(۲۰) در خصوص آراء صادره از طرف هیأت های حل اختلاف باید

(۲۰) در خصوص آراء صادره از طرف هیأت های حل اختلاف باید توجه داشت که صرف نظر از قبول تقاضای متقاضی از طرف هیأت و صدور رأی به مالکیت او و انتشار آگهی های بند ۶ ماده ۱ قانون و سپس وصول اعتراض معترض به رأی در مهلت مقرر و یا رد تقاضای متقاضی از طرف هیأت و اعتراض او به رأی مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض در هر دو حالت، فقط دادگاه محل وقوع ملک مورد تقاضا است. رأی وحدت رویه شماره ۶۲۳ مورخ ۱۳۷۷/۱/۱۸ هیأت عمومی دیوان عالی کشور و نظریه مشورتی شماره ۷/۳۷۸ مورخ ۱۳۸۴/۱/۲۷ اداره حقوقی قوه قضاییه بر این مهم تأکید می گذارند. به عبارت دیگر، نباید اعتراضات نسبت به آراء هیأت های حل اختلاف را تفکیک نمود و برخی را در صلاحیت دادگاه عمومی و پاره ای را در صلاحیت دیوان عدالت اداری یا سایر مراجع مانند شورای عالی ثبت تلقی کرد. مبحث سیزدهم صدور سند مالکیت بر مبنای از بین رفتن سند مالکیت اولیه بر اثر حوادث غیر مترقبه ای نظیر زلزله سیل و آتش سوزی یکی دیگر از موارد صدور سند مالکیت بر اساس قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه ای مانند زلزله سیل و آتش سوزی از بین رفته اند پیش بینی شده است. این قانون در سال ۱۳۷۰ به دلیل از بین رفتن پرونده های ثبتی و اجرایی و دفاتر املاک و سوابق ثبت شرکتها و سوابق دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق در تعدادی از شهرهای جنگ زده و به منظور تشخیص مالکین املاک و اراضی و تثبیت مالکیت آنها و نیز در سایر موارد مشابه به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسیده است. در نگاه نخست به نظر می رسد موضوع می تواند مشمول ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت و از مصادیق تبصره های آن باشد. چرا که در این فرض هم سا سند مالکیتی مفقود شده و مالک در پی به دست آوردن آن است. اما واقعیت این است که نه تنها ماهیت بلکه شکل موضوع نیز در ما نحن فیه متفاوت است. زیرا اولاً، نه فقط سند مالکیت مالک مفقود شده که حتی پرونده ثبتی بلکه دفتر املاک مربوطه هم نابود گردیده است و صرف نظر از مالک یا ورثه او اداره ثبت محل نیز به هیچ سابقه ای دسترسی ندارد.