آیین اجرای دستور تخلیه — دستور تخلیه محل که از موارد شایع

دستور تخلیه محل که از موارد شایع در دوایر اجرا هست، با نزاکت و آیین ویژه ای دنبال میشود. در این فرآیند بسته به حضور و دخالت شخص ثالث، مستند تصرف، مفاد دستور تحویل و تخلیه و پاره ای ملاحظات دیگر، روش اجرا بیش و کم متفاوت خواهد بود: - در انتقال اجرایی چنانچه مفاد و موضوع اجرائیه تخلیه محل باشد اما شخص ثالث به موجب سند رسمی اجاره در ملک مورد تخلیه ساکن باشد، اجرای ثبت از تخلیه ملک خودداری میکند ماده ۱۴۷ آیین نامه). در محل هایی که قانون روابط مؤجر و مستأجر اجرا می شود، اجاره غیر رسمی از جهت تخلیه در حکم سند رسمی است (تبصره ۱ ماده ۱۴۷ آیین نامه). در مواردی که سکونت شخص ثالث مستند به سند رسمی یا عادی نباشد، اجرای ثبت مکلف به تخلیه است تبصره ۲ ماده ۱۴۷ آیین نامه). هرگاه در سند وثیقه از متعهد سلب حق انتفاع از منافع شده باشد تخلف متعهد مانع تخلیه وثیقه به نفع برنده در مزایده نخواهد بود. ولو آنکه ثالث به موجب سند رسمی در تاریخ مؤخر وثیقه را اجاره گرفته باشد (ماده ۱۴۹ آیین نامه). - تحویل اگر به طور مطلق در سند ذکر شده باشد محمول بر تخلیه است ماده ۱۵۲ آیین نامه). اداره ثبت محل در موقع تخلیه عین مستأجره و همچنین ختم پرونده های اجرایی باید مراتب تخلیه و ختم عملیات پرونده را به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام دارد تا در ستون ملاحظات ثبت دفتر قید شده و اقدام لازم معمول شود ماده ۱۵۴ آیین نامه). برابر ماده ۱۵۳ آیین نامه مأمور اجرا در مورد تخلیه ملک باید با حضور نماینده دادستان و در صورت لزوم با حضور مأمور انتظامی طبق مقررات اقدام نماید عدم حضور متعهد و بستگان و خادمینش مانع تخلیه نخواهد بود و اگر اموالی در محل مورد تخلیه وجود داشته باشد صورت تفصیلی آن را برداشته و حتی الامکان در همان محل در مکان محفوظی گذارده و درب آن را مهر و موم میکند و یا آن را به متعهدله یا امینی سپرده و رسید دریافت نماید.