۱.رفع تصرف عدوانی

۱.رفع تصرف عدوانی ۲.رفع ممانعت از حق ۳.رفع مزاحمت دعاوی رفع تصرف عدوانی: برای طرح این دعوی ۳ رکن لازم است. ۱.سبق تصرف خواهان (سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد) ۲.لحوق تصرف خوانده (در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد) ۳.عدوانی بودن تصرف خوانده (تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و حکم مرجع صالح باشد) دعاوی رفع ممانعت از حق: موضوع این دعوی،حمایت از استفاده از یک ملک،تحت عنوان حق ارتفاق یا حق انتفاع است. دعاوی رفع مزاحمت: تکر شخصی نسبت به متصرفات غیر منقول دیگری مزاحم شود،بدون اینکه ملک را از تصرف متصرف خارج کرده باشد. اوصاف مشترک این دعاوی سه گانه تصرف: ۱.هر سه غیر منقول است. ۲.هر سه غیر منقول اعتباری است. ۳.در این دعاوی در پی حمایت از مالک نیستیم، بلکه در پی حمایت از سبق تصرف هستیم. ۴.این دعاوی نیاز به احراز مالکیت خواهان و مشروعیت تصرف سابق او نیست. دعاوی طاری در دعاوی سه گانه تصرف: ۱. فقط امکان ورود ثالث اصلی راه دارد. ۲. دعوای جلب ثالث راه ندارد. ۳. طرح دعوای متقابل در این دعاوی امکان پذیر است. #قوه_قضاییه _دعاوی آیا امکان وصول اجاره‌های معوقه و خسارات از محل ودیعه مستاجر وجود دارد؟ با پایان یافتن مدت اجاره اگر در قرارداد در خصوص وصول مواردی مانند اجور معوقه، شارژ، خسارات وارده به ساختمان و غیره از محل ودیعه شرط نشده باشد، مالک نمی‌تواند رأساً نسبت به وصول آنها از مبلغ ودیعه اقدام نماید. بلکه موجر ابتدا باید تقاضای صدور «دستور تخلیه» در شورای حل اختلاف محل ملک مطرح نماید. برای گرفتن دستور تخلیه باید مبلغ ودیعه به صندوق شورای حل اختلاف واریز شود. سپس شما بلافاصله می‌توانید با درخواست صدور «قرار تأمین خواسته» از شورای حل اختلاف بخواهید همان مبلغ ودیعه واریزی از جانب شما نزد شورا به صورت توقیف بماند. در این صورت پس از صدور رأی، اجور معوقه، شارژ، خسارات و... از محل ودیعه تادیه خواهد شد. شما می‌توانید تمامی خواسته‌ها را ضمن یک دادخواست مطرح کنید با این شرط که بهای خواسته‌ها از حد نصاب صلاحیت رسیدگی شورای حل اختلاف که تا 20 میلیون تومان است، بیشتر نباشد. اگر بیشتر شد شورا فقط به تقاضای دستور تخلیه رسیدگی خواهد کرد و مطالبه خسارات و... در صلاحیت دادگاه قرار خواهد گرفت. #اجاره_مستاجر سلام برهمکاران گرامی یک سوال دوساختمان پنج طبقه احداث شده یکی از آنها درزانقطاع رو بطور کامل رعایت نکرده.آیا خسارتی وارد شده به ملک مجاور و اگر شده چگونه باید محاسبه بشود؟ممنون اگر راهنمایی بفرمایید پاسخ سلام مجدد همکاران کارشناس بهتر از جان! کارشناسان رسمی می نوانند در هنگام بروز حوادث غیر مترقبه نقش افرین باشند! در چهل سال گذشته که افتخار کارشناسی داشته ام ، ( بیست آذر ۵۸ تا بیست آذر ۹۸) همواره خاطرات خوبی از این افتخارات را بیاد دارم! یکی از این خاطرات کاری بود که از سوی دادستان محترم کرمانشاه در سال گذشته به هیات کارشناسی ارجاع گردید. قضیه از این قرار بود که بعد از زلزله اسلام اباد غرب کرمانشاه بیمارستان بزرگ شهر آسیب فراوان دید این بیمارستان بعد از انقلاب ساخته شده بود و بنای بود ۵ طبقه با اسکلت بتنی. در مجاورت این بنا ساختمان بیمارستان قدیمی شهر قرار دارد که قبل از انقلاب ساخته شده بود و سه طبقه! متاسفانه درز انقطاع که بر حسب آیین نامه بایستی یک صدم ارتفاع آن از تراز پی باشد رعایت نشده بود و در هنگام زلزله بر اثر نیروی شلاقی در واقع ساختمان قدیمی سیلی بر ساختمان جدید میزند!؟ و طبقات چهار و پنج آن به شدت آسیب می بیند. شکایتی از سوی دادستان تنظیم و پیمانکاران و مهندس مشاور و حتی کارفرما( سازمان مجری بیمارستان‌ها)در مظان اتهام قرار میگیرند! دادستان برای جلوگیری از اطاله رسیدگی در همان بدو امر یک هیات یازده نفره از کارشناسان رسمی محلی را تعیین و با؛ صدور قرار کارشناسی چند سوال مطرح مینماید: اول انکه علت بروز این خسارات چه بوده؟ دوم آن که چه کسانی قصور یا تقصیر داشته اند و در صد قصور آنها تعیین گردد. سوم انکه آیا ساختمان قابلیت مقاوم سازی دارد یا خیر؟ و نهایتا در صورت مثبت بودن پاسخ هزینه انجام آن چقدر است؟! هیات یازده نفره کارشناسان که همگی محلی و از کانون کرمانشاه بودند ده نفرشان اطهار نظر کردند که ساختمان آسیب دیده بایستی کاملا تخریب و از نو ساخته شود. شرکت ها و سازمان دولتی در مظان اتهام به نظریه صادره اعتراض کردند و خواستار مراجعه به هیات بالاتر شدند. دادستان محل صلاح در این دید که هیات بعدی از استان تهران انتخاب شود تا شائبه نفوذ عوامل محلی در هیات بعدی نباشد.!؟ با شناختی که دادستان محترم در مورد اینجانب داشت در انتخاب هیات بعدی و افراد هیات که توانایی پاسخگویی به قرار کارشناسی با توجه به تخصصی بودن آن مشورت نمود. در نتیجه هیاتی از کارشناسان متخصص و قدیمی انتخاب شدند که بنده نیز افتخار حضور در آن را داشتم و همکاران دارای تجربه کارشناسی یا تخصص مانند اقایان مهندس معزی و مهندس سعیدی گرکانی و دکتر وهاب کاشی و دکتر محرمی و دکتر رهایی( رییس سابق دانشگاه امیرکبیر و استاد درس بتن) و سایرین و بنده حقیر در این هیات موضوع را بررسی عمیق ( شکلی و محتوایی)نمودیم و از مشورت همکاران دانشگاهی غیر کارشناس نظیر اقای مهندس شاپور طاحونی نیز بهره مند شدیم. در نهایت نظریه هیات سیزده نفره این بود که نه تنها ساختمان آسیب دیده نیازی به تخریب ندارد! بلکه با استفاده از شیوه نامه و آیین نامه های حاکم نظیر ۳۶۰ سازمان برنامه و ۲۸۰۰ استاندارد زلزله میتوان انرا مقاوم سازی نمود. زمان انجام این تعمیرات ۸ ماه و هزینه انجام آن در حدود هشتصد میلیون تومان برآورد گردید. در نظریه هیات قبلی راه حل تخریب ساختمان و هزینه انجام آن چهل میلیارد تومان و زمان تخریب و بازسازی بالغ بر چهار سال پیش بینی شده بود؟! خوشبختانه دادستان نظریه ما را قبول و دستور مقاوم سازی بیمارستان را صادر و هم اکنون بیمارستان مزبور مراحل نهایی مقاوم سازی را میگذارند، این بود یکی از افتخارات من در چهل سال گذشته در امر انجام کار کارشناسی. میتوان از این تجربیات در زلزله‌ی اخیر آذربایجان شرقی نیز بهر برادری نمود. موفق باشید.دکتر عطرچیان