(۳) صدور سند مالکیت و ثبت ملک در دفتر املاک به نام

(۳) صدور سند مالکیت و ثبت ملک در دفتر املاک به نام متصرف - چنانچه عملیات مقدماتی ثبت ملک به طور کامل خاتمه یافته باشد و یا در مواردی که ملک مورد تقاضا، سابقة ثبت دفتر املاک داشته باشد، اداره ثبت ملک را به نام متصرف در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت به نام متقاضی صادر خواهد کرد. در این وضعیت نیز با رأی هیأت به اجراء در آمده است. ضمناً در هر مورد که سند مالکیت جدید در اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی صادر میشود و ضمناً اصل ملک مورد تقاضا دارای سابقه ثبت در دفتر املاک باشد، باید مساحت و مشخصات قطعه مفروزی و یا مقدار مشاعی که از محدوده ثبت اولیه خارج می شود، در ذیل ثبت اولیه در دفتر املاک مربوطه اخبار گردد و در صورت دسترسی به اصل سند مالکیت اولیه نیز همین قاعده رعایت شود. در این راستا و بر پایه تبصره الحاقی ۱۳۷۴ به ماده ۳۶ آیین نامه - اصلاحی ۱۳۸۰ - هر گاه پس از صدور سند یا اسناد مالکیت متقاضیان در یک ملک قسمت یا قسمتهایی از آن ملک اصلی باقی بماند و مالک اولیه به منظور تعیین حدود و مساحت باقی مانده ملک سند مالکیتش را ارائه دهد و خود او نیز متقاضی استفاده از مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی نباشد اداره ثبت محل مکلف است محدوده باقی مانده ملک را نقشه برداری کرده و حدود و مساحت واقعی آن را تعیین نموده و با ضبط سند یا اسناد مالکیت اولیه ملک سند مالکیت جدید آن را با حدود و مساحت واقعی صادر و تسلیم نماید. شرط مقرر در تبصره مزبور مبنی بر متقاضی نبودن مالک اولیه برای استفاده از مزایای قانون از این جهت پیش بینی شده که مانع سوء استفاده های احتمالی آن دسته از مالکین شود که امکان تفکیک یا افراز املاک آنها بر مبنای مقررات جاری و معمول به لحاظ موانع قانونی میسر نیست. شرط مزبور تا حد زیادی می تواند حیله هایی از این دست را کاهش دهد، اما شگردها و ترفندهای دیگری که ظاهراً به جامه قانون هم آراسته است کماکان میتواند بر قصد واقعی فائق آید. (۴) تنظیم سند انتقال در دفاتر اسناد رسمی برای اراضی دولت و شهرداری ها - در خصوص این گونه اراضی که رأی مبنی بر تنظیم سند انتقال در دفتر خانه صادر می شود، با تنظیم سند انتقال رأی به اجراء در آمده است. به موجب ماده ۳۵ آیین نامه قانون و همچنین طبق ماده 4 آیین نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۲ قانون اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت مصوب ۲۵ مهرماه ۱۳۷۸ هیأت وزیران پس از ابلاغ رأی توسط ثبت محل به مرجع دولتی و یا شهرداری چنانچه نماینده دستگاه مربوط حداکثر ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ برای امضای سند مراجعه نکرد دفترخانه مراتب را به اداره ثبت محل اعلام می نماید. در این صورت نماینده اداره ثبت برای امضای سند انتقال معرفی می شود. باید توجه داشت که بر اساس تبصره ۱ ماده ۳۵ آیین نامه قانون برای تنظیم این گونه اسناد نیازی به کسب مجوز از مراجع دیگر نیست و این بخش از رویه متعارف مربوط به تنظیم اسناد رسمی، در این جا رعایت نخواهد شد. بهای زمین باید در متن رأی و در سند به عنوان ثمن معامله ذکر گردد و چنانچه دستگاه ذیربط از دریافت بهای زمین و معرفی نماینده خودداری کند، بهای آن به حساب سپرده ثبت تودیع می شود.