تکلیف واحد اجرای احکام در فرآیند مزایده

تکلیف واحد اجرای احکام در فرآیند مزایده خ. م.: در نشستی قضایی که در تاریخ 10 اسفند 1396 در استان فارس برگزار شد، موضوع بررسی وظایف واحد اجرای احکام در فرآیند مزایده اموال غیرمنقول مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا واحد اجرای احکام مدنی تنها موظف به انتقال مالکیت به برنده مزایده است یا اینکه باید ملک را نیز تحویل و تخلیه کند. هیات عالی به این نتیجه رسید که اگر متصرف ملک، شخص م. ع. باشد، واحد اجرای احکام مدنی موظف به تخلیه و تحویل ملک است. اما اگر متصرف شخص ثالث باشد، بر اساس ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی و بند 3 ماده 106 آن، واحد اجرای احکام تنها مسئول انجام تشریفات مزایده و صدور دستور انتقال رسمی سند خواهد بود. نظر اکثریت نیز بر این مبنا استوار بود که وظیفه واحد اجرای احکام در تحویل و تخلیه ملک وجود ندارد و این وظیفه صرفاً به انتقال و تنظیم سند محدود می‌شود. در این حالت، تحویل ملک نیازمند تشریفات دیگری مانند طرح دعوی خلع ید است. در مقابل، نظر اقلیت بر تفکیک دو حالت تاکید داشت: در صورتی که م. ع. خود متصرف باشد، واحد اجرای احکام مکلف به تخلیه و تحویل ملک است، اما اگر متصرف شخص ثالث باشد، هیچ وظیفه‌ای در این خصوص ندارد و باید در زمان آگهی مزایده به تصرف ملک اشاره شود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1396/12/10 برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر جهرم موضوع تکلیف واحد اجرای احکام در فرآیند مزایده پرسش در فروش مال غیرمنقول، آیا اجرای احکام مدنی، صرفاً وظیفه دارد مال را به نام برنده مزایده انتقال دهد یا باید علاوه بر انتقال، مال را نیز تحویل داده و ملک را تخلیه نماید؟ نظر هیئت عالی در صورتی که متصرف مال شخص م. ع. باشد، اجرای احکام مدنی مکلف به تخلیه و تحویل ملک است؛ لیکن اگر متصرف شخص ثالث باشد، بنا به صراحت ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی و ایضاً بند 3 ماده 106 قانون مذکور، واحد اجراء تکلیفی به تخلیه و تحویل ملک ندارد؛ بلکه مبادرت به انجام تشریفات مزایده، صدور دستور انتقال رسمی سند می‌نماید. نظر اکثریت اجرای احکام حقوقی وظیفه ای در تحویل و تخلیه ملک ندارد؛ چرا که صراحت ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی، صرفاً دستور انتقال و تنظیم سند را پیش بینی کرده و حرفی از تحویل نزده است و در سایر معاملات اشخاص، در عرف هم انعقاد قرارداد و انتقال مالکیت غیر از بحث تحویل آن است و لذا در مورد تحویل، تشریفات دیگر مانند دعوی خلع ید ضرورت دارد. نظر اقلیت بین دو حالت باید قائل به تفکیک شده، 1- در حالتی که م. ع. خود متصرف است؛ دایره اجرا مکلف به تخلیه و تحویل ملک نیز م. ب.. 2- در حالتی که ثالث متصرف است، اجرا برای تحویل وظیفه ای ندارد و لذا در زمان آگهی مزایده باید قید گردد که ملک در تصرف م. ع. است یا شخص غیر.