احداث آپارتمان در زمین مشاعی

ب. ت. ب. اینکه شخص ب با مصالح متعلق به خودش اقدام به ساخت آپارتمان در زمین مشاعی می‌نماید، لذا املاک احداث شده متعلق به شخص ب است و زمانی که واحدهای ساخته شده را منتقل می‌نماید، ب. ت. ب. ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها، هر یک از خریداران واحدهای آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان در زمین به صورت مشاعی مالک می‌شوند مگر اینکه زمینی که در آن بنا ساخته شده است وقفی یا متعلق ب. غ. باشد که ب. ت. ب. این که در فرض سوال 3 دانگ از زمین به صورت مشاعی متعلق ب. غ. م. ب. لذا با فروش آپارتمان‌ها از نظر قانونی زمین منتقل نمی‌گردد و زمین آپارتمان‌ها به صورت مجزا توسط شخص ب به فروش نرفته است و لیکن شخص ب با فروش آپارتمان‌ها منافع متعلق به ملک شخصی شاکی را نیز منتقل نموده است و جرم انگاری در ماده 1 قانون مجازات انتقال مال غیر شامل عین مال و منفعت می‌گردد؛ لذا به نظر شخص ب با فروش آپارتمان‌ها مرتکب بزه انتقال منافع متعلق ب. غ. شده است. (از طریق این که منفعت زمین متعلق به شخص الف را به دیگری منتقل نموده است.) در خصوص بزه تصرف عدوانی ب. ت. ب. اینکه به عنوان مقدمه جرم خاص م. ب. لذا تصرف عدوانی به عنوان جرم علی حده در نظر گرفته نمی‌شود. نکته: چنانچه فروش سه دانگ زمین به شخص الف و فروش آپارتمان‌ها، هر دو به موجب سند رسمی باشد موضوع مشمول بزه مذکور در ماده 117 قانون ثبت نیز می‌گردد که با بزه انتقال مال غیر مشمول تعدد معنوی مذکور در ماده 131 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 می‌گردد. در خصوص این که آقای شاکی از ساختن آپارتمان اطلاع داشته است لازم به ذکر است چنانچه اطلاع شخص الف از ساختن آپارتمان احراز گردد هر چند اطلاع، اذن محسوب نمی‌گردد و لیکن از آنجایی که شخص شاکی با داشتن اطلاع هیچ‌گونه اقدام قانونی جهت ممانعت از ساختن آپارتمان به عمل نیاورده است نوعی توافق ضمنی محسوب می‌گردد که رکن معنوی بزه را مخدوش می‌کند و جرمی رخ نداده است. لذا در نهایت در فرض سوال شخص ب مرتکب بزه انتقال منافع متعلق ب. غ. گردیده است و چنانچه هر دو معامله به موجب سند رسمی باشد مشمول بزه معامله معارض موضوع ماده 117 قانون ثبت نیز می‌گردد و چنانچه اطلاع مالک محرز گردد هیچ جرمی رخ نداده است.