نشست قضایی
بررسی اثبات مالکیت با گواهی شهود به اقرار پدر جهت انتقال ملک به فرزند
خلاصه
موضوع این بود که آیا شهادت شهود بر اقرار پدر به انتقال ملک به فرزند، برای اثبات مالکیت کافی است یا خیر. هیئت عالی معتقد است اگرچه انتقال اموال غیرمنقول باید ثبت رسمی شود، اما در صورت اثبات اقرار مالک سابق از طریق شهادت شهود در جریان رسیدگی قضایی، انتقال مالکیت قابل احراز است.
اصلِ حقوقی: در صورت اثبات اقرار مالک سابق به انتقال ملک از طریق شهادت شهود در رسیدگی قضایی، انتقال مالکیت قابل احراز است.
مستند: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت
کلیدواژه‌ها: اثبات مالکیت، شهادت شهود، اقرار، اموال غیرمنقول، ثبت اسناد
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
بررسی اثبات مالکیت با گواهی شهود به اقرار پدر جهت انتقال ملک به فرزند
خ. م.:
در نشست قضایی که در تاریخ 1398/06/28 در استان مازندران برگزار شد، موضوع بررسی اثبات مالکیت از طریق گواهی شهود به اقرار پدر در خصوص انتقال ملک به فرزند مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا دو گواهی مبنی بر اقرار مالک سابق (پدر) به انتقال ملک به شخص ثالث (پسر) کافی است یا اینکه شرایط و نحوه نقل و انتقال باید به صورت کتبی ثبت شود. نظر هیات عالی این بود که با وجود الزامات قانونی مربوط به ثبت نقل و انتقال اموال غیرمنقول طبق مواد 22 و 46 تا 48 قانون ثبت، در صورت اثبات اقرار پدر به انتقال ملک، احراز شرایط صحت و ماهیت حقوقی واگذاری و اثبات صحت ارکان قرارداد ضروری است و این امر نیاز به طرح دعوی و رسیدگی قضایی دارد. نظر اکثریت بیان کرد که اگر اصل دعوی با شهادت شهود قابل اثبات باشد، اقرار نیز با شهادت شهود قابل اثبات است. در مقابل، نظر اقلیت بیان داشت که عبارات به کار رفته در گواهی شهود حاکی از تعارف بوده و دال بر اقرار نمی‌باشد.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/06/28
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر تنکابنموضوع
بررسی اثبات مالکیت با گواهی شهود به اقرار پدر جهت انتقال ملک به فرزندپرسش
اگر دو نفر گواهی به اقرار مالک سابق (پدر) به انتقال ملک به شخص ثالث (پسر) بدهند آیا حسب این گواهی مالکیت به شخصی که به نفع وی اقرارشده است منتقل میگردد؟ یا اینکه نیاز است که نحوه نقل و انتقال یا شرایط آن ذکر شود و یا کتباً نوشته شود؟
نظر هیئت عالی
اگرچه نقل و انتقال اموال و املاک غیر منقول دارای سابقه ثبت به استناد مواد 22، 46 تا 48 قانون ثبت مستلزم ثبت در دفاتر اسناد رسمی و دفتر املاک می‌باشد، مگر در نتیجه رسیدگی قضایی، انتقال مالکیت به طرق شرعی احراز گردیده باشدَ؛ لیکن در صورتی که شهادت به اقرار پدر مبنی بر انتقال و واگذاری ملک به فرزند به عمل آمده باشد؛ علاوه بر ضرورت احراز شرایط صحت و اقرار احراز ماهیت حقوقی واگذاری و اثبات صحت شرایط و ارکان قرارداد منتهی به واگذاری ملک به فرزند ضروری و مستلزم طرح دعوی و رسیدگی قضایی است.نظر اکثریت
اگر اصل دعوی با شهادت شهود قابل اثبات باشد اقرار نیز با شهادت شهود قابل اثبات است.نظر اقلیت
ب. ت. ب. اینکه حسب گواهی شهود عبارات به کار رفته، حاکی از تعارف بوده لذا دال براقرار نمینماید.موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.