نشست قضایی
دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند
#سابقه_ثبتی #اثبات #بیع #اثبات_مالکیت #انتقال_مالکیت #دفتر_املاک #محقق #خریدار #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #اکثریت #ایجاب #ملک #اقلیت #مالکیت #صورتجلسه #هیئت #وحدت_رویه #عقد_بیع #بیع_فاسد #ثبتی #استماع #املاک #قضایی #استان #شهر
خلاصه
در این نشست، قابلیت استماع دعوی «اثبات وقوع بیع» در املاک دارای سابقه ثبتی بررسی شد. هیئت عالی با استناد به قوانین ثبت، انتقال مالکیت رسمی را منوط به ثبت در دفتر املاک دانست. نظر اکثریت بر این است که چنین دعوایی قابلیت استماع ندارد و خریدار باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.
اصلِ حقوقی: دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی به دلیل لزوم ثبت رسمی انتقال مالکیت، قابلیت استماع ندارد.
مستند: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، آرا وحدت رویه شماره ۵۶۹ و ۶۷۲
کلیدواژه‌ها: اثبات وقوع بیع، املاک ثبت‌شده، دفتر املاک، الزام به تنظیم سند رسمی، قابلیت استماع
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
دعوی
اثبات وقوع
بیع در املاکی که
سابقه ثبتی دارند
خ. م.:
در نشست
قضایی که در تاریخ 1395/11/14 در
استان اصفهان برگزار شد، موضوع مورد بحث قابلیت
استماع دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی با سابقه
ثبتی بود. هیات عالی با استناد به مواد 22 و 46 تا 48 قانون ثبت، به این نتیجه رسید که این دعوی قابلیت استماع ندارد، زیرا
انتقال مالکیت رسمی
املاک ثبت شده تنها از طریق ثبت در
دفتر املاک محقق می‌شود و
خریدار می‌تواند دعوای «
الزام به تنظیم سند رسمی» را مطرح کند. نظر
اکثریت بر این بود که اثبات وقوع بیع به معنای
ایجاب و قبول است و با دعوی
اثبات مالکیت تفاوت دارد، بنابراین فرقی نمی‌کند که
ملک دارای سابقه ثبتی باشد یا خیر. در مقابل، نظر
اقلیت بر این بود که دعوی اثبات وقوع بیع به دلیل ارتباط آن با اثبات
مالکیت، قابلیت استماع ندارد. این نظرات نشان‌دهنده تفاوت دیدگاه‌ها در خصوص ارتباط بین بیع و مالکیت در املاک ثبت شده است.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1395/11/14
برگزار شده توسط: استان اصفهان/
شهر خمینی شهر
موضوع
دعوی اثبات وقوع بیع در املاکی که سابقه ثبتی دارند
پرسش
آیا دعوی اثبات وقوع بیع در املاک دارای سابقه ثبتی قابلیت استماع دارد ؟
نظر
هیئت عالی
ن. ب. ا. خواهان با طرح دعوای اثبات وقوع بیع املاکی که دارای سابقه ثبتی دارند، قصد دارد از آثار آن که اثبات انتقال مالکیت است، بهره بگیرد، در حالی که مطابق مواد 22، 46 تا 48 قانون ثبت، ایجاد و انتقال مالکیت رسمی املاک ثبت شده، با ثبت در دفتر املاک محقق می‌شود و آرا
وحدت رویه شماره‌های 569- 1370/10/10و 672- 1383/10/01صحت این استدلال را ثابت می‌کند؛ به علاوه برای خریدار امکان طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» وجود دارد، لذا دعوی اثبات وقوع بیع املاک دارای سابقه ثبتی به کیفیت مذکور قابلیت استماع ندارد.
نظر اکثریت
چون نتیجه دعوی، اثبات وقوع ایجاب و قبول است با دعوی اثبات مالکیت متفاوت است و فرقی ندارد که ملک موضوع بیع دارای سابقه ثبتی است یا خیر. ازطرفی اثبات وقوع بیع منصرف از صحیح یا نا صحیح بودن
عقد بیع دارد. چه بسا ایجاد و قبول بیعی محرز شود و لیکن
بیع فاسد باشد.
نظر اقلیت
چون دعوی اثبات مالکیت نسبت به املاکی که دارای سابقه ثبتی است به سبب اینکه حاصل شده است قابلیت استماع ندارد. دعوی اثبات وقوع بیع نیز همان نتیجه اثبات مالکیت است و در نتیجه قابلیت استماع ندارد.
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.
