دکترین
۵۰ نکته مؤثر در سرمایه گذاری دراملاک پیش فروش(پیش خرید)
۵۰ نکته مؤثر در سرمایه گذاری دراملاک پیش فروش(پیش خرید)
در اين بخش راجع به شيوه سرمايه گذاری و انجام معامله ساختمانهای نيمه کاره و يا انجام معامله پيش خريد توسط سرمايه گذار به اختصار و فهرست گونه مطالبی ذکر می شود که
برای کليه متعاملين اعم از پيش خريداران و پيش فروشندگان و سرمايه گذاران کاربرد دارد:
۱. برای انجام معامله پيش خريد، حتماً از فرمهای پيش فروش استفاده و يا قراردادی که از هر حيث جامع و کامل است، استفاده شود.
۲. عمل پيش خريد پس از انجام و اتمام عمليات سفتکاری شامل اجرای سقف و ستون و ديوار چينی، صورت پذيرد و به نحوی که هنگام معامله، مبيع معين و معلوم باشد.
۳. از عنوان " قرارداد پيش فروش ساختمان نيمه کاره" استفاده شود.
۴.حتماً توسط فروشنده، پيش سند آپارتمان نيمه کاره از شهرداری منطقه اخذ شده باشد.
۵.کليه اسناد و مدارک ملک از فروشنده اخذ، مطالعه و تحقيق شود.
6. بدون حضور کارشناسان خبره و امين وارد چنين معاملاتی نشويد.
۷. پرداخت مابقی اقساط براساس پيشرفت فيزيکی ساختمان، پس از رؤيت و تأييد پيشرفت کار، پرداخت شود.
۸. از صدور چک و تحويل آن به فروشنده (فروشندگان) به عنوان مابقی اقساط براساس جدول زمانی اجتناب شود.
۹. حداقل ده درصد ثَمَن برای تحويل مبيع و ده درصد ثمن برای انتقال قطعی سند در نظر گرفته شود.
۱۰. کل مصالح ساختمانی که در تکميل و اتمام ساختمان بکار خواهد رفت، دقيقاً توافق و درج شود.
۱۱.ساير مراحل پرداخت، پس از پرداخت اوليه، بعد از تعيين درصد، پرداخت در موعد تحويل و دفترخانه جهت نقل و انتقال سند، به شرح زیر توافق شود:
الف: ۱۰ درصد اتمام گچ و خاک کل ساختمان
ب: ۱۰ درصد اتمام سفيدکاری
ج: ۱۰درصد اتمام تأسيسات (گرمايشی و سرمايشي)، لوله کشی آب، سيم کشی برق و... .
نکته: اگر به صورت ديگری توافق میشود، به هر حال پرداخت اقساط باتوجه به پيشرفت عمليات ساختمانی باشد.
۱۲. اجازه فروش و واگذاری به غير برای پيش خريدار بدون حضور فروشنده محفوظ بماند.
۱۳. کپی از کليه اسناد و مدارک، وکالتنامه، قيم نامه و... از فروشنده اخذ شود.
۱۴.تقسيم نامه شرکاء درخصوص املاکی که به صورت مشارکت در ساخت است، اخذ و مطالعه شود.
۱۵. ضرر و زيان احتمالی تأخير در تکميل و تحويل مبيع و نيز عدم حضور در دفترخانه توسط طرفين مطابق با عرف و قانون پيش بينی شود.
۱۶. پيش خريدار حق اعمال سليقه با پرداخت مابه التفاوت و انجام هماهنگی لازم با سازنده را داشته باشد.
۱۷. راجع به دفترخانه مورد توافق به خصوص دفترخانه های که فروشنده يا خريدار معرفی می نمايند تحقيق شود و چنانچه معامله توسط آژانس املاک صورت میگيرد، توسط واسطه انتخاب و معرفی شود.
۱۸.راجع به قيمت و ثمن معامله، توافق قطعی نشود چرا که احتمال کسر يا اضافه مساحت و متراژ مبيع براساس صورتجلسه تفکيکی وجود دارد مگر اینکه معامله، چکی، به رؤیت رسیده و یا کلیدی صورت گرفته باشد.
۱۹.راجع به کيفيت محاسبه كسر و يا افزايش احتمالي مساحت مبيع توافق شود.
۲۰. راجع به قيمت و ثمن مابهالتفاوت مبيع براساس قيمت روز خريد (فروش) توافق و تراضی شود.
۲۱. وجه التزامی برای حضور طرفين در دفترخانه اسناد رسمی به صورت چک و يا سفته پيش بينی شود.
۲۲.در صورتی که خريدار نتواند مابقی اقساط را پرداخت نمايد، تنها حق بهره برداری از سود حاصله را به نسبت سرمايه و مبلغ پرداختی داشته باشد و در اين صورت، مالک حُکِم شريک برای پيش خريدار داشته باشد.
۲۳. زمان انتقال قدرالسهم عرصه، دقيقاً مشخص شود.
۲۴. در صورتی که فروشنده، در زمان انتقال قدرالسهم به نام خريدار، تقاضای دريافت مبلغ باقیمانده ثمن را از خريدار نمايد، در اين صورت بهتر است سند تعهدآوری جهت تضمين و الزام طرفين به انجام تعهدات هم چون پرداخت اقساط، اخذ پايانکار، اخذ صورتجلسه تفکيکی، عدم خلاف، نامه تأييديه آتشنشانی، تأييديه آسانسور و ... دريافت شود.
۲۵. تحويل قطعی ملک پيش خريداری شده، همراه با نصب و راه اندازی کنتور برق اختصاصی و مشترک، شوفاژ روشن، آسانسور قابل استفاده، حياطسازی متعارف، اتمام نمای ساختمان، نصب کنتور آب، گاز و غيره به نحوی که مطابق عرف و عادت محل، قابليت بهره برداری و سکونت را داشته باشد، توافق و تراضی شود.
۲۶. زير بار قراردادهای يک جانبه که توسط وکيل طرف مقابل تنظيم شده است و قراردادهايی که مجهول و مبهم هستند نرويد.
۲۷. توجه داشته باشيد در زمان انتقال قدرالسهم عرصه، عرف است که جهت انجام اموراداری و تشريفات نقل و انتقال قطعی و امور شهرداری و بانکی، از پيش خريدار، وکالت میگيرند، در اين صورت فقط وکالت کاری تنظيم شود و نه وکالت بلاعزل.
ادامه دارد....
محمود حقيقت طلب
#نکات_مهم_پیش خرید_آپارتمان
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.