خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء

خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 18 شهریور 1395 در استان قم برگزار شد، موضوع مورد بحث خلع ید مشاعی و اخذ سند توسط یکی از شرکاء بود. پرسش اصلی این بود که ب. ت. ب. صدور حکم خلع ید و اخذ سند شش‌دانگ از سوی یکی از شرکاء، وضعیت اجرای احکام چگونه خواهد بود؟ هیات عالی اعلام کرد که ب. ت. ب. این که یکی از شرکاء دارای سند مالکیت رسمی شش‌دانگ است، وی نیازی به مراجعه به دادگاه یا اجرای احکام مدنی برای اعمال حق تصرف خود ندارد و اجرای احکام می‌تواند با نظر کارشناس، زمین مورد ادعای مالک را به او تحویل دهد. نظر اکثریت نیز بر همین اساس تاکید داشت که اجرای احکام می‌تواند زمین را به مالک شش‌دانگ تحویل دهد. در مقابل، نظر اقلیت بیان کرد که اجرای احکام حق واگذاری ملک را ندارد و مالک فعلی باید دادخواست تسلیط تنظیم کرده و از دادگاه درخواست صدور حکم تسلیط نماید. دو نظر ابرازی دیگر نیز مطرح شد؛ یکی بر این عقیده بود که نیازی به دادخواست تسلیط نیست و پرونده باید به دادگاه ارسال شود تا اجازه تحویل زمین صادر گردد، و دیگری تاکید داشت که مالک با سند رسمی می‌تواند به ملک خود مراجعه کند و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست، زیرا پرونده پس از اجرای حکم خلع ید مختومه شده است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1395/06/18 برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم موضوع خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء پرسش حکم خلع ید زمین مشاعی توسط دادگاه صادر و اجرای احکام از زمین مورد نظر خلع ید به عمل آورده. احد از شرکا طبق مواد 147 و 148 قانون ثبت نسبت به سهم خویش سند شش‌دانگ اخذ و از اجرای احکام تقاضا نموده اجازه دهد بر ملک خود بر طبق سند رسمی مستولی شود. تکلیف اجرای احکام چیست؟ نظر هیئت عالی ب. ت. ب. اینکه در فرض سوال احد از شرکاء نسبت به سهم خود دارای سند مالکیت رسمی شش دانگ می‌باشد، برای اعمال و اجرای حق تصرف خود ناشی از حق مالکیت که از بارزترین نوع حق عینی است و در ماده 22 قانون ثبت به رسمیت شناخته شده، نیازی به مراجعه به دادگاه یا اجرای احکام مدنی نمی‌باشد، از این رو دایره‌ی اجرای احکام مدنی در مقام اجرای حکم خلع ید نمی‌تواند مانعی ایجاد کند، بلکه به موجب صورت‌جلسه‌ای و احیاناً با نظر کارشناس می‌تواند مقدار زمین مورد ادعای مالک را مطابق سند مالکیت ابرازی به وی تحویل دهد. نظر اکثریت در فرض سوال با عنایت به این که احد از شرکا اقدام به اخذ سند تفکیکی شش‌دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک نموده است اجرای احکام طی صورت‌جلسه‌ای می‌تواند مقدار زمین مورد ادعای این مالک را با نظر کارشناس به وی تحویل نماید. نظر اقلیت به نظر می‌رسد در چنین موردی اجرای احکام حق واگذاری و تحویل ملک به مالک مشاعی قبلی را که اکنون دارای سند شش‌دانگ است، نداشته باشد، بلکه مالک فعلی که قبلاً جزو شرکاء مشاعی سابق بوده بایستی دادخواست تسلیط تنظیم و از دادگاه تقاضای صدور حکم تسلیط نماید. نظر ابرازی (1): به نظر می‌رسد نیازی به دادخواست تسلیط نباشد؛ چرا که خواندگان که مالک مشاعی هستند تسلطی بر زمین ندارند و زمین مورد نظر توسط اجرای احکام خلع ید شده است؛ لذا پرونده بایستی به دادگاه ارسال تا دادگاه اجازه تحویل زمین مالک ملک تفکیک شده را صادر نماید. نظر ابرازی (2): اصلاً نیازی به مراجعه به دادگاه و اجرای احکام نیست. ب. ت. ب. این که سند رسمی در دست مالک است می‌تواند به ملک خویش مراجعه نماید؛ چرا که علی القاعده پس از اجرای حکم خلع ید، پرونده مورد نظر مختومه شده است.