از تصویب قانون الزام:
طبق بررسی های کانال مطالعات املاک و اسناد، تا قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، سازندگانی که با قرارداد عادی اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت کرده بودند، در صورت توافق با مالکین می توانستند سهم واحدهای خود را با قرارداد عادی پیش فروش (قولنامه) کنند.
اما اکنون با توجه به اینکه برای نوشتن قولنامه، نیاز به مستند رسمی مالکیت سازنده می باشد، لذا سازنده تا زمانی که به تکلیف خود در مقابل مالکین عمل نکرده و سهم خود را رسما تملک نکرده باشد، نمی تواند این سهم را به کسی پیش فروش نماید.
#نحوه-پیش فروش-اپارتمان
5
رشد قیمت دلار از سال ۵۷ تا امروز
#قیمت-دلار
هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید
1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.
3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.
4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)
5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.
6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.
9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.
10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.
11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.
12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.
13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.
#قرارداد
2
مدیریت زمان به زبان ساده
ماتریس آیزنهاوز و اولویت بندی انجام کار
#مدیریت_زمان
#مدیریت_ساخت
#مدیریت_پروژه
4
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.