نشست قضایی
استماع دعوای ابطال سند مالکیت
خلاصه
این نشست به بررسی قابلیت استماع دعوای ابطال سند مالکیت پرداخت. پرسش اصلی این بود که آیا دادگاه میتواند حکم به ابطال سند مالکیت صادر کند یا خیر. نظر اکثریت و هیات عالی بر این بود که در صورت ثبت غیرقانونی ملک، ذینفع میتواند دعوای ابطال سند را در محاکم عمومی مطرح کند.
اصلِ حقوقی: در صورتی که ملک مغایر قانون به ثبت رسیده یا منتقل شده باشد، دعوای ابطال سند مالکیت در محاکم عمومی قابل استماع و رسیدگی است.
مستند: ماده 22 قانون ثبت
کلیدواژه‌ها: ابطال سند مالکیت، دفتر املاک، قانون ثبت، ملک وقفی
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
استماع دعوای ابطال سند مالکیت
خ. م.:
در نشست قضایی برگزار شده در تاریخ 5 آبان 1380 در استان کرمان، موضوع بحث دعوای ابطال سند مالکیت بود. پرسش اصلی این بود که آیا دعوای ابطال سند مالکیت قابل رسیدگی است و آیا دادگاه میتواند نسبت به صدور رای بر ابطال سند مالکیت اقدام کند. هیات عالی با استناد به ماده 22 قانون ثبت، که تصریح می‌کند تنها شخصی که ملک به نام او ثبت شده یا انتقال آن در دفتر املاک ثبت گردیده، مالک شناخته میشود، نظر اکثریت را تایید کرد. این هیات بیان داشت که در صورت ثبت غیرقانونی ملک، ذینفع میتواند دعوای ابطال سند را در محاکم عمومی مطرح کند. نظر اکثریت بر این است که اگر سند مالکیت بر اساس ماده 22 قانون ثبت به درستی ثبت نشده باشد، مانند مواردی که ملک وقفی است یا با جعل سند عادی به ثبت رسیده، ابطال سند مالکیت امکان‌پذیر است. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور است که طبق همان ماده، ابطال سند مالکیت و دعوای مرتبط با آن قابل رسیدگی نبوده و سند مالکیت قابل ابطال نیست.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/08/05
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر سیرجانموضوع
استماع دعوای ابطال سند مالکیتپرسش
آیا دعوای ابطال سند مالکیت قابل استماع است؟ آیا دادگاه میتواند اقدام به صدور رای بر
ابطال سند مالکیت نماید؟
نظر هیئت عالی
از آنجایی که مطابق ماده 22 قانون ثبت که مقرر میدارد:
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، دولت فقط
کسی راکه ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این
انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی از طریق ارث
به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»، در صورتی که ملک مغایر قانون به ثبت رسیده
و یا بر خلاف قانون انتقال یافته باشد، ذینفع نسبت به آن میتواند دعوای ابطال سند را در
محاکم عمومی مطرح نماید، در نتیجه نظر اکثریت تأیید میشود.نظر اکثریت
اگر سند مالکیت طبق ماده 22 قانون ثبت که مقرر میدارد«طبق قانون به ثبت نرسیده باشد».
مثلاً ملک وقفی بوده و یا شخصی با جعل سند عادی اقدام به دریافت و صدور سند مالکیت
کرده است لذا در این موارد که میتواند موارد استثنایی باشد سند مالکیت قابل ابطال است.نظر اقلیت
طبق ماده 22 قانون ثبت، ابطال سند مالکیت و دعوای مربوط به آن قابل استماع نیست و سند
مالکیت قابل ابطال نیست.موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.